五馬街，溫州的金名片之一。今天的兩場(chǎng)拍賣折現(xiàn)出了市場(chǎng)的溫度！

今天，五馬街95號(hào)房產(chǎn)以及113號(hào)租賃權(quán)公開拍賣！

其中位于五馬街95號(hào)的房產(chǎn)，將拍賣3年的租賃權(quán)，建面約27.97㎡，首年租金起拍價(jià)約為20.8萬元，折合月租金約620元/㎡。最終有2人報(bào)名，但是僅經(jīng)過1輪競價(jià)成交，成交價(jià)約20.8萬元，另需支付約1%的軟件服務(wù)費(fèi)。

另一套五馬街113號(hào)拍賣的內(nèi)容為該房源的5年租賃權(quán)，建面約184.51㎡，首年租金起拍價(jià)約為124萬元，折合月租金約562元/㎡。最終無人報(bào)名，流拍。

下面一起來看下這些房源。

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五馬街位于鹿城區(qū)解放街與府前街之間，是全國著名商業(yè)街，古稱五馬坊，溫州舊城古街道之一，是溫州市最具標(biāo)志性的購物步行街，也是溫州市的傳統(tǒng)商業(yè)中心，影響深遠(yuǎn)。

本次拍賣的五馬街95號(hào)，大致位于標(biāo)志性的五馬奔騰雕塑的斜對(duì)角，建面約27.92㎡，起拍租金約20.8萬元，折合月租金約620元/㎡，租期為3年，期間租金無遞增，一年一付，先付后用，無裝修期。

來源：溫州三十六坊

另外，五馬街113號(hào)房源，大致位于五馬街與公安路交匯處的廣場(chǎng)的西南側(cè)，建面約184.51㎡，年租金起拍總價(jià)約124萬元，月租金起拍單價(jià)為562元/㎡。

目前狀態(tài)：在租。原租賃合同于2026年2月24日止，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。租金一年一付，先付后用，租期內(nèi)租金不遞增。

五馬街113號(hào)

這兩處商鋪所處的位置都挺不錯(cuò)，雖然成交情況不太樂觀，但五馬街商鋪的價(jià)值水平還是很高，例如成交的95號(hào)小商鋪，建面約27㎡，成交單價(jià)能到620元/㎡。

哪怕是流拍的113號(hào)商鋪（建面約184.51㎡）起拍單價(jià)也能達(dá)到562元/㎡，這和常規(guī)商鋪出租單價(jià)相比，差距何其之大，甚至高峰期五馬街月租金單價(jià)破千的商鋪都不在少數(shù)。

而現(xiàn)在溫州市區(qū)比較非常熱鬧的地段,對(duì)應(yīng)的月租金單價(jià)大多在100-200元/㎡，和五馬街這里的商鋪?zhàn)饨饐蝺r(jià)相差不止一點(diǎn)點(diǎn)。

上周末晚上8點(diǎn)半左右的五馬街，人流量依舊不小，這里終究還是溫州最知名的商業(yè)、歷史文化街區(qū)，并且隨著公園路+名城廣場(chǎng)的年輕化改造，客群更加有活力，還有解放街-紗帽河的小吃街人流，彼此相輔相成，互相促進(jìn)，形成了極為熱鬧的散步、閑逛氛圍。

比較遺憾的是，禪街沒落得相當(dāng)厲害，從五馬街穿過府前街后，禪街就顯得相當(dāng)冷清，人氣相差較為懸殊，人聲不顯，靜謐的氛圍相當(dāng)濃厚，在九山與五馬街之間形成了天然的隔斷。

不過，五馬街居然罕見的出現(xiàn)了店鋪空置、正在招租的情況，令人十分意外。

總體來看，在市區(qū)范圍出現(xiàn)多家綜合體，特色文化街區(qū)，又出現(xiàn)了類似溫州的學(xué)院中路、人民西路、新城一帶、歐洲城等老牌商業(yè)街區(qū)的關(guān)店潮，而五馬街依舊能有如此的客流和租金水平，證明這里并不單單是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街區(qū)，更多是承載著溫州的門面和歷史文化意義。

所以許多企業(yè)也把自身的發(fā)展勢(shì)頭、形象展示寄托在這條街的店面上。

因此，這條街的商鋪大多是以總價(jià)來出租，不會(huì)太考慮是單價(jià)多少。而且這里店面最終的年銷售量多少，并不重要，關(guān)鍵在于要站住這個(gè)溫州最關(guān)鍵、在全國知名度最高的位置。

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