北京樓市新年剛開場，戰(zhàn)局再次生變——

從雙子星到三國殺。

攪入這場開年大戲的三位主角分別是：

已經(jīng)官宣案名的北中軸龍樾海序+僅一站地鐵之隔的未來城·星寰時(shí)代+中建智地昌平區(qū)歇甲村方。

說來也巧。1月22日，中建智地昌平區(qū)歇甲村方案公示。

同一天同一時(shí)間同步進(jìn)行公示的，還有未來城·星寰時(shí)代。

是否巧合表弟不得而知，頗為微妙的是，歇甲村地塊雖由中建智地操盤，但背后卻有未來科學(xué)城占股30%。

而星寰時(shí)代合作可能有變。有信源透露，或?qū)⒊霈F(xiàn)貝好家身影。

或競爭，或合作，都為2026年開年大戲增加更多看點(diǎn)。

但鮮為人知的是，報(bào)規(guī)圖提前泄密了各家的內(nèi)心戲。

你可能會(huì)問：一張常規(guī)的公示圖，信息有限，興奮啥？

公示圖是入局各方的壓箱底彈藥，這是各家入局搶戲的籌碼。我們即將進(jìn)入庫房，先來看看中建智地的武器裝備。※戶型推測在文末

01.

先來看下中建智地的整體方案：

南北兩地，共832戶，94-118㎡占80%+；

其中107㎡三居為主力戶型，118四居為次主力戶型。

分地塊來看，

• 北地塊相對(duì)純粹，共計(jì)328戶，但只有107㎡和118㎡兩個(gè)面積段；

• 南地塊共計(jì)504戶，除樓王是141㎡四居產(chǎn)品外，主力是78-107㎡的各類三居產(chǎn)品。

有意思的看點(diǎn)來了，不知道大家注意到?jīng)]有？

如今好房子的政策紅利下，100㎡出頭的戶型已經(jīng)可以做出四居的產(chǎn)品——

比如朝棠攬閱，101㎡能做出四室兩衛(wèi)。

因此帶來更大的挑戰(zhàn)是：

為什么有更大贈(zèng)送率的歇甲村，中建智地卻選擇在107㎡只做三居？

孔子不知道，孟子不知道，很多人也都是一頭霧水。

02.

事實(shí)上，

這是面對(duì)與合作房企PK時(shí)，中建智地拿出的針對(duì)性解決方案。

通過對(duì)比星寰時(shí)代的產(chǎn)品定位我們可以發(fā)現(xiàn)：

• 中建智地把「+1」功能的產(chǎn)品方向留給了隊(duì)友未來科學(xué)城，

• 而自己則主攻強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)的產(chǎn)品路線。

※戶型推測在文末

要知道，不同于豪宅差個(gè)十幾平米，客戶差別不大；

對(duì)于外溢首置客戶來說，這幾平米的+1功能，就真的會(huì)區(qū)別開客戶需求類型。

你可能說：這不就是錯(cuò)位競爭嗎？

是沒錯(cuò)。但是大家可以進(jìn)一步想想，我們過往更常見的場景是什么？

是不是競品都去盯著需求的最大公約數(shù)去卷價(jià)格和產(chǎn)品？

是不是只想著贏家通吃、零和博弈？

可事實(shí)上，當(dāng)下的市場里，項(xiàng)目與項(xiàng)目之間往往有一種很微妙的關(guān)系——

互為錨點(diǎn)。

即：客戶就算不買A樓盤，也會(huì)用A樓盤來衡量B樓盤值不值得買。

也就是說，A如果因?yàn)椴缓觅u而價(jià)格調(diào)整，也會(huì)影響到B；而B跟進(jìn)調(diào)整又會(huì)反過來影響A。

這就是去年北京樓市雙子星座的尷尬。

大家試想一下，這樣循環(huán)下去會(huì)怎么樣？

大家再想一下，這樣的場景過去一年還少嗎？

換句話說，僅僅一站之隔的兩個(gè)項(xiàng)目，本質(zhì)上其是一個(gè)命運(yùn)共同體。

當(dāng)這個(gè)問題同時(shí)擺在中建智地和未來科學(xué)城兩家股東辦公桌前，高層陷入了長時(shí)間的沉默。

難得的是，兩家房企從定位階段就意識(shí)到了這點(diǎn)，從最前端的定位進(jìn)行思考：

如何讓兩個(gè)項(xiàng)目不互相傾軋，如何都能賣好。

這背后其實(shí)是一種區(qū)域共建思維。

這種整體性思維說起來就幾句話，大家差不多也都能想到或是感覺到。

但是真正能做起來是極難的一件事。

因?yàn)檫@不是單一企業(yè)的事，

它需要中建智地和未來科學(xué)城兩家企業(yè)深度同頻：

既有背靠背的相互信任，更要具有相同的格局和視野。

有這樣的默契在，至少避免了背刺的可能。

03.

聊完大區(qū)域的共建，讓我們把鏡頭推近，聚焦在街區(qū)層面。

中建智地在歇甲村，同樣沒只盯著紅線內(nèi)，而是把大量公建設(shè)施一并納入規(guī)劃，實(shí)實(shí)在在落在公示圖里。

想想都很刺激！

04.

上面聊的不是核心看點(diǎn)，真正有想象力的事情來了！

好房子三件套——半計(jì)陽臺(tái)+架空層+風(fēng)雨連廊

我們肯定都已經(jīng)太太太熟悉了！

我們見過太多樓盤，利用它們營造了許多許多極具驗(yàn)感的場景。

哪些項(xiàng)目用陽臺(tái)用的好

……哪些項(xiàng)目風(fēng)雨連廊有特殊場景……

我們都能隨口說出來好幾個(gè)。

但是朋友們，你想過嗎：

北京這么多樓盤，你能馬上說出一個(gè)有記憶點(diǎn)的架空層嗎？

沒錯(cuò)，普遍由于施工進(jìn)度影響，我們還沒看到實(shí)景。

當(dāng)然，有些項(xiàng)目架空層面積特別大，但是提到它們的場景呢？

書吧、水吧、會(huì)客廳、還有啥？

是不是一句話概括就是：會(huì)所的延展？

但是在歇甲村的方案里，表弟看到了一個(gè)顛覆性的做法：

用造園手法做架空層，讓架空層與庭院長成一體。

于是——

北地塊，出現(xiàn)了一個(gè)近7000㎡的完整中央景觀，堪比標(biāo)準(zhǔn)足球場；

南地塊的中央景觀，更是約一萬平米。

注意，這還不是總綠地面積，而是中央景觀面積，

是一個(gè)連續(xù)、完整、無割裂的中央景觀面積。

你知道這意味這什么嗎？

首先我不知道北京還有哪個(gè)項(xiàng)目有這樣的景觀條件；

這至少是當(dāng)下10w+豪宅都沒有的場景；

我甚至不知道下一個(gè)有這樣景觀場景的樓盤什么時(shí)候出現(xiàn)。

這是真正的獨(dú)一份。

甚至僅僅是看規(guī)劃公示圖都令人興奮。更何況這樣的條件是在造園大師——中建智地手中。

是不是想想就令人期待和興奮！

05.

歇甲村的規(guī)劃信息，目前就只有這些。

但也正因如此，才更讓人心癢期待——

中建智地這次，到底會(huì)在園林里變出什么魔法？

期待到表弟都差點(diǎn)忘了說，文中本來該有戶型推測的……

那就留在文末附圖吧！

你對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有啥想象？歡迎私信聊。銷冠100

附圖1：中建智地歇甲村地塊戶型推測

附圖2：中建智地歇甲村地塊公示圖

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