太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

太原的山東籍房企數(shù)量不多、2026年開年兩個項目均有方案調整公示！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

詩意汾河二期｜規(guī)劃方案提調整????

2025年1月13日和15日，太原審批管理局發(fā)布：關于山鋼·龍城一品項目S4樓建設工程規(guī)劃設計方案的公示和關于龍城海尚府武家莊城中村改造項目（清空土地上的房地產項目）2號樓、5號樓、7號樓、10號樓-13號樓、15號樓（調整）建筑工程規(guī)劃設計方案的公示

兩個項目均為“山東籍”房企，分別是山東鋼鐵和君一控股（原海爾地產），兩個調整方向不同，山鋼銘著選擇了減少面積，海尚府選擇了“增加贈送”二萬平米！

NO. 1｜山鋼銘著商業(yè)樓調整！

山鋼銘著是太原重啟的“神盤”，曾經是樓評君主導代理過的項目，從市場“爛尾盤”一步步成為區(qū)域內的“暢銷盤”，也是看它一路成長的走過！

2026年1月調整為地塊的東北角的用地【現(xiàn)狀為售樓部】。山鋼銘著占地191畝，也是區(qū)域內的規(guī)模較大的項目之一，主打裝配式建筑+五恒系統(tǒng)！

2025年，項目在重啟二年后，對產品面積規(guī)劃進行市場性調整，面積增幅到154和185，之前早期產品最大為小高層的148平米。

此次調整主要為商辦樓，原規(guī)劃3880.4平米，新規(guī)劃為3495.13平米，主要是削減了頂層面積，增大了建筑平臺的面積，預估為山鋼地產留給自己的辦公樓！

NO. 2｜太原海尚府住宅調整！

太原海尚府相對發(fā)展比較難一些。

本身其股權融創(chuàng)和海爾糾葛，入市時間較晚，容積率偏高，晉陽湖板塊的熱度已經褪去，好在晉陽金茂府搭檔了一下，成為當下新“豪宅”的其中一股勢力。

此次調整從總平圖看，海尚府住宅從凹凸有致變得平順了許多，主要是源于擴展了贈送不計容面積，屬于隱形增加價值，提升項目產品競爭力。

具體看數(shù)據(jù)上，海尚府選擇了增加層高到3.3米，減少商業(yè)，提升住宅居住舒適度，不計容面積2萬余平米，折算到戶均增加20平米。

其次，從建筑外觀看，調整前整棟樓東側為墻體錯位來保障戶型全明，調整后東側為明顯的三扇窗戶直接體現(xiàn)出來，舒適度必然有所提升。

NO. 3｜兩個項目調整的啟發(fā)！

山鋼銘著的調整，明顯是對太原商辦市場價值的“預期較低”導致，這類現(xiàn)象在萬科翡翠東第、濱河金茂府等項目也有類似的情況！

太原海尚府的調整則代表著房企對改善類價格預期有信心，更傾向于做“好房子”，提升層高，增加贈送，降低商業(yè)配比，優(yōu)化架空層等方式來提升產品競爭力。

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作者：張明圖片：來源網絡 侵刪

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