根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2025年全年土耳其共售出房屋1,688,910套，較上年同比增長(zhǎng)14.3%。年度銷售量排名前三的省份分別為伊斯坦布爾（280,262套）、安卡拉（152,534套）和伊茲密爾（96,998套）。

2025年12月單月，全國(guó)房屋銷售總量為254,777套，同比增長(zhǎng)19.8%。當(dāng)月銷售量最高的省份依次為伊斯坦布爾（44,155套）、安卡拉（23,376套）、伊茲密爾（13,862套）和安塔利亞（12,789套）。

在外國(guó)購(gòu)房方面，12月外國(guó)人共購(gòu)置房屋2,541套，同比增長(zhǎng)5.1%，占當(dāng)月總銷量的1%。2025年全年外國(guó)人購(gòu)房總量為21,534套，同比下降9.4%。伊斯坦布爾（7,989套）、安塔利亞（7,118套）和梅爾辛（1,800套）為最受外國(guó)購(gòu)房者青睞的地區(qū)。

按國(guó)籍劃分，2025 年度俄羅斯聯(lián)邦公民的房屋銷售最多。中國(guó)買家共購(gòu)買672套,排名第8。2025年房屋銷售量達(dá)到21,677套，最高的國(guó)家是俄羅斯聯(lián)邦(3,649套),其次是伊朗(1,878套)和烏克蘭(1,541套)。

2025年，中國(guó)買家在土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持活躍。盡管土耳其已將購(gòu)房入籍門檻由25萬(wàn)美元提高至40萬(wàn)美元，并加強(qiáng)了資金來(lái)源審查，中國(guó)買家成交量仍保持穩(wěn)定，體現(xiàn)出其市場(chǎng)參與的韌性與結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)。

中國(guó)人為什么扎堆土耳其買房？

土耳其的免簽政策與投資入籍計(jì)劃相互疊加，形成了獨(dú)特的“雙重吸引力”效應(yīng)。對(duì)中國(guó)投資者而言，這構(gòu)筑了一個(gè)兼具身份流動(dòng)性與資產(chǎn)配置功能的戰(zhàn)略性機(jī)遇窗口。中國(guó)買家在土耳其購(gòu)置房產(chǎn)的需求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

? 一、身份配置需求

身份配置是中國(guó)買家在土耳其購(gòu)房的核心動(dòng)因之一。土耳其護(hù)照可免簽或落地簽進(jìn)入包括新加坡、日本及中國(guó)香港等在內(nèi)的全球110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，為國(guó)際商務(wù)、旅行及子女教育等提供便利。此外，土耳其作為歐盟候選國(guó)，其身份亦被視為潛在的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃選項(xiàng)。

? 二、資產(chǎn)分散配置需求

在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加的背景下，中國(guó)高凈值人群傾向于通過(guò)海外房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元化配置。房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)且土耳其房產(chǎn)以美元計(jì)價(jià)，價(jià)格走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，持有成本較低，具有明顯的成本優(yōu)勢(shì)。

? 三、子女教育規(guī)劃需求

部分家庭為子女教育選擇在土耳其購(gòu)房。當(dāng)?shù)貒?guó)際學(xué)校多采用英美教育體系，有助于未來(lái)申請(qǐng)歐美高校；持土耳其身份的學(xué)生可享受本地學(xué)生學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)同類院校的1/3至1/2；還可通過(guò)國(guó)際生通道，免試報(bào)考國(guó)內(nèi)高校。

? 四、租金收益需求

中國(guó)投資者普遍關(guān)注房產(chǎn)的租金回報(bào)。在伊斯坦布爾等核心區(qū)域，房產(chǎn)租金收益穩(wěn)定，不僅可覆蓋持有成本，還能帶來(lái)持續(xù)的現(xiàn)金收益。

