2月7日，世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂私人持有的香港中環(huán)中心55樓一個(gè)海景單位，以每平方呎1.95萬(wàn)港元出售，相比2018年購(gòu)入時(shí)平均呎價(jià)3.3萬(wàn)港元暴跌約40%。

該物業(yè)早前報(bào)價(jià)3666.6萬(wàn)港元，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)以3404.7萬(wàn)港元成交，降價(jià)7.1%。

香港中環(huán)中心共79層346米高，被稱(chēng)為“400億大樓”。

2017年11月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將香港中環(huán)中心75%的權(quán)益，以402億港元出售給中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司。

這個(gè)價(jià)格創(chuàng)下香港寫(xiě)字樓交易的最高紀(jì)錄，而且以現(xiàn)金支付。

香港中環(huán)中心由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，建成后出售了25%的權(quán)益，自己保留了75%。本次交易完成后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)不再持有該物業(yè)任何權(quán)益，徹底拋售套現(xiàn)。

接盤(pán)方“中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司”是專(zhuān)門(mén)為這次交易而在英屬維爾京群島注冊(cè)的實(shí)體，主要股東包括中國(guó)國(guó)儲(chǔ)能源化工集團(tuán)，“磁帶大王”陳秉志、“小巴大王”馬亞木、中國(guó)港澳臺(tái)僑和平發(fā)展總會(huì)會(huì)長(zhǎng)盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。

2018年2月中旬，國(guó)儲(chǔ)能源化工因種種原因退出，轉(zhuǎn)由世茂房地產(chǎn)主席許榮茂個(gè)人出資160億港元接盤(pán)。最終，他獲得31、32、36、37、55、56、62、63及76共9整層的業(yè)權(quán)。

當(dāng)時(shí)正處于香港樓市黃金期，半年后平均呎價(jià)升至3.7萬(wàn)-5.5萬(wàn)港元，其他股東紛紛拋售獲利。

整層出售很難一下子找到有實(shí)力的買(mǎi)家，就分拆成幾個(gè)單元出售。例如，蔡志忠拆售22樓單位套現(xiàn)11億港元。

許榮茂想長(zhǎng)期持有，并不急于出售，但香港樓市2020年拐點(diǎn)出現(xiàn)后就由不得他了。

2021年，許榮茂將76樓打造成共享辦公項(xiàng)目The Center Space，工位月租8000至12000港元，日租最低400港元。租期為1~24月，辦公房間約30多間房，最多提供210個(gè)工位，人均有120平方呎的空間。

許老板試圖以拆租方式回收些現(xiàn)金流，但出租率不高。

2022年，世茂集團(tuán)爆發(fā)財(cái)務(wù)危機(jī)，許榮茂以16億港元放售中環(huán)中心兩層辦公樓，沒(méi)人接盤(pán)；2025年，有消息稱(chēng)報(bào)價(jià)降至14億港元，減了1億，還是沒(méi)人接盤(pán)。

2025年7月，許榮茂將中環(huán)中心55樓分拆成12個(gè)小單位出售，目前已售出10個(gè)單位，累計(jì)套現(xiàn)超過(guò)4.33億港元。

單價(jià)介于每平方呎1.95~2.19萬(wàn)港元，而8年前購(gòu)入均價(jià)為3.3萬(wàn)港元，真是割肉啊！

截至2025年上半年，世茂集團(tuán)的總負(fù)債高達(dá)約4286億元人民幣，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)100%，已經(jīng)資不抵債。

2026年，世茂集團(tuán)將面臨約44億美元的到期境外債務(wù)，包括債券和銀團(tuán)貸款。

此外，還有若干隱性表外負(fù)債。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)預(yù)估這項(xiàng)數(shù)據(jù)達(dá)1200億元人民幣，涉及大量附屬公司的明股實(shí)債融資。