1月的最后一天，董小姐獨(dú)家了解到，中海地產(chǎn)四大區(qū)域要正式解散了。

這一消息是中海集團(tuán)董事長(zhǎng)顏建國(guó)，在當(dāng)天的內(nèi)部高管會(huì)上宣布的。至此，中海四大區(qū)域正式撤銷，四大區(qū)域總也面臨著新的去向。

截至目前，中海內(nèi)部還沒(méi)有正式發(fā)文官宣這一消息。

在此之前，中海地產(chǎn)的四大區(qū)域和區(qū)域總分別是：

北部區(qū)域：付熙嵬

華東區(qū)域：劉慧明

華南區(qū)域：劉顯勇

中西部區(qū)域：劉長(zhǎng)勝

接下來(lái)，這四位高管會(huì)去哪里？

董小姐聽(tīng)說(shuō)，四位原區(qū)域總回中海地產(chǎn)集團(tuán)總部的可能性更大，他們大概率會(huì)到總部各管一塊業(yè)務(wù)。但是，具體各人管什么，從宣布到今天，也就兩天時(shí)間，內(nèi)部還沒(méi)完全定下來(lái)。

而總部業(yè)務(wù)條線，原先都是由幾位總部高管，一人身兼數(shù)條線來(lái)管理的。據(jù)說(shuō)，這么做是為了方便內(nèi)部在總部層面做拉通。

比如中海總部的客服、工程、成本之前基本都由副總裁郭磊一人負(fù)責(zé)，而總部營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)等則歸副總裁成欣管。

四位前區(qū)域總調(diào)到總部后，也意味著，總部會(huì)面臨新的業(yè)務(wù)條線的權(quán)責(zé)分配，一定會(huì)有高管要把手頭的業(yè)務(wù)條線讓出來(lái)一部分。

簡(jiǎn)單看下四位前區(qū)域總。

北方區(qū)域總付熙嵬是投資出身，后期做營(yíng)銷，喜歡大開(kāi)大合，管理風(fēng)格比較硬朗。

華東區(qū)域總劉慧明熟悉工程、成本，這兩年為了扛華東的業(yè)績(jī)，壓力不小。

中西部區(qū)域總劉長(zhǎng)勝，之前管過(guò)總部營(yíng)銷，他在體系內(nèi)的一戰(zhàn)成名是源自成都公司賣得好。

華南區(qū)域總劉顯勇，擅長(zhǎng)投資和物管，在做華南區(qū)域總之前，他就做過(guò)總部職能負(fù)責(zé)人。

從這些特點(diǎn)，大概能猜到他們卸任區(qū)域總后，去總部執(zhí)掌的業(yè)務(wù)部門。不過(guò)，現(xiàn)在去集團(tuán)領(lǐng)任務(wù)，也要三思而后行。

最終的管理走向，等官宣吧。

一旦增加四位高管，這會(huì)是總部繼續(xù)強(qiáng)管控的信號(hào)嗎？

過(guò)去一年，中海地產(chǎn)的總部人是越來(lái)越多。

各地區(qū)公司（城市公司）合并之后，很多地區(qū)副總經(jīng)理、總經(jīng)理都輾轉(zhuǎn)跑到集團(tuán)了。

前段時(shí)間，中海內(nèi)部還把很多年輕的骨干，一通提拔升職，全堆在總部。

照這個(gè)路數(shù)，新的一年，中海會(huì)不會(huì)增加不少總部直管的重點(diǎn)項(xiàng)目呢？

問(wèn)了不少中海的朋友，大家都說(shuō)，在撤銷區(qū)域之前，中海各區(qū)域已經(jīng)越來(lái)越弱化。

個(gè)別區(qū)域會(huì)在投資和營(yíng)銷上有一些存在感，有的區(qū)域會(huì)有人事權(quán)，還有的區(qū)域已經(jīng)名存實(shí)亡。

「區(qū)域是挺雞肋的架構(gòu)，管控上也比較掣肘，最后所有事還是要聽(tīng)集團(tuán)的，區(qū)域能做主的事不多。」

很多朋友說(shuō)，具體到業(yè)務(wù)上，大家努力攻克、搞定集團(tuán)對(duì)接人就行了。

過(guò)去一年多，中海很多區(qū)域都在不斷鎖編，中基層就地消化，不斷下沉到地方，區(qū)域高層則回到總部。

中海的區(qū)域平臺(tái)，所剩人員也不多了，有的只在十幾二十人左右，這次區(qū)域撤銷后，他們大概率會(huì)繼續(xù) 下沉到地區(qū)公司。

目前，中海有21個(gè)地區(qū)公司（城市公司）。據(jù)說(shuō)，接下來(lái)中海還有新的城市合并，也不排除新一輪地區(qū)公司總經(jīng)理?yè)Q防。

差不多五年前，我就寫(xiě)過(guò)，中海一直是一家總部高度集權(quán)的公司，而責(zé)任歸到地區(qū)公司。有時(shí)候地方和總部會(huì)因?yàn)闄?quán)責(zé)利不對(duì)等，相互擠壓。

跨進(jìn)2026年，繼保利、華潤(rùn)、招商、萬(wàn)科之后，中海終于把區(qū)域扔到了歷史堆里，迎頭趕上了大房企集體砍區(qū)域、砍管理費(fèi)的末班車。

臨近年關(guān)，現(xiàn)在的中海，從上到下都更卷了。逢開(kāi)會(huì)必談業(yè)績(jī)要求，會(huì)從各個(gè)維度抓數(shù)據(jù)，晾曬評(píng)比，比以前抓得更細(xì)了。

他們也在找市場(chǎng)的點(diǎn)狀機(jī)會(huì)，畢竟，一線城市并不等于絕對(duì)的安全。

23、24年的中海，是靠大規(guī)模投資一線熱點(diǎn)城市，靠單盤(pán)驅(qū)動(dòng)起來(lái)的，從25年下半年開(kāi)始，一線投資戰(zhàn)略的回報(bào)兌現(xiàn)度沒(méi)有往年那么高了。

總部?jī)?nèi)部曾有聲音說(shuō)，這是不是因?yàn)橐恍俚貓F(tuán)隊(duì)過(guò)于靠經(jīng)驗(yàn)主義吃飯了，又或者是根本不夠拼？

26年，對(duì)很多房企來(lái)說(shuō)，保利潤(rùn)是重中之重，投資壓力正在全面上升。大家該去哪兒投？還要繼續(xù)加倉(cāng)一線嗎？弱二線有沒(méi)有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)？

這一點(diǎn)，剛巧中有提到，開(kāi)發(fā)商需要找到新的市場(chǎng)、新的客戶。

這些大概也是中海此刻進(jìn)一步壓縮管理層級(jí)的大背景。

2026年，中海地產(chǎn)最大的懸念，還可能來(lái)自公司的一號(hào)位。

董事長(zhǎng)顏建國(guó)在這一年抵達(dá)退休年齡，接下來(lái)，誰(shuí)會(huì)是中海新的掌門人？

中海最新的戰(zhàn)略思考會(huì)是什么？

期待中海的新變化。

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