北京
本周五晚上的活動(dòng)：
1，租金想要上漲，需要收入普漲；
2，在未來(lái)房地產(chǎn)已經(jīng)沒(méi)有了快速增長(zhǎng)的前提下，房子的市盈率回歸是大趨勢(shì)，即房?jī)r(jià)和年租金的比值；
3，租金能反應(yīng)當(dāng)下的實(shí)際價(jià)值，雖然租金也會(huì)變，但算是個(gè)更靠譜的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)目前無(wú)法反應(yīng)房子價(jià)值，通過(guò)市盈率數(shù)據(jù)可以預(yù)估房子的合理價(jià)值；
4，市盈率回歸合理數(shù)值，看的是兩個(gè)變量，即房?jī)r(jià)和租金，在租金不變的情況下，房?jī)r(jià)下行可以達(dá)到；
租金上漲，房?jī)r(jià)同時(shí)下行也可以達(dá)到，但這時(shí)需要收入普漲；
房?jī)r(jià)不動(dòng)，租金大漲也可以達(dá)到，目前看可能性很低；
5，發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的房子市盈率在20-35區(qū)間較多，30區(qū)間相對(duì)合理，結(jié)合國(guó)內(nèi)的情況，可以做極保守預(yù)估，按40-45計(jì)算
6，大家可以算一下。
7，目前各城市在增加公租房供給，降低大家的居住成本，收入普漲，目前看需要時(shí)間，需要一些外部條件，結(jié)合我們的國(guó)情，未來(lái)有可能會(huì)是低租金，低房?jī)r(jià)狀態(tài)。只是說(shuō)一種可能。
發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的高租金，高房?jī)r(jià)狀態(tài)，未必適合我們國(guó)家。或者說(shuō)未來(lái)很可能不會(huì)在我們這發(fā)生。
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