2026 年中國的房價(jià)會實(shí)現(xiàn)上漲嗎？

我想對于很多有房者來說，都是期待著房價(jià)上漲的，包括老楊。

但很多時(shí)候呀，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，有理想、有夢想、有希望，總歸是好的。

但是我們要做房地產(chǎn)市場分析，像老楊這種資深的房地產(chǎn)市場分析師，一定是基于數(shù)據(jù)和底層邏輯，做一些比較理性、客觀的分析。

但我也看到，最近市面上預(yù)測 2026 年樓市止跌，甚至是房價(jià)上漲的言論開始增多了。

比如業(yè)界大佬、前輩孟老師

再如，經(jīng)濟(jì)學(xué)界大佬任大師

這里，稍微聊一下任大師吧。

任澤平近期做了一個(gè)視頻，標(biāo)題就是“2026 年中國房地產(chǎn)市場上漲是大勢所趨”。

這個(gè)觀點(diǎn)很明確。

2026 年房地產(chǎn)價(jià)格上漲，那就肯定包含成交量的漲和價(jià)格的漲。

可能也有人會說，他說的是 “大勢所趨”，是一個(gè)趨勢。

但我想各位的中文水平應(yīng)該不是很低，其實(shí)只要你不是文盲，就會看到他明確說了具體時(shí)間是 2026 年。

如果他說的是未來三年、未來幾年房地產(chǎn)上漲是大勢所趨，那還說得通，老楊舉雙手雙腳贊成。

他既然這么明確地?cái)嘌?2026 年就會漲，那我就要批駁他一番了。

首先我們要探究一下，為什么近段時(shí)間包括任澤平在內(nèi)，開始明確喊漲了。

這里面有兩層因素。

第一層因素，是部分自媒體，包括任澤平這位大專家，喜歡標(biāo)新立異、語不驚人死不休。

在大部分專家、民眾，以及國際著名機(jī)構(gòu)都對中國樓市目前持謹(jǐn)慎，或者說是偏悲觀的態(tài)度之下，他率先喊出房價(jià)即將上漲，這就叫標(biāo)新立異。

這種情況下，能夠吸引廣大網(wǎng)友的注意力，其觀點(diǎn)也容易被常規(guī)媒體和自媒體轉(zhuǎn)發(fā)，從而在社會輿論上占領(lǐng)制高點(diǎn)。

就任澤平而言，他不是現(xiàn)在才標(biāo)新立異的！

過去很多年，不管是評論樓市、股市，還是其他市場，他都喜歡放大炮、吹牛皮、夸大其詞，極盡渲染之能事。

我記得最近的一次名場面，是2024年國慶期間，他預(yù)言：2024年10月8日開盤即收盤！

炒股的人都知道這是啥意思，也即那天一開盤，全部股票皆漲停！

各位想想，全中國有幾個(gè)知名分析師，敢這么表述？！

結(jié)果呢，當(dāng)天大盤開盤確實(shí)接近漲停，但隨后便沖高回落，收盤時(shí)僅上漲4.6%。

如果散戶一開盤就沖進(jìn)去買股票，則可能整整被套10個(gè)月，因?yàn)樯献C指數(shù)直至2025年8月才重回2024年8月高點(diǎn)。

隨后，但斌和任澤平之間爆發(fā)了一場引人關(guān)注的爭論。

我估計(jì)，正因?yàn)槿未髱煹倪@樣強(qiáng)悍的表達(dá)方式，當(dāng)年才被恒大看中。其中緣由，各位細(xì)品。

于是，任大師在樓市繁榮期跳槽到恒大。

而在樓市降溫之后主動從恒大辭職。

其后幾年，有些人質(zhì)疑他，認(rèn)為他對當(dāng)年恒大盲目擴(kuò)張、加杠桿迅猛發(fā)展起到了重要作用，而他則發(fā)文章辟謠，說自己的言論觀點(diǎn)在恒大不受待見。

事實(shí)真相如何，咱也不知道。

但各位可以觀察一下他入職恒大的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

2017 年四季度，這個(gè)時(shí)候恰恰是中國樓市繁榮期的偏高點(diǎn)，對全國樓市來說，繁榮的最高點(diǎn)是在 2018 年三季度前后。

之后，全國很多中小能級的城市，樓市就開始震蕩、降溫，只不過前期降溫比較慢，只有少數(shù)地區(qū)和大城市的樓市繼續(xù)上漲，一直漲到 2021 年夏天。

