湖南
曾以為，在長沙市中心，很難買到新房。
但2026年，沉寂許久的市中心，即將迎來爆發——
五一廣場、芙蓉廣場、南湖新城.....這些耳熟能詳的"頂流”地段，即將迎來近10年來最強的新盤供應潮。
本文盤點了5個重磅新盤（地塊），從九年制雙書包房，到雙地鐵盤，再到江景大平層，都有得選。
想在市中心買房的朋友，盯緊了！
NO.1丨壹
融華天璽
位于五一路與蔡鍔路交匯處，距地鐵1號線五一廣場站約600米，2號線芙蓉廣場站約100米，與IFS國金中心對望。
旁邊規劃的楚怡學校，預計引入九年制中雅培粹品牌，是市中心罕見的雙書包新盤。
共11棟住宅，885戶，面積129-139-198-236㎡，得房率約112-113%。預計首開9號棟198㎡，10號棟139㎡。
小區大門約95米寬、約9.5米高，還規劃有約1500㎡松坡會所、六大主題架空層泛會所、頂奢酒店高定大堂、約2.8萬方龍脈璽園等。
外立面采用大面積中空LOW-E玻璃幕墻，輔以金屬鋁板勾勒，打造環幕弧面公建化立面。
NO.2丨貳
綠城金泓文瀾樾華
即芙蓉中心黃土塘地塊，綠城操盤，樓面價約11156元/㎡。
與長沙市一中初中本部僅一路之隔，出家門即入校門。
同時還是2號線與6號線交匯處地鐵口，交通也很便利。
據悉，該項目產品為建面約128-226㎡新規戶型，全系戶型均設計獨立玄關、LDKBG一體化布局等，一梯一戶。
將打造湖南首個飛檐立面、湖南首個三層立體垂直園林、湖南三大首創主題架空層，以及高端會所配套，產品力拉滿了。
NO.3丨叁
保利下大垅地塊
即去年10月成交的開福053號地，保利摘得，樓面價約8497元/㎡。
地鐵1號線、6號線及長株潭城際鐵路在側，周邊聚集華創國際廣場、富興時代、泊富國際廣場等商業體，位置優越。
值得關注的是，項目北側規劃一所九年制學校，有望納入學區范圍。
項目共分為A、B、C三個地塊，規劃建筑面積173495㎡，容積率2.3-4.0，建筑限高100-150m。
共21棟高層住宅，樓層23-31層，B地塊配備下沉庭院會所，三個地塊之間通過人行天橋連接。據悉，保利將首開中間的B地塊。
目前網上曝光了項目的4張戶型圖，分別是120㎡、135㎡、165㎡和185㎡，綜合得房率在110%以上。
NO.4丨肆
運達濱江廣場
運達首個主城區江景豪宅，樓面價約8562元/㎡，預計售價不會便宜。
一線臨江，正對橘子洲頭，4號線碧沙湖地鐵站正地鐵口，配套青園南湖小學和湘郡培粹南湖學校（以政府審批文件為準）。
項目總建面約17.14萬方，容積率4.59，2棟超高層住宅、商業裙樓及配套設施，1#棟51層，2#棟51層，共232戶，均為200㎡以上大戶型。
據悉，項目將傳承運達“超豪裝系”高品質基因，從空間設計、精工標準、智慧服務等多維度，實現系統性提升。
去年12月6日，運達濱江廣場正式動工，效果圖已曝光。
NO.5丨伍
中海鋅廠地塊
即去年12月成交的[2025]長沙市055號地，中海摘得，樓面價6550元/㎡。
位于天心區勞動西路以南，天劍路以東，芙蓉中路以西，緊鄰地鐵1/3號線侯家塘站雙地鐵口。
周邊學校有仰天湖小學本部、中雅培粹本部、雅禮中學等，教育資源優越。
地塊周邊實景展示和效果圖如下，需落實歷史建筑移址重建要求等。
小結
2026年，長沙市中心新盤將迎來供應熱潮，產品類型多樣。
它們不僅擁有雙地鐵、雙書包等優質配套，還都是新規戶型，得房率占優，在園林、公區配置上也舍得下成本。
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