人需要面子，國家也一樣，誰不想體面地活著，誰不想自己的祖國在全球雄姿英發(fā)。

但同時，我們也要關(guān)注里子 —— 外衣要體面，貼身內(nèi)衣也要舒服干凈。

如果說高科技、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是中國的面子，那房地產(chǎn)行業(yè)與住宅相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，就是中國人的里子。

我們要正確看待和理解面子和里子的辯證關(guān)系。

近幾年，我們的重大會議上都大力提倡發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，淘汰落后產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)，壯大我國的高端制造業(yè)，這當(dāng)然是非常重要的事。

但是，咱們不能以此來否定目前中國房地產(chǎn)行業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)的重要性。

近兩年，老楊一旦聊到房地產(chǎn)、聊到房價，就會在自媒體下面看到很多評論，相當(dāng)一部分網(wǎng)友認為房地產(chǎn)已經(jīng)成為過去式、已經(jīng) out 了，只要我們的科技發(fā)展起來了，房地產(chǎn)就啥也不是了，房價再跌十年二十年、再跌一萬年，都不會影響到中國的經(jīng)濟和中國人民的生活。

針對這樣的觀點，我認為是極端化了！

持有這部分觀點的人，大部分可能都沒有房子，都是租房子住在外面打工的人。

針對這一話題，我想講四點：

第一點，房地產(chǎn)的黃金期確實過去了，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)這個子行業(yè)，未來產(chǎn)業(yè)規(guī)模會縮小，在經(jīng)濟中的權(quán)重會越來越小。

但房地產(chǎn)本身包含多個子行業(yè)，除了房地產(chǎn)開發(fā)，還有二手房交易、住房租賃、物業(yè)管理等等，房地產(chǎn)行業(yè)的總規(guī)模，尤其是房地產(chǎn)增加值，也就是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重，并不會出現(xiàn)明顯下滑。

歐美國家過去的歷史已經(jīng)表明了這一點。

另外，元旦求是雜志的房地產(chǎn)評論文章，也強調(diào)了這一點。

也就是說，高新科技產(chǎn)業(yè)、新質(zhì)生產(chǎn)力是中國的朝陽產(chǎn)業(yè)，未來非常重要；而中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)這個子行業(yè)，就是一個夕陽產(chǎn)業(yè)，慢慢趨于沒落，但房地產(chǎn)這個大產(chǎn)業(yè)對宏觀經(jīng)濟依然比較重要，只不過對其他產(chǎn)業(yè)的拉動作用會變小。

就目前而言，高新科技產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模依然偏小，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的總規(guī)模要明顯大于高新產(chǎn)業(yè)。

在這樣一個特定的歷史時期，從政策層面，我們應(yīng)該堅持 “先立后破”—— 把高新產(chǎn)業(yè)、高科技發(fā)展起來，等它規(guī)模壯大了、立起來了，再破除掉房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中部分子產(chǎn)業(yè)，這樣的新舊交替，才能保證宏觀經(jīng)濟和全社會平穩(wěn)過渡。

過去兩年，國家確實提出了 “先立后破”，但從 2024、2025 這兩年全國房地產(chǎn)市場加速下跌的現(xiàn)實情況來看，就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，并沒有能夠很好地推進 “先立后破”。

事實上，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè) “塌方” 了，但高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)還沒有壯大到一定程度，于是經(jīng)濟發(fā)展、經(jīng)濟增速就出現(xiàn)了青黃不接，也就是 GDP 增速被迫降低了。

第二點，科技的發(fā)展甚至是大發(fā)展，并不是以犧牲房地產(chǎn)作為代價的。

從十八世紀六十年代以蒸汽機的發(fā)明為代表，至今全球經(jīng)歷了四輪科技革命，而每次科技革命的過程中，并沒有看到房地產(chǎn)必須崩盤、必須失落，二者之間并不矛盾。

