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離婚三年想賣房,她才發(fā)現(xiàn)前夫用房子背債,還拒絕賣房,她該如何破局?

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今天故事的主人公是名叫Liz,和前夫離婚后,她帶著兩個(gè)十幾歲的女兒住在一套位于曼徹斯特附近的四居室獨(dú)棟住宅里。

雖然目前房子名義上還是她和前夫Jim共同持有,但現(xiàn)實(shí)是,三年來房貸幾乎都是Liz一個(gè)人在扛。

前夫不住、不出錢、不配合,卻依然掌握著房產(chǎn)的另一半話語權(quán)。

一位單親媽媽,帶著2個(gè)孩子,還要繼續(xù)還房貸,壓力之大可想而知。

于是乎,她想把房子掛牌35萬英鎊出售,希望賣掉后換個(gè)更輕松的生活。結(jié)果買家在律師調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)上竟然被登記了超過15萬英鎊的債務(wù),交易當(dāng)場(chǎng)告吹。


而這時(shí),她才第一次知道,前夫背著她欠了一屁股債。

這套房子立刻從“家庭資產(chǎn)”,變成了買家不敢碰、律師不建議賣的風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)

那她是不是得替前夫還這個(gè)債呢?

答案是:法律上不用。

但問題在于,債務(wù)雖然不是她的,但房子卻被牽連了。


關(guān)鍵在于,Jim欠的并不是普通的信用卡賬單或私人借款,而是“在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)上登記的債務(wù)。

這意味著,債權(quán)人并不是單純找他要錢,而是把債務(wù)“掛”在房子上,作為一種擔(dān)保。

簡單說,就是他很可能是用“自己在這套房子里的那一部分權(quán)益”作為擔(dān)保去借的錢。

這并不等于Liz把房子抵押了,她也沒有簽過字,而是她前夫的事。

債權(quán)人理論上只能追討Jim的那一部分資產(chǎn),而不是Liz的個(gè)人財(cái)產(chǎn),但現(xiàn)實(shí)操作上,一旦房產(chǎn)要出售,這些債務(wù)就會(huì)成為交易障礙,直接嚇退買家。


房子本身還有兩筆“正規(guī)共同債務(wù)”:

一是23萬英鎊的房貸,二是5萬英鎊的Help to Buy貸款。

這兩筆是夫妻雙方共同承擔(dān)的法定責(zé)任,總計(jì)約28萬英鎊。

如果按35萬英鎊房價(jià)計(jì)算,扣掉這兩筆,房屋凈值大約只剩7萬英鎊左右,真正能分的其實(shí)就這一小塊蛋糕。

而她前夫的15萬英鎊,是他的個(gè)人債務(wù),法律上應(yīng)該只從他的那部分房產(chǎn)權(quán)益里清償,而不是從Liz的份額里扣。


但現(xiàn)在的問題是,兩人持有房子的方式仍可能是“聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”,也就是法律上把他們視為一個(gè)整體持有人,這會(huì)讓債權(quán)關(guān)系變得混亂,也會(huì)放大她的風(fēng)險(xiǎn)。

一個(gè)關(guān)鍵且現(xiàn)實(shí)的自救步驟,是Liz可以單方面申請(qǐng)“切斷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)”,改為按份共有,不需要Jim同意。

這樣一來,法律上會(huì)明確:哪一部分屬于誰。

一旦份額清晰,債權(quán)人就只能追討Jim的那一份,而不能動(dòng) Liz 的部分,相當(dāng)于先把她的權(quán)益隔離保護(hù)起來。

更重要的是,她過去三年一直獨(dú)自償還房貸。

英國法院在類似糾紛中,往往會(huì)認(rèn)可“實(shí)際經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)”。

也就是說,她有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取超過50%的房產(chǎn)權(quán)益,從而進(jìn)一步壓縮前夫債務(wù)對(duì)她的影響范圍。

至于房子能不能強(qiáng)制賣掉,答案是肯定的。

在英國,如果共同產(chǎn)權(quán)人無法達(dá)成一致,任何一方都可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制出售。

法官會(huì)綜合考慮婚姻是否結(jié)束、是否有未成年子女、誰在實(shí)際居住、誰在承擔(dān)成本、以及是否存在惡意拖延。

像她前夫這種不住、不出錢,卻阻止出售,還讓她背負(fù)越來越多經(jīng)濟(jì)壓力的情況,法院通常會(huì)站在她的一邊。


如果法院批準(zhǔn)出售,流程通常是會(huì)先還清房貸和Help to Buy,再按產(chǎn)權(quán)份額分配剩余凈值,而Jim的債權(quán)人只能從他那一部分里拿錢,如果不夠,那是他自己的問題,跟前妻無關(guān)。

但這個(gè)過程并不輕松,既要打官司,又要收集證據(jù),還要承受長期的心理壓力。

至于最后的法律費(fèi)用誰買單,大原則肯定是各自請(qǐng)律師,各自先付錢。但如果最后法官認(rèn)為前夫的問題大,會(huì)讓他多承擔(dān)的。

在某些情況下,律師費(fèi)也可以從房產(chǎn)的凈值里扣。

好吧……

婚姻結(jié)束了,賬卻還在算。

而真正難的,從來不是離婚,而是從別人的債務(wù)里,全身而退……

ref:

https://www.telegraph.co.uk/money/consumer-affairs/can-my-friend-stop-debt-ridden-husband-sink-house-sale/

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