“北京向北”從來不是一句口號。昌平作為承接海淀科創外溢的首站門戶與第一落點，正以前所未有的速度躍升為北京北部最具爆發力的價值增長極。

昌平新城，定位為新中芯引擎，作為“首都29個消費中心之一”成為昌平新城的城市客廳及產業服務平臺，打造宜居住區。在政策聚焦與資源傾斜下，這里迎來全域能級的系統性重塑與人居價值的全面飛躍。

龍湖恩祥·凌雲頌，正是時代交付給昌平“新中芯”的答案，以“新規好房”的十大價值準則，深刻參與并引領區域人居標準的迭代升級。

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昌平新中芯

占位十年發展黃金軸

理解凌雲頌的價值，首先要看懂昌平。隨著“一主三副、一帶一廊”藍圖展開，未來科學城擴容升級，昌平已從北京的“后花園”，躍升為承載國家科創戰略的“北中芯”。

昌平新中芯發展：

1.0政策筑基時代（2015-2018）：

昌平線貫通，承接海淀外溢，打下“北中關村”生活基礎。

2.0價值躍升時代（2019-2020）：

“回天計劃”紅利釋放，TOD樞紐+規劃清華附中（2022已招生），界面煥新。

3.0科創標桿時代（2021-2030）：

昌平新中芯全速發展打造宜居生活區，三年成勢(2021-2023年)，五年成形(2025年底)，十年成城(2030年底)，智慧城市+生態住區融合，昌平正式進入產城融合3.0時代。

昌平主城首個新規好房——龍湖恩祥·凌雲頌，恰逢其時，落子昌平新城核心，正位于這幅宏圖的“心臟”位置。這里不僅是地理上的中心，更是交通、生態、產業、教育四大價值匯聚的“超配之芯”。

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凌雲向上，新規好房

十大價值準則，共啟2026

真正的“好房子”，從不是市場的跟隨者，而是價值的定義者。龍湖恩祥·凌雲頌 “十大價值準則”，在昌平芯，立下“新規好房”的時代標尺。

準則一

超90%得房率

——“多出一房”的空間革命

以"新規"標準為基，通過躍級尺度和高拓空間(如飄窗等)，實現超過90%的實用得房率。這不止是數字，意味著建面約96㎡戶型，可能享有競品約110㎡的實用空間——真正“多出一房”的奢侈，項目匠筑約78-139㎡超配三至四房，讓成長、興趣與家庭陪伴各有天地。

準則二

昌平首個約180米超級界面

——對標頂奢的昭示藝術

以約180米超尺度酒店式門庭，重塑社區第一印象。這不僅是一道門，更是對標全球頂奢酒店的昭示界面。凌云之翼的設計語言，融合金屬質感與光影藝術，讓每一次歸家，都成為穿越風景的儀式。

約180米超級城市界面示意圖

準則三

昌平首個約3300㎡雙會所奢宅

——戶均5.7㎡的社交主場

在社區內，打造了約3300㎡的“動靜雙會所”。經計算，這相當于為每戶業主專屬配比約5.7㎡的泛會所空間。

約3300㎡會所示意圖

- 動會所：下沉式庭院設計，涵蓋私宴廳、籃羽館、健身館等，是家庭社交與活力釋放的空間。

- 靜會所：架空層泛會所，規劃瑜伽室、冥想室、四點半學堂，是安放身心、滋養精神的靜謐之地。

從下沉庭院的私宴廳、籃羽館，到架空層的書吧、瑜伽室，這里將是全家人的第二客廳，也是志趣相投的圈層主場。

準則四

昌平主城首個約300米風雨連廊

——無懼風雨的歸家尊嚴

設計了昌平主城罕見的約300米全覆蓋式風雨連廊。它如一條優雅的紐帶，無縫串聯起地下車庫、會所、園林與單元門廳。無論晴雨風雪，歸家之路始終從容、體面而舒然，兌現“善待你一生”的溫暖承諾。

風雨連廊示意圖

準則五

昌平首個地上地下雙車馬院

——雙重儀感的歸家動線

革新歸家體驗，首創“地上地下雙車馬院”系統。地上擁有酒店式落客區，尊崇便捷；地下星級車庫通過藝術連廊互聯互通。雙重歸家動線，匹配不同生活場景，讓尊崇感貫穿始終。

地上地下雙車馬院示意圖

準則六

高端鋁板立面與全景落地窗

——兼得美學與功能的奢宅封面

建筑采用高端鋁板一體板與大面積全景落地窗（局部），搭配奢石。立面線條簡潔現代，歷久彌新，全景窗則最大限度引光入室，將蟒山公園、社區園林盛景框成生活的底色。這是美學質感與居住功能的統一，更是城市封面的擔當。

項目示意圖

準則七

一線品牌奢裝體系

——中央空調、新風系統標配

“隱形之處更見功夫”。全屋標配中央空調、新風系統，構成舒適健康的溫濕環境基礎。廚電和衛浴系統甄選漢斯格雅、杜拉維特、高儀（139戶型）、恩仕、弗蘭卡等一線家裝品牌。從看得見的風格，到看不見的體系，全面承載靜奢生活。

準則八

造園大師首獻昌平主城

——一園雙軸三進式立體庭院

龍湖不負造園大師之名，打造“一園兩軸三進庭院”，立體園林景觀。漫步其間，一步一景，體驗從歸家禮儀、社區互動到靜謐獨處的情緒轉換，實現酒店式度假感與社區煙火氣的完美融合。

立體園林景觀示意圖

準則九

下樓即享約8000㎡街角公園

——把自然變為日常

將約8000㎡的街角公園作為社區的“中央綠肺”。下樓即享全齡活動場地、林間健康環與松弛草坪。這不是遙遠的公園配套，而是您家窗前院后的自然延伸，讓每一天都在鮮氧與綠意中醒來。

街角公園現場實景圖

準則十

昌平未來價值之心

——匯聚發展紅利的時代地段

真正的價值，根植于土地的未來。項目踞守昌平新城核心，坐享未來科學城東擴、頂級教育醫療集群、立體交通樞紐等全域發展紅利。這不僅是選擇一處居所，更是錨定一座城市向上的心臟，與時代共成長。凌雲向上，是一種選擇，更是一種遠見。

寫給昌平人的話：

向北！向北！北京發展的下一個十年，看昌平新城東區！“新中芯” 強勢崛起，價值格局全面重塑，一座超級城市正以雷霆之勢兌現繁華！

龍湖恩祥?凌雲頌應勢而生，為改善而來，以硬核產品力鑄就靜奢生活范本。建面約78-139平新規雙會所奢宅，誠邀親臨，共鑒昌平新高度！