1月23日，深圳發(fā)布 《深圳市配售型保障性住房管理辦法》 （以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》 將于2026年3月1日起施行 。

《辦法》共5章37條，明確了配售型保障性住房的申請(qǐng)條件、配售方式及流程、封閉管理、使用監(jiān)管等內(nèi)容。

配售型保障性住房是住房保障體系中的一種住房類型，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，實(shí)施封閉管理，面向符合條件的住房困難工薪群體配售的住房。

配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。據(jù)了解，配售型保障性住房以小戶型為主。

配售型保障性住房項(xiàng)目的配售價(jià)格按照覆蓋項(xiàng)目劃撥土地成本、建安成本、適度合理利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等原則，適當(dāng)考慮住房供需關(guān)系、工薪群體支付能力等因素綜合確定。具體項(xiàng)目的配售價(jià)格在項(xiàng)目配售通告中載明。

根據(jù)內(nèi)容，申請(qǐng)人需滿足：

1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人需是深戶。

共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人、港澳臺(tái)居民或者在就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。

2、在本市無自有住房，且在申請(qǐng)受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

3、申請(qǐng)人在本市繳納社保滿5年。

具備市人民政府規(guī)定的人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，在本市繳納社保滿3年。

與此前安居房、可售人才房不同，配售型保障性住房實(shí)施嚴(yán)格封閉管理，禁止以任何方式變更為商品住房。

購(gòu)房人需退出配售型保障性住房的，簽訂買賣合同滿3年后可以向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)或者區(qū)住房主管部門申請(qǐng)?jiān)谛畔⑵脚_(tái)進(jìn)行封閉流轉(zhuǎn)，面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定，市住房主管部門可以通過參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

發(fā)生回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限）。年折舊系數(shù)取1%。

據(jù)了解，深圳首個(gè)售保房是位于羅湖的悅峰尊府，由“二線插花地”棚改項(xiàng)目改造而來，目前已是現(xiàn)房。

隨著《深圳市配售型保障性住房管理辦法》政策已發(fā)布，預(yù)計(jì)悅峰尊府最快或在上半年進(jìn)入配售階段。

▲悅峰尊府

項(xiàng)目總平面圖顯示，悅峰尊府建有3棟住宅樓、共1152套房源，機(jī)動(dòng)車停車位840個(gè)、車庫(kù)配建252個(gè)充電樁。

據(jù)接近官方的人士透露，前期已建的配售型保障房規(guī)劃有3房戶型，后續(xù)建的項(xiàng)目基本是建面70㎡以下的中小戶型，1-2房為主。

配售價(jià)格上，盡管深圳未明確售保房具體定價(jià)，但我們可以參照周邊城市的定價(jià)，對(duì)這批保障房新物種建立起大致價(jià)格認(rèn)知。

廣州的配售型保障房定價(jià)大致是同板塊商品房?jī)r(jià)格的4-5折。

回到深圳首個(gè)售保房項(xiàng)目悅峰尊府，周邊兩個(gè)次新房小區(qū)悅峰華府、悅峰尚府，是深圳“二線插花地”棚改項(xiàng)目的回遷房。

2025年以來，兩個(gè)小區(qū)的二手房成交記錄：悅峰華府，約3.65-4.73萬/㎡；悅峰尚府，約3.57-4.55萬/㎡。

如果按5折來估算，悅峰尊府的配售單價(jià)大概2萬出頭。（具體配售價(jià)格以官方公布為準(zhǔn)）

▲悅峰尊府 | @深圳買房計(jì)劃 攝于2025年6月