有沒有聽過這么一句“佛系發(fā)言”：

我就一套自住房，它貴它便宜我都不賣，房價(jià)漲與不漲就跟我沒關(guān)系。

恕我直言吧，這多少有點(diǎn)鴕鳥心態(tài)的自我安慰。邏輯上堪比“我不談戀愛，就不會(huì)被情所傷”。看似通透，實(shí)則完全忽略了房產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)的底層價(jià)值。

在中國當(dāng)下的大環(huán)境里，房產(chǎn)從來不只是遮風(fēng)擋雨的水泥盒子。它是家庭財(cái)富的壓艙石，也是兩代人之間最重要的財(cái)富傳承載體。

PART 01

是紙面價(jià)值，也是家庭抗風(fēng)險(xiǎn)底牌

自住房的紙面價(jià)值，往往決定了家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力的上限。

當(dāng)面臨失業(yè)、生意周轉(zhuǎn)、大病等重大變故時(shí)，這套自住房的價(jià)值，直接決定了家庭能通過抵押、變現(xiàn)獲得多少資金。

同樣一套房估值200萬和100萬，是足以影響到家庭決策。前者可能讓你從容應(yīng)對危機(jī)，后者往往意味著要被迫做出重大取舍。

再直白一點(diǎn)說，這套唯一自住房的價(jià)值高低，決定了你是可以“兩個(gè)都救”還是必須“割舍一個(gè)”。

房產(chǎn)價(jià)值的增減，這從來不是紙面數(shù)字的變化，是實(shí)實(shí)在在的家底薄厚變化。

房子也是中國家庭留給后代的重要資產(chǎn)，即使下一代人不需要這套房居住，其變現(xiàn)價(jià)值也決定了下一代人發(fā)展的起點(diǎn)。

200萬比100萬，相差的不僅僅是數(shù)字，也意味著在社會(huì)上至少多了兩次創(chuàng)業(yè)試錯(cuò)的機(jī)會(huì)。房子的價(jià)值里，藏著下一代人生的選擇權(quán)。

一套低月供、居住面積能覆蓋家庭生活需求、周邊配套相對完善的房子，是一個(gè)城市普通家庭最大最厚實(shí)的生活底氣。

PART 02

繼續(xù)期待、繼續(xù)等待樓市筑底

剛剛看到天津一月份二手房成交的真實(shí)數(shù)據(jù)，同比去年一月份，本月全市多賣出去2500套二手房，交易量增長這是好事。

但是本月的全市成交均價(jià)，比去年一月份低了2100元。也就是說從去年的7月份開始，全市二手房成交均價(jià)掉下10000元這條線以后，就再也沒撈上來過，現(xiàn)在已經(jīng)奔著9000元這條線繼續(xù)探底。

當(dāng)“以價(jià)換量”和“量在價(jià)先”這兩個(gè)走勢同時(shí)出現(xiàn)的時(shí)候，該如何預(yù)判后市呢？我的朋友高大全先生有個(gè)觀點(diǎn)：量價(jià)低迷看收入、價(jià)量不振看人口。

還有一個(gè)有意思的點(diǎn)是，某平臺(tái)的一月份成交量統(tǒng)計(jì)是5130套。也就是說，這一家中介在天津二手房的市場份額，至少已經(jīng)占到一半以上！

所以肯定會(huì)要求你隱藏成交價(jià)啊，當(dāng)你的嗓門足夠大的時(shí)候，你就不能再隨便說話了。

PART 03

天津也會(huì)收購老破小嗎？

關(guān)于其它城市下場收購老破小二手房的新聞。在解讀成救市、托底、回暖等等信息的同時(shí)，其實(shí)可以多思考一下其中的細(xì)節(jié)。

第一收房這件事的出資方，只能是也必須是金融機(jī)構(gòu)。而利潤和收益是金融機(jī)構(gòu)出手的底限。不畏懼風(fēng)險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)或許有，但不賺錢的金融機(jī)構(gòu)絕對沒有。

第二政策的最大作用是引導(dǎo)和規(guī)范。就像是在水渠上開口子，它只是關(guān)鍵的頭三鏟，剩下是社會(huì)資本的跟進(jìn)和市場信心的恢復(fù)，才能造就大水涌灌的形勢。

第三老破小的收購，可以看做是城更模式的一種升級。成片和收購方與原住民雙方得利，是促成的必要條件。

天津會(huì)不會(huì)打開收購的老破小的口子？會(huì)不會(huì)大張旗鼓的開干？還是鼓勵(lì)表態(tài)多于實(shí)際行動(dòng)？國內(nèi)的房產(chǎn)經(jīng)營投資會(huì)不會(huì)涌入天津？在各位心里應(yīng)該各有答案了。

所以現(xiàn)實(shí)真實(shí)心態(tài)是：沒有人不希望房價(jià)回歸，但更不希望房價(jià)漲到高不可攀的地步。也不希望自己的房子一頭栽入價(jià)值洼地。