在海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)，一項關(guān)乎萬余居民安居的民生項目，通過規(guī)劃師一線調(diào)研、審批“服務接力”以及多部門線上協(xié)同攻堅，市規(guī)劃自然資源委海淀分局最終在2個工作日內(nèi)完成了項目的關(guān)鍵審批。

難題

溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村的“三定三限三結(jié)合”定向安置房項目，承載著溫泉村、白家疃村萬余居民“安居夢”。該項目占地24.72公頃、建筑面積超84萬平方米，時間緊、審批鏈條長、協(xié)調(diào)部門多、群眾期待高。如何讓老百姓早日住進配套設施齊全、設計舒心的新家，而不是陷入“房子建好、配套沒影”的舊困局？

項目現(xiàn)場

解題
深入了解摸排群眾的切實需求。一方面在編制街區(qū)控規(guī)當中調(diào)整安置地點，將安置地點從基礎設施不夠完善的原址，調(diào)整至鎮(zhèn)域內(nèi)更靠近產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的區(qū)位。另一方面強化配套服務，明確教育、交通等設施布局，與安置房同步啟動。
按照安置房先行的原則，將方案審查環(huán)節(jié)提前，與“三定三限三結(jié)合”方案編制工作同步推進，為建設主體和技術(shù)單位提供全程“伴隨式”服務，待相關(guān)街區(qū)控規(guī)批復后，即將項目納入“多規(guī)合一”平臺開展初審，做到指標批復與多規(guī)審批無縫銜接。
規(guī)劃設計中，最大程度地保證二居、三居南北向布置，將用于還遷的小戶型主要設計為東西朝向，在規(guī)劃形態(tài)上落實“新四合”理念，從而減少高層建筑的壓迫感，增強建筑視覺的豐富性和通透性。在整體規(guī)劃上，不同建筑高低錯落布局，公共服務及配套商業(yè)與主體住宅密切配合，沿道路兩側(cè)布置，營造出尺度適宜的高品質(zhì)社區(qū)形象。
分局一方面積極優(yōu)化服務，快速出具“土護降”工程施工的規(guī)劃意見函，保障項目順利開展施工前準備工作。另一方面借助“多規(guī)合一”協(xié)同平臺，通過“一家牽頭、多部門聯(lián)審”的工作機制，將審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時告知建設單位并指導其修改，確保相關(guān)文件在第一時間完成修訂并重新推送至平臺。通過高效審批，僅用時2個工作日就核發(fā)該項目多規(guī)合一協(xié)同平臺會商意見。

項目效果圖

近日，由中建六局城建公司承建的海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村“三定三限三結(jié)合”定向安置房項目HD00-0305-0010地塊、HD00-0305-0013地塊土護降工程順利竣工，如期高質(zhì)量完成階段性建設任務。

自開工以來，項目部針對基坑開挖、支護、降水等關(guān)鍵環(huán)節(jié)制定了科學詳細的施工方案，以“嚴規(guī)范、強執(zhí)行”的管理要求，推進基坑開挖與支護作業(yè)。面對地質(zhì)復雜、基坑深度大、周邊環(huán)境敏感等挑戰(zhàn)，項目部實行“專人盯控、逐點驗收”的管理措施，制定24小時動態(tài)監(jiān)測機制，每日早班核對支護結(jié)構(gòu)形變數(shù)據(jù)、每班次研判基坑穩(wěn)定性，實時調(diào)整開挖節(jié)奏與支護強度，保障邊坡不滑移、基坑不沉降。為保障工程安全可控，團隊精準測算地質(zhì)參數(shù)，制定分層開挖、隨挖隨護的階段性施工方案與風險防控清單，將支護時效、監(jiān)測責任層層落實到班組，確保工程質(zhì)量符合基坑安全規(guī)范標準，助力項目優(yōu)質(zhì)高效建設。

項目位于北京市海淀區(qū)西北部，地處西五環(huán)與西六環(huán)之間，是北京重要民生保障工程之一。項目地上最高15層，地下3層，總建筑面積約20萬平方米，共計12棟住宅。項目建成后，將顯著改善兩村居民的居住生活環(huán)境，滿足群眾對美好生活的熱切期盼，同時對完善區(qū)域城市功能、提升居民居住品質(zhì)具有重要意義，補齊公共服務配套短板，為探索減量發(fā)展下的城市改造新路徑提供有力實踐支撐。

此次土護降工程的順利竣工，標志著項目正式進入主體階段，不僅為后續(xù)主體結(jié)構(gòu)施工創(chuàng)造了安全、優(yōu)質(zhì)的作業(yè)條件，更將大幅縮短項目建設周期。下一步，海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)溫泉村、白家疃村“三定三限三結(jié)合”定向安置房項目將加快推進主體工程建設，嚴把質(zhì)量關(guān)、安全關(guān)、進度關(guān)，確保項目如期全面竣工交付，助力溫泉鎮(zhèn)打造“宜居宜業(yè)”的新型城鎮(zhèn)形態(tài)，為海淀區(qū)北部區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。