今天，海南省統(tǒng)計(jì)局公布了2025年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的全年數(shù)據(jù)。

地產(chǎn)層面，再次炸裂了！

2025年全年，海南全省新建商品房銷售面積達(dá)1015.42萬平方米，銷售金額1548.85億元。

同比分別增長了8.2%和9.9%！

更炸裂的是，三亞新建商品房銷售額創(chuàng)歷史新高。

為了佐證這一數(shù)據(jù)，小易翻看統(tǒng)計(jì)了海南省統(tǒng)計(jì)局歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，有三亞地產(chǎn)銷售額專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是從2014年開始，620億元的銷售額是2014年以來的新高。

而2010-2013年海南省統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，沒有三亞新房銷售金額的單項(xiàng)數(shù)據(jù)，但是這4個(gè)年度，海南全省的新房銷售金額，最高在2013年時(shí)的1032億元，彼時(shí)海口為主力銷售區(qū)域，所以三亞不太可能年銷售額破600億。

所以，至少從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上顯示，三亞2025年新房銷售金額創(chuàng)下一個(gè)新紀(jì)錄了。

在全國地產(chǎn)下行的當(dāng)口，以三亞樓市為核心增長極的海南樓市，走出了自己的獨(dú)立行情。

具體來看：

三亞區(qū)域，2025年全年銷售新建商品房202.48萬方，同比2024年猛增25.2%；銷售金額更是突飛猛進(jìn)，從2024年的401億元猛增到2025年的620億元，增量達(dá)到2192497萬元，增幅高達(dá)54.6%，

圖源：海南省統(tǒng)計(jì)局

再從平均房價(jià)的角度看，2024年全年，三亞新房平均銷售均價(jià)僅為24821元/平米，2025年，直接躍升到了30659元/平米，一年時(shí)間，房價(jià)漲了5838元/平米，幾乎漲了內(nèi)地一個(gè)普通縣級城市的房價(jià)！

用房價(jià)大爆發(fā)來形容也不為過！

回到市場端，三亞的房價(jià)的飆升，主要來自區(qū)域核心標(biāo)桿項(xiàng)目的支撐以及大量高端盤的集中入市。

三亞實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

前段時(shí)間，小易曾結(jié)合海南錦誠發(fā)布的年度銷售數(shù)據(jù)做過盤點(diǎn)。

其中，在海南上品住宅銷售金額TOP20榜單中，前10位被三亞項(xiàng)目占了8個(gè)席位。保利天珺、中旅馥棠公館、華潤海棠悅府三大項(xiàng)目均超過50億，排名第四的萬科三亞灣，也拿到了全年攬金45.99億元的亮眼成績。

小易大致算了一下，僅這四個(gè)項(xiàng)目的年銷售額就達(dá)到了224.36億元；如果把排在TOP10內(nèi)的三亞住宅項(xiàng)目全部加起來，銷售金額高達(dá)302.81億元，幾乎占據(jù)全市的半壁江山，足以說明高端爆款在市場的引領(lǐng)作用。

接下來，今年多個(gè)重磅高端新盤如中糧·鉑悅壹號、中旅·三亞藍(lán)灣、方大·半島壹號、金盛·三亞序、萬科·嘉瀾地等都可能迎來集中入市，房價(jià)或許還會繼續(xù)沖高！

反觀省會海口，則要低調(diào)的多。

2025年，全年銷售新房455.24萬平方米，銷售金額474.48億元。銷售面積同比增長了19.4%，是全省增量最多的區(qū)域，穩(wěn)穩(wěn)坐在全省銷售體量的頭把交椅，但銷售金額同比僅增長了1.2%。

這直接體現(xiàn)在了平均房價(jià)變化上。

海口樓市的價(jià)格分化，也正在加劇！

一方面，點(diǎn)狀出現(xiàn)的高端改善盤相當(dāng)能打，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)塔尖市場，比如頂流熱盤中海·南海叁號院，實(shí)現(xiàn)了兩開兩罄，爆賣25億+，仁恒長天雲(yún)汀，則是西海岸片區(qū)高端熱度標(biāo)桿；

另一個(gè)重要的樓市爆點(diǎn)，就是不斷開出的頂流書包房了，比如穩(wěn)坐北師大書包的海控·翰林府、海控·江秀府，新埠島的中交·藍(lán)色港灣；海中書包的山東健康·同人樂府以及西海岸片區(qū)的人大附書包盤建投·學(xué)府上品，都是爆款級別。

海口實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

而另一方面，在集中放量供應(yīng)的市場之下，對于明顯缺乏硬核書包支撐，產(chǎn)品力留在“好房子”新規(guī)前的項(xiàng)目，則是嚴(yán)峻考驗(yàn)。多數(shù)選擇了以價(jià)換量的策略，從西海岸到主城區(qū)、再到遠(yuǎn)郊片區(qū)，幾乎都是如此，甚至不少商品房價(jià)格殺到了1w以內(nèi)！

但這對于購房者來說，或是低成本上車的好機(jī)會。

另外，還有一個(gè)信號也在繼續(xù)發(fā)出：

海南房地產(chǎn)開發(fā)投資額正在持續(xù)下降，2025年投資總額同比大降了23%。

即使在樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁的三亞，也一樣出現(xiàn)了下滑趨勢，2025年大三亞經(jīng)濟(jì)圈同比下滑6%，而三亞區(qū)域市場的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額也出了了0.7%的微幅下降。

這種投資降幅，或?qū)⒃谖磥硪粌赡晖渡涞降禺a(chǎn)銷售數(shù)據(jù)中來。