很多人可能清楚，恒大的房地產(chǎn)項(xiàng)目布局主要在三四線城市，也就是說，在任澤平進(jìn)入恒大之后不到一年，恒大重點(diǎn)布局的中西部三四線城市樓市已經(jīng)開始不再上漲，而是慢慢降溫了。

這至少說明一點(diǎn)，任澤平選擇進(jìn)入恒大的時(shí)間節(jié)點(diǎn)其實(shí)并不好。如果他能夠提前一兩年，甚至三年，在樓市剛剛復(fù)蘇的初期進(jìn)入恒大，那他這個(gè)判斷就很準(zhǔn)了。

同樣在2017年四季度，老楊已對全國多數(shù)城市的樓市看空，2018年進(jìn)一步擴(kuò)大看空地區(qū)范圍，有段時(shí)間被人戲稱“全國樓市空軍總司令”。

任大師，是在全國樓市接近高點(diǎn)的時(shí)候，才從全國著名券商的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

雖然當(dāng)時(shí)薪水比較高，但現(xiàn)在回頭一看，其實(shí)是失策了。

因?yàn)樗x開恒大之后，在中國投行金融圈的聲譽(yù)已經(jīng)明顯受損，之后很難再在券商行業(yè)繼續(xù)當(dāng)首席了。

他在恒大期間的一些建議是否被老板采納，咱們并不知情。

但我想，至少在他進(jìn)入恒大的第一年、第二年，樓市相對比較繁榮的時(shí)候，他當(dāng)時(shí)看多樓市的熱情很高漲，給老板的建議估計(jì)也是非常樂觀、激情澎湃的吧。

要說老板一點(diǎn)都不采納，我覺得可能性不大。

所以說，任澤平對于恒大后來的暴雷，真的不用負(fù)一點(diǎn)點(diǎn)責(zé)任嗎？

我想歷史自有公斷，這里就不再展開了。

近期看漲樓觀點(diǎn)增多的另外一個(gè)因素，可能跟相關(guān)部門的監(jiān)管有關(guān)系。

過去幾個(gè)月，包括部分城市，對利用虛假數(shù)據(jù)和虛假案例嚴(yán)重看空樓市、誤導(dǎo)消費(fèi)者的一些自媒體，尤其是中介類的自媒體，進(jìn)行了相關(guān)整頓；這是規(guī)范市場秩序的必要行為。

但，一些抱有投機(jī)心理、刻意迎合相關(guān)指導(dǎo)的觀點(diǎn)就開始冒出來了。

我想，房地產(chǎn)市場跟其他市場一樣，其發(fā)展變化自有自身的規(guī)律。

2024 年，相關(guān)部門就提出了希望樓市能夠穩(wěn)住、止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

但到目前為止，樓市依然沒有穩(wěn)住。

不管怎么說，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，尤其是二手房市場，市場化成分占比還是比較大的，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩比較少。

任澤平這種大專家，要預(yù)測市場走勢，就應(yīng)該理性客觀，不要總是添油加醋、煽風(fēng)點(diǎn)火。

至于老楊的判斷，我在之前的節(jié)目中已經(jīng)全面分析過 2026 年中國的房價(jià)走勢了，想要知道詳情，各位可以回翻一下。

這里我簡單重申一下觀點(diǎn)：2026 年全國的房價(jià)，或者說我們以統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城二手房房價(jià)作為參考對象，總體上難以實(shí)現(xiàn)止跌。

這里主要看房價(jià)的環(huán)比，即 2026 年度相比 2025 年度，房價(jià)不會上漲；即便把標(biāo)準(zhǔn)放寬，2026 年 12 月份環(huán)比 11 月份，我認(rèn)為房價(jià)也難以實(shí)現(xiàn)止跌上漲。

2025年12月，70城二手房價(jià)格環(huán)比11月下跌0.72%，延續(xù)著4月以來跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢。

老實(shí)說，我不敢奢望：2026年某個(gè)月份開始，這個(gè)指標(biāo)能翻紅，也即環(huán)比正增長。

不過，2026年房價(jià)運(yùn)行也有好消息，下跌的幅度會小于 2025 年。

另外，極少數(shù)高能級城市的房價(jià)在 2026 年有可能實(shí)現(xiàn)止跌，主要是指北上廣深、杭州、成都、天津等城市當(dāng)中的極個(gè)別城市。

如果再向前展望一下，那么2027年全國房價(jià)止跌的可能性就遠(yuǎn)大于2026年了。

好吧，一年之后，咱們再來回顧和驗(yàn)證，看看到底是任大師看的準(zhǔn)，還是老楊說的對。