2026年央企花園學府#保利和光塵樾！

九年制青竹湖湘一山鷹潭學校，真正的目送式上學，10米直達校門，已開學！！
建面約118-189㎡四代住宅，戶戶帶花園，主城稀缺書包+居住雙優配置！！！

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√也可直接撥打長沙【保利和光塵樾】銷售經理電話：18673163656（羅先生）

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！！！

小區位于長沙市開福區福元路與山月路交匯處，2024年建成，開發商是湖南華源房地產開發有限公司，物業公司是保利物業服務股份有限公司，占地面積181500㎡，建筑面積583828㎡，房屋總數2907戶，容積率2.46，綠化率35.8%，物業服務費2.9元/㎡·月。

長沙保利和光塵樾為主城難得的純粹居住地塊，低容積率、低密度、高綠化規劃。

項目建筑高低搭配、組團布局，打造公園式純粹生態住區，實現“離塵不離城”；周邊自然環境優渥，高校聚集，生活氛圍濃厚，是長沙主城純粹人居范本。“和光塵樾”屬于保利和光系改善人居的TOP級產品，湖湘首個和光系首發長沙。也可直接撥打長沙【保利和光塵樾】銷售經理電話：18673163656（羅先生）

【項目總占地面積】約18.15萬㎡

【項目總總建面】約56.45萬㎡

【綜合容積率】約2.46

【綠地率】約35%

【交標】毛坯

【在售樓棟】

?高層（30層）26年9月交房

A3（兩梯四戶）

A4（兩梯三戶）

?小高層（14層）

D12（兩梯兩戶）26年5月交房

小高層樓棟部分現房

【總戶數】2897戶

【產品面積】

高層約118/143平

小高層約169/189平

【均價】

高層11500元/平

小高層13000-13500元/平

【得房率】高層96％，小高層97％

【物業】保利物業2.9元/平/月

【車位比】1:1.13

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保利·和光塵樾的開發商是一個怎樣的品牌？

世界500強，央企地產實力第一

上市央企，集30年一線房地產開發經驗，進駐全國100多個重要城市，連續四年年榮登財富世界500強，多年位居央企地產綜合實力第一，全國前三；

入湘25載，布局湖南7大城市，33個開發項目，精筑20多個標桿樓盤，例如保利國際廣場、保利西海岸等。

問題三：保利·和光塵樾的相較于其他項目有什么不同？

主城約40萬方，純住低密大盤

純住宅地塊，低容積率、低密度、高綠化規劃，項目建筑高低搭配、組團布局，打造公園式純粹生態住區，實現”離塵不離城 ；保利集團于長沙主城區匠心打造約40萬方純住低密大盤，高得房率、高贈送面積、高顏值，戶戶贈送空中花園。

問題四：保利·和光塵樾的產品有什么特點？

毛坯N+X空間，滿足全齡段家庭結構需求

在長沙主城區稀缺毛坯市場下， 項目毛坯高層總價和月供壓力小，低總價輕松入手；裝修風格、成本自主選擇、質量有保障，交房早，入住快，是高性價比的選擇；建面約108-143㎡N+X空間，滿足全齡段家庭結構需求，高拓展率，打造出理想的戶型，讓房屋更個性化、更能享受貼心生活。

問題五：保利·和光塵樾的花園陽臺能做什么？

治愈系花園陽臺 N種生活可能

層層獨享私家花園，且南北錯位布局，約6米挑高，三面采光無遮擋，享受每一份傾灑在臉上的陽光，居家露營、養花種菜、寵物樂園、茶藝禪室、有氧健身、燒烤BBQ......多一個花園陽臺，開啟任何你想要的N種理想生活的向往。

問題六：項目周邊的交通、商業、生態配套怎么樣？

生態公園，生態人居典范

北靠撈刀河風光帶、南臨長沙大學及1003畝的月湖公園、西倚500畝生態山體麓峰山，依山傍水，獨享生態謐境，城市級私享山河湖園景觀，繁華都市里的靜謐”桃花源“。

出行便捷，坐擁半小時生活圈

生態宜居的金鷹月湖北，馬欄山后花園，月湖芯傳統富人區，三地鐵交匯，四縱四橫核芯路網，輕松通達五大核心商圈。周邊聚集福元路商圈、廣電商圈、伍家嶺商圈，包含河馬公園購物中心、世紀金源購物中心、龍湖天街（建設中）等購物中心。

問題七：項目有周邊有學校嗎？

配建九年一貫制名校+2所幼兒園，名校云集

項目自建學校，引入九年一貫制青竹湖湘一外國語學校（已開學），另外小區內還建有2所幼兒園，家里即可實現目送式走讀。項目周邊高校集聚，北靠國防科大、南依長沙學院，高知人群集中，人文氛圍濃郁。也可直接撥打長沙【保利和光塵樾】銷售經理電話：18673163656（羅先生）

【長沙保利和光塵樾】產品戶型鑒賞：

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樣板間展示效果

長沙保利和光塵樾，建面約118-143㎡自然森居、建面約168-189㎡花園準現房 ，火爆熱銷中！！！

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