抖音又在北京拿地了，這次還是海淀核心區(qū)！

2026年北京開年首場(chǎng)土拍上，海淀中關(guān)村街道 原藍(lán)景麗家大鐘寺家居廣場(chǎng)的收儲(chǔ) 商服用地底價(jià)成交，28 億的總價(jià)被字節(jié)旗下的北京云月長(zhǎng)石科技有限公司收入囊中。

這塊地的位置含金量，懂的都懂。

它就在中關(guān)村街道核心，南邊緊挨著北三環(huán)，出門就是地鐵 12 號(hào)線、13 號(hào)線的大鐘寺?lián)Q乘站，雙軌加持的交通優(yōu)勢(shì)不用多說。

更關(guān)鍵的是，這塊地本身就處在字節(jié)跳動(dòng)的“大本營(yíng)”里！

西邊幾步路就是抖音方恒廣場(chǎng)，今日頭條、抖音的核心業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)全在這；

隔北三環(huán)對(duì)望的中坤廣場(chǎng)，更是抖音和飛書的研發(fā)運(yùn)營(yíng)中心，還有字節(jié)打造的員工專屬智慧商業(yè)1733項(xiàng)目。

簡(jiǎn)單說，新地塊和字節(jié)現(xiàn)有的辦公區(qū)無縫銜接，連片成勢(shì)，這區(qū)位在海淀科創(chuàng)核心區(qū)里，屬于獨(dú)一份的稀缺！

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從地塊本身的指標(biāo)來看，這是塊標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)商服用地，土地面積3.95㎡，規(guī)劃建面控制在9.68萬㎡以內(nèi)，開發(fā)程度已是七通一平。

值得注意的是，出讓文件里明確要求，這塊地地上、地下所有建筑規(guī)模都要自持，自持年限 20 年。

這也是北京商服用地的常規(guī)要求，卻也直接說明字節(jié)拿地絕非短期套利，而是實(shí)打?qū)嵉拈L(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)布局！

這塊地未來會(huì)打造成抖音集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，還被列入了2026年北京市300項(xiàng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目清單，妥妥的市級(jí)重點(diǎn)。

根據(jù)披露的規(guī)劃，這里不會(huì)只建辦公區(qū)，而是要打造高端辦公+酒店的復(fù)合空間，光工位就規(guī)劃了4200個(gè)，還配了288間酒店客房，未來不管是員工辦公還是商務(wù)接待，都能實(shí)現(xiàn)內(nèi)部閉環(huán)！

而且項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)拉滿，沖著綠建三星、LEED鉑金這些頂級(jí)標(biāo)準(zhǔn)去的，中冶京誠(chéng)也已經(jīng)中標(biāo)了項(xiàng)目監(jiān)理，后續(xù)的建設(shè)品質(zhì)有了保障。

其實(shí)，海淀大鐘寺片區(qū)一直是字節(jié)在北京的核心陣地，這次拿地是其版圖的自然延伸！

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早年的字節(jié)，和很多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，都是靠租賃辦公區(qū)，在中關(guān)村、五道口一帶零散布局。

直到2019年，字節(jié)花90億拿下大鐘寺中坤廣場(chǎng)，才算真正扎根這里；2020年又砸50億買下方恒時(shí)尚中心，改造成抖音方恒廣場(chǎng)，這也是字節(jié)首個(gè)擁有自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓。

而且字節(jié)的布局遠(yuǎn)不止辦公區(qū)，去年12月還拿下了中關(guān)村朝陽園的醫(yī)院用地，今年1月，北京衛(wèi)健委已批準(zhǔn)在該地塊建設(shè)北京愛瑞醫(yī)院項(xiàng)目，規(guī)劃建一座800張床位的三級(jí)綜合醫(yī)院。

從辦公到配套，字節(jié)正在搭建自己的產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)！

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聊到這，就得說說字節(jié)這波拿地的深層邏輯，其實(shí)也是頭部科技企業(yè)重倉(cāng)核心城市核心區(qū)的共性思路。

首先是科創(chuàng)集群化，這次的新地塊和現(xiàn)有辦公區(qū)連片，能形成完整的產(chǎn)業(yè)集群，研發(fā)、運(yùn)營(yíng)、商務(wù)配套全部就近落地，大幅降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和溝通成本，這對(duì)于靠效率取勝的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來說，至關(guān)重要！

其次是資產(chǎn)配置的長(zhǎng)期化，自持物業(yè)能夠?yàn)槠髽I(yè)提供穩(wěn)定的辦公環(huán)境，減少租金波動(dòng)帶來的不確定性；同時(shí)，優(yōu)質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)也是企業(yè)重要的資產(chǎn)配置。

最后則是與城市發(fā)展同頻，海淀是北京科技創(chuàng)新的策源地，而字節(jié)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，正好契合了北京建設(shè)國(guó)際科技創(chuàng)新中心的定位。

對(duì)于海淀來說，頭部科技企業(yè)的持續(xù)重倉(cāng)，也讓中關(guān)村的科創(chuàng)底色更濃！

科技企業(yè)和核心城市的互相成就，才是這波拿地潮的核心邏輯，也是更是一種深層次的戰(zhàn)略選擇：

科技巨頭在數(shù)字世界占據(jù)主導(dǎo)地位后，它們開始在物理世界打下根基！

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