從購(gòu)房行為來(lái)看，中國(guó)買家呈現(xiàn)以下特征：

1. 傾向于通過(guò)信譽(yù)良好的中介或開(kāi)發(fā)商購(gòu)買期房，享受價(jià)格優(yōu)勢(shì)與靈活支付方式；

2. 重視產(chǎn)權(quán)清晰，要求房產(chǎn)無(wú)法律糾紛且可正常辦理土地登記證明；

3. 關(guān)注交易流程的便利性與配套服務(wù)，包括語(yǔ)言支持與法律協(xié)助；

4. 持有周期較長(zhǎng)，普遍超過(guò)5年，既符合入籍的持有要求，也著眼于中長(zhǎng)期的資產(chǎn)保值。

綜上，中國(guó)買家在土耳其的購(gòu)房行為，體現(xiàn)出以身份規(guī)劃與資產(chǎn)配置為主導(dǎo)、兼顧教育及租金收益需求的綜合投資邏輯。

土耳其投資移民計(jì)劃政策

土耳其政府為了吸引外資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，于2017年推出了投資移民計(jì)劃。該計(jì)劃為土耳其帶來(lái)了大量的資金流入，推動(dòng)了房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也為全球投資者提供了一個(gè)便捷獲得土耳其身份的途徑。

土耳其投資公民計(jì)劃推出至今已經(jīng)過(guò)多次的優(yōu)化調(diào)整，目前主流的投資方式有以下三種：

1. 房產(chǎn)投資：購(gòu)買價(jià)值至少40萬(wàn)美元的土耳其房產(chǎn)，持有3年后可出售。
2. 銀行存款：在土耳其銀行存入等值至少50萬(wàn)美元的里拉，存期3年。
3. 基金投資：在土耳其資本市場(chǎng)投資至少50萬(wàn)美元的基金，保持3年。

申請(qǐng)土耳其護(hù)照，無(wú)需長(zhǎng)期居住，也無(wú)需語(yǔ)言測(cè)試和面試，整個(gè)審批流程通常可在6-12個(gè)月完成。

申請(qǐng)條件

• -主申請(qǐng)人：年滿18周歲，身體健康，無(wú)犯罪記錄。
• -完成符合法案要求的投資。
• -申請(qǐng)人的合法配偶及18周歲以下子女均可隨同申請(qǐng)。

護(hù)照申請(qǐng)Q&A

Q1：

土耳其投資入籍計(jì)劃有幾種方式？

A: 主要有三種方式：

第一種：購(gòu)買房產(chǎn)價(jià)值40萬(wàn)美金及以上，并持有 3 年;

第二種：存款 50 萬(wàn)美金（以里拉形式存入）3 年后可取出；

第三種：購(gòu)買50萬(wàn)美金基金，持有3年。

Q2

房產(chǎn)持有 3 年具體怎樣理解？怎么計(jì)算？

A：房產(chǎn)過(guò)戶后房產(chǎn)證會(huì)在房管局系統(tǒng)鎖定：辦理入籍 3 年不能出售的鎖定。以拿到投資確認(rèn)函之日開(kāi)始算，三年后可以出售

Q3：

客戶需要登陸土耳其錄指紋嗎？

A: 需要登陸，在收到投資確認(rèn)函后，主申請(qǐng)人和配偶（如配偶一同申請(qǐng)）需要登陸土耳其打指紋，RP申請(qǐng)獲批后需要主申請(qǐng)人和配偶親自遞交入籍材料

Q4

一套房產(chǎn)可以在多人名下嗎？

A：一套房產(chǎn)只能在一個(gè)申請(qǐng)人名下

Q5：

申請(qǐng)過(guò)護(hù)照的房產(chǎn)，3年后的購(gòu)買者是否還可以辦理護(hù)照？

A：不可以，同一套房產(chǎn)只能申請(qǐng)一次護(hù)照，三年后房子出售不能再用來(lái)辦理身份，可以賣給當(dāng)?shù)厝嘶蚝Ｍ赓I家。

Q6

關(guān)于土耳其護(hù)照申請(qǐng)美國(guó) E2 簽證問(wèn)題？

A：目前全球可以申請(qǐng)美國(guó) E2 的國(guó)家有摩爾多瓦、格林納達(dá)還有土耳其等。土耳其是護(hù)照類項(xiàng)目國(guó)家中獲得 E2 簽證最多的國(guó)家。

Q7

如果不要護(hù)照，只拿綠卡是否可以？

A: 土耳其是居留卡，有效期一般12個(gè)月，最長(zhǎng)兩年，每次申請(qǐng)都需要登陸錄指紋，所以不建議。

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