一幢樓里的“科創生意”是怎么做起來的

馬年新春開工首日，浦東處處洋溢著“開工大吉”的喜慶與干勁，一幢幢樓里伴隨著“新春第一響”鍵盤聲，這里的“科創生意”已蹄疾步穩開張。

在浦東各重點產業園區內，“上下樓就是上下游”的緊密協作，正將垂直集聚模式與產業發展需求深度綁定，擺脫簡單的企業堆砌，構建起基于產業鏈邏輯的精準匹配生態，讓空間轉化為創新加速度，成為推動浦東高質量發展的重要力量。

摒棄“大而全”布局思路

主打“專而精”產業生態

張江科學城內，模力社區20萬平方米的創新空間就是浦東最典型的“上下樓就是上下游”的樣本，200多家垂類大模型企業將物理空間轉化為創新加速度。

在模力社區11樓里，開工首日極豆科技的小伙伴們一早就進入了“沖刺”狀態，不少合作項目在長假前達成，正處于“加速期”。其中一項就是今年1月底與智譜共同推出的“座艙原生支付智能體”項目，開年后雙方正計劃加速場景應用及終端推廣，而這項合作的達成得益于模力社區的生態賦能。

“我們從戰略合作的簽署到首個智能體產品的推出，大概就用了兩個月的時間。在AI高速發展的當下，研發速度是重要制勝條件，而這樣的條件是環境給予的。”科創老兵極豆科技CEO汪奕菲深諳“科創生意”的達成，高效融合資源是關鍵。

去年10月，“住在”11樓的極豆找到了同樣“住在”模力社區5樓的鄰居——智譜，經過溝通，雙方定下了合作意向，拿出了各自領域的優勢技術，開始由極豆科技主導，基于其自研的座艙智能體架構，將支付能力作為座艙服務鏈路中的原生組成部分進行設計；由智譜提供GLM大模型作為模型基座，為系統提供穩定、通用且可持續演進的認知與推理能力，解決車內“輕松”支付問題。

在一幢科創載體里搞“科創”方便了不少，有時候遇到一個問題，極豆與智譜的工程師五分鐘內就能碰面，面對面解決“疑難雜癥”效率高了不少。

“現在AI智能體的研發速度非常快，各行各業都在‘卷’，我們不能說雙方的合作是業界速度最快的，但在模力社區上下樓里，干成創新這件事的生態環境是非常棒的。”汪奕菲說。

從2025年10月定下戰略合作目標，到2026年1月正式向業界發布首款座艙原生支付Agent（智能體），意味著這樁“科創生意”在新年伊始已實質成交，迎來了“開門紅”。不久的將來，就會有一批智能車用戶可以使用上這款科創產品，為新一年的產業發展注入“駿馬奔騰”的強勁動力。

“張江模力社區的產業集聚優勢，讓各方的技術、資源實現了高效聯動。”智譜副總裁聞劍輝同樣高度認同浦東正推行的“上下樓就是上下游”的模式。

一幢樓里的科創生意，始于精準的賽道定位——避開同質化競爭，聚焦高潛力垂類領域，才能實現企業的高效集聚與良性共生。模力社區自2024年下半年正式運營以來，便明確核心方向，以垂類大模型為抓手，聚焦具身智能、科學智能、應用智能等細分賽道，形成高度聚焦的產業集群，并通過對接各級資源，升級產業工具，打造生態活動，為企業提供豐富的算力、數據、工具、場景、資本，營造“上下樓就是上下游”的垂類模型生態發展氛圍。

越來越多入駐企業跳脫出各自的“格子間”，辦公上下樓，產業上下游。在這里，打個電話，工程師帶著零件就能“串門”；遇到技術難題，樓下喝杯咖啡的工夫或許就能碰撞出解決方案。上下游鏈條企業高度集聚，不僅使相關企業的生產成本大大降低，還能推動它們共同研發新產品，實現全鏈條創新。張江集團負責人評價這是張江科創“熱帶雨林”生態的又一自我進步，“物理趨近性、產業關聯緊的優勢，實現了跨界合作并驅動場景創新。”

截至目前，模力社區已與100多家投資機構、技術服務商及生態合作伙伴建立合作，開展了328場生態活動，吸引超過8000家企業及5萬多人次參與活動。

對此，上海科技企業孵化協會副秘書長范偉軍認為，浦東設立模力社區，并聚焦垂類模型應用的大模型產業，讓最前沿的產業鏈集中在一起，形成閉環式的研發圈層和應用場景，入駐企業之間互相協作互相賦能，真正實現“上下樓就是上下游”的產業鏈集聚效應。“把鏈主企業拉到區域內有事半功倍的作用，鏈主企業的資源更足，構建更高效的生態圈。”

