最近，昆明二手房市場的一則成交記錄，讓不少人直呼“神奇”。

　　貝殼上顯示，建投春城華府1套毛坯二手房，以22075元/平的價(jià)格成交， 比項(xiàng)目新房網(wǎng)簽價(jià)還高。

　　
在普遍跌麻了的二手市場里，簡直是一股“逆流”...

　　房價(jià)倒掛，二手房2.2萬/平成交

　　根據(jù)貝殼平臺(tái)顯示，建投春城華府成交的這套二手房，是建面約143平的4房毛坯住宅。

　　業(yè)主于2025年5月底掛牌，初始價(jià)為330萬，單價(jià)約2.3萬/平。

　　期間經(jīng)過幾次小幅調(diào)價(jià)，最終以316萬的價(jià)格賣出，成交單價(jià)22075元/平。

　　房源成交詳情｜圖源貝殼找房

　　值得一提的是，這套房掛牌219天，帶看次數(shù)達(dá)到201次，相當(dāng)于平均每天都有人上門看房。

　　雖然成交過程不算快，但關(guān)注度一直在線。

　　這還不是個(gè)例，項(xiàng)目交付后成交的4套住宅，單價(jià)全部穩(wěn)定在1.7萬/平以上。

　　其中一套建面約180平的大平層，總價(jià)直逼385萬，單價(jià)也是超過了2.1萬/平。

　　房源成交詳情｜圖源貝殼找房

　　要知道，春城華府自2023年12月開盤 ，新房整體成交均價(jià)才1.86萬/平。

　　便宜的時(shí)候月均成交價(jià)約1.6萬/平，貴的時(shí)候也 只有少量房源單價(jià)去到2.2萬+。

　　而現(xiàn)在，其二手成交均價(jià)也達(dá)到1.7-2.2萬/平，業(yè)主基本是原價(jià)甚至微賺退場。

　　｜昆明樓市一線制

　　目前，貝殼上春城華府還有15套房在掛牌出售，報(bào)價(jià)從1.8-2.6萬/平不等，而且基本都是毛坯。

　　對(duì)比市場上一堆降價(jià)的新房，業(yè)主們可以說是一個(gè)比一個(gè)“硬氣”。

　　部分房源掛牌詳情｜圖源貝殼找房

　　地段與購買力形成支撐

　　建投春城華府二手房高價(jià)成交，很多人第一反應(yīng)都是：想不明白...

　　｜樓市君聊天截圖

　　畢竟，現(xiàn)在1.8-2.2萬/平的預(yù)算，完全能在核心區(qū)挑出得房率更高、設(shè)計(jì)更潮、公區(qū)更豪、甚至帶裝修的高改新規(guī)盤。

　　比如一環(huán)內(nèi)的 丹霞翠嶼 、滇池路上的四代宅邦泰觀云、度假區(qū)大平層龍湖峯萃，甚至低密盤山海原著...

　　而春城華府作為“舊規(guī)”高層毛坯房，在產(chǎn)品力上并不占優(yōu)勢。

　　春城華府實(shí)拍｜圖源建投官微

　　更讓人想不通的是，它的二手成交價(jià)，居然和當(dāng)初新房網(wǎng)簽價(jià)持平甚至反超。

　　在很多樓盤一交付就“跌價(jià)出貨”的背景下，實(shí)在有點(diǎn)反常。

　　但仔細(xì)一想，建投春城華府二手能賣出高價(jià)，并非無跡可循：

　　第一，地段和配套優(yōu)秀。

　　
項(xiàng)目位于一環(huán)邊，出門即人民西路和環(huán)城西路主干道，周邊地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院俱全。

　　而且，項(xiàng)目旁邊還有地鐵西苑站和學(xué)校加持，這種配置在昆明二手市場里十分能打。

　　｜昆明樓市一線制

　　第二，地緣客群購買力強(qiáng)。

　　項(xiàng)目周邊企事業(yè)單位眾多，尤其是醫(yī)療及上下游產(chǎn)業(yè)聚集，形成了穩(wěn)定的高端居住需求。

　　這些地緣客戶不僅購買力強(qiáng)，對(duì)片區(qū)也有較強(qiáng)認(rèn)同感，愿意為熟悉的居住環(huán)境支付溢價(jià)。

　　
事實(shí)上，樓市君發(fā)現(xiàn)，春城華府所在的西市核心區(qū)，多個(gè)項(xiàng)目都是昆明的熱銷盤。

　　比如中鐵時(shí)代央著、東方潤麒、龍湖天境等，銷量都不錯(cuò)。

　　其中，東方潤麒首開熱銷121套；龍湖天境開盤僅4個(gè)多月，銷售額高達(dá)約5.84億元，躋身2025年昆明銷售榜第16位，五華區(qū)TOP1。

　　這些數(shù)據(jù)，也說明了西市區(qū)對(duì)高品質(zhì)住宅依舊有強(qiáng)勁需求。

　　昆明西實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

　　市場分化，核心資產(chǎn)相對(duì)抗打

　　話說回來，春城華府的二手行情，也折射出昆明樓市的“分裂現(xiàn)象”。

　　一邊是普遍二手市場房價(jià)持續(xù)陰跌，業(yè)主“割肉”拋售案例屢見不鮮。

　　另一邊，核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，價(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至通過法拍高溢價(jià)成交。

　　就在前不久，市中心順城一套法拍住宅經(jīng)過144輪競價(jià)，最終加價(jià)150萬成交——再次印證了核心區(qū)資產(chǎn)的抗跌性。

　　｜圖源阿里法拍

　　春城華府這一波二手高價(jià)成交，也給市場提了一個(gè)醒：

　　
在樓市普跌周期里，稀缺地段+硬配套+強(qiáng)口碑的樓盤依然能穿越波動(dòng)。

　　有意思的是，云南建投在春城華府周邊，還有2個(gè)待售新盤，分別是春城洪府和春城曜府。

　　｜昆明樓市一線制

　　這兩個(gè)項(xiàng)目能否延續(xù)“華府行情“，我們拭目以待。