相反，每次科技革命都會促進生產(chǎn)力的提升、經(jīng)濟向前發(fā)展、社會進步，而在這一過程中，房地產(chǎn)發(fā)展會更加平穩(wěn)。

那么我們再回過頭來看，聚焦過去幾年，中國的經(jīng)濟在房地產(chǎn)高速發(fā)展期，確實曾經(jīng)出現(xiàn)過房價貴、地價貴，房地產(chǎn)吸納了過多的社會資源（包含融資），確實會在局部上干擾科技創(chuàng)新、高新制造業(yè)的發(fā)展，但這個程度我認為是非常小的。

我還是舉美國的例子，從 2022 年到現(xiàn)在，美國的房價已經(jīng)連續(xù)上漲十幾年了，但近幾年，美國的 AI 創(chuàng)新、高科技發(fā)展依然引領(lǐng)全球，并沒有因為美國的房價高、地價貴，就阻礙了美國的科技創(chuàng)新和 AI 浪潮。

第三點，高新科技產(chǎn)業(yè)聽起來高大上，也確實讓我們有面子，包含在軍工制造、AI、機器人領(lǐng)域等等，但各位必須要明白一點：發(fā)展高科技、壯大高新制造業(yè)，最終還是為人服務(wù)的。

而事實上，高新產(chǎn)業(yè)的孵化、培育、發(fā)展，包含上市融資，甚至很長時間的燒錢、虧錢發(fā)展，需要很長的時間，才會最終讓產(chǎn)品惠及普通人的生活，比如電腦、手機、新能源汽車、AI 等等。

所以高科技、高新產(chǎn)業(yè)，它更多的是 “面子”—— 當(dāng)我們聊天的時候，有很多話題、很多談資，它就像我們國家、民族、全社會努力發(fā)展的星辰大海；但老百姓過日子，更多的是柴米油鹽、衣食住行。

也就是說，很多人平時關(guān)注和聊天的都是高科技的東西，但現(xiàn)實生活中跟我們密切接觸的很多東西，科技含量并不高。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是住宅方面，科技變化并不是很大，但居住的房子始終是老百姓最重要的東西。

所以我勸部分網(wǎng)友，不要過度推崇高科技而貶低住房、打壓房地產(chǎn)。

第四點，在資產(chǎn)屬性、財富方面，不管怎么說，里子遠比高科技這個面子更重要。

中國的房產(chǎn)自有率是全世界最高的，超過80%，大部分人住的房子都是自己的房子。

從家庭資產(chǎn)和財富這個角度看，大部分中國人最大的資產(chǎn)還是房子，房子的資產(chǎn)總額遠超一個家庭所擁有的其他高新科技產(chǎn)品。

不管科技發(fā)展快點慢點，不管高新制造業(yè)的規(guī)模大點小點，每個有家、有房子的人，都不希望自己的房子價值持續(xù)縮水、大幅下跌。

我想，每個中國人都盼著有朝一日，我們的軍事技術(shù)、軍工產(chǎn)業(yè)能夠超過美國，我們的科技水平、高端制造業(yè)的規(guī)模和能力能夠超過美國，但每個有家、有房子的人，都不希望因為戰(zhàn)爭導(dǎo)致我們的房子被炸了、我們的財富蒸發(fā)了。

我想，只要你的智商還是正常的，就不會希望中國的房產(chǎn)價值持續(xù)縮水。

如果你真的痛恨高房價，那我們還不如回到計劃經(jīng)濟時代，不搞商品房市場化這個手段了，取消一切商品房，實行福利化分房，讓你回到六十年代、七十年代、八十年代。

敢問各位，誰還愿意住圖中的房子？

沒有對比，沒有傷害。

我勸各位還是要珍惜目前的住房制度。

總而言之，大力發(fā)展高新科技產(chǎn)業(yè)是對的，但我們不能因此而總是痛恨房地產(chǎn)。

面子和里子，完全可以和平共處。