打造創新聯合體

為科創項目提供“近在咫尺的產學研對接”

在浦東的另一幢樓，納賢路800號里，則正構建對于科創項目的“垂直成長路徑”，從一樓共享空間，向上逐層布局苗圃層、孵化層、加速層直至未來技術層，對標全球頂尖科創中心，形成“策源-孵化-加速-國際化”創新生態樞紐，一幢大樓里的“科創”含量驚人。

“青年創業者”與“頂尖科學家”會同一時間出現在這幢樓里：由上海首批高質量孵化器中科創星發起的“好望角科學沙龍”里，全球科學家暢聊未來科技。在同一天3樓舉行的創新創業大賽上，青年創業者正積極備戰。“轉角遇見大咖”變得稀松平常。

作為張江早期孵化生態的重要起點，納賢800見證了一批優秀科創企業的孕育與成長。如今，納賢800進一步聚焦生態，不僅聚焦青年英才創新創業從0→1起步發展，還在一幢樓里布局更多高質量孵化陣地，并配套“孵化基金”支持。

“孵化是科創服務體系中重要一環，特別對于初創項目來說，AI時代獲取資源的渠道是很多，但在一幢樓里把創業的資源高度集中起來，讓初創企業能面對面接觸到，讓創業這件事變得更簡單、更有效率。”范偉軍表示。

張江科投圍繞“面向未來的孵化投資生態平臺”新定位，將Vπ品牌正式煥新、納賢800主陣地發布亮相。

據張江科投負責人介紹，去年共引進44個青創項目落地，享受到浦東“青創15條”和浦東國際人才驛站等惠企政策，還可以申請張江人工智能創新小鎮“算力券”“模型券”“語料券”等專項補貼。與周邊人工智能島、模力社區等特色產業園實現協同，與上海科技大學、中科院上海藥物所、百度、英偉達等高校院企形成創新集聚，為科創項目提供“近在咫尺的產學研對接”。

以納賢800為主陣地，張江科投將為初入“科創生意”的青創項目“加一把火”，擬發起設立張江前沿孵化種子基金，首期規模5億元，以“投極早、投青創、投未來”為核心導向、以科技成果轉化孵化為目標，聚焦未來產業賽道和顛覆性技術。

實現“功能集成、高效協同”

讓空間轉化為創新加速度

“上下樓就是上下游”的垂直產業集聚模式，正打破傳統產業園區的平面布局局限，成為浦東推動產業高質量發展、培育新質生產力的新引擎。

這種將產業鏈各環節企業“濃縮”于樓宇或園區之內的發展形態，不僅破解了核心城區土地資源緊張的制約，更通過物理空間的近距離銜接，激活了產業鏈的協同效能，一幢幢新的“濃縮”后的科創大樓也在浦東逐步建立起來。

在外高橋產業園內，新科創樓宇——H1項目通過垂直布局，將傳統平面廠房升級為立體產業空間，容積率提升至2.0，總建筑面積近2.7萬平方米，分層規劃研發實驗室、生產車間、倉儲平臺，實現“功能集成、高效協同”。

外高橋集團下屬新發展公司負責人告訴記者，H1項目所在的新展城產業社區定位為“通用型融合產業園”，聚焦智能制造、生物醫藥等戰略領域，吸引上下游企業“上下樓”協同。

目前已有9家高新技術企業簽約入駐，涵蓋智能裝備、環保材料等領域，借助園區“生產+生活+生態”三生融合配套，企業無須遠距離搬遷即可完成產能擴張，大幅降低了運營成本。

此外，在陸家嘴、金橋等重點產業區域也正在推進生態產業的賦能新模式，加速產業鏈深度融合。浦東將進一步深化“上下樓就是上下游”模式，推動三大先導產業向世界級產業集群躍升，為全國產業高質量發展提供可復制、可推廣的實踐經驗。

馬年開工大吉，萬事俱興。在一幢樓、一個科創社區里就把科創生意做起來的模式，在浦東正變得越來越簡單、越來越高效。這片熱土正以“干字當頭、奮力一跳”的精氣神，苦干實干拼命干、創新創業創奇跡，迎接每一個創新夢想的落地生根，繪就新質生產力發展的壯麗畫卷。

文字：楊珍瑩

供圖：張江集團 外高橋集團

編輯：儲詠瑜

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