彈性靈活租期倉庫還是門好生意嗎

上述轉(zhuǎn)讓行為的批準(zhǔn)單位為租倉寶科技集團(tuán)。轉(zhuǎn)讓方深圳迷你倉大數(shù)

國內(nèi)彈性靈活租期倉庫的生存環(huán)境正在發(fā)生變化：競爭加劇、關(guān)店增多、調(diào)整需求越發(fā)迫切。近日，廣州和深圳兩地好管家倉儲的股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，交易條件要求買方須簽署特許經(jīng)營合同。

近日，好管家倉儲(集團(tuán))有限公司旗下的深圳迷你倉大數(shù)據(jù)有限公司，將廣州、深圳好管家倉儲有限公司100%股權(quán)掛牌，轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為1億元，兩家好管家倉儲的股權(quán)將捆綁轉(zhuǎn)讓。上述轉(zhuǎn)讓行為的批準(zhǔn)單位為租倉寶科技集團(tuán)。轉(zhuǎn)讓方深圳迷你倉大數(shù)據(jù)有限公司。

深圳租倉寶科技限公司2016年成立，許可經(jīng)營范圍包括倉庫出租、倉儲業(yè)線上信息服務(wù)、倉儲物業(yè)經(jīng)紀(jì)。超級焦點(diǎn)空間研究院認(rèn)為，上述股權(quán)掛牌涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營等方面，對于hokoko來說，除了變現(xiàn)需要，或許也有調(diào)整經(jīng)營方式、引入外部力量等考慮。

今年1月，無憂迷你倉網(wǎng)宣布變更公司名稱為倉儲星球。租倉寶表示，將根據(jù)市場情況的變化、自身業(yè)務(wù)需要，經(jīng)審批批準(zhǔn)，可適時(shí)調(diào)整經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，并在國內(nèi)外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。

彈性靈活租期倉庫關(guān)店增多，想轉(zhuǎn)型卻不知如何轉(zhuǎn)

伴隨消費(fèi)升級，加上自身供過于求，國內(nèi)彈性靈活租期倉庫正面臨擴(kuò)張力不從心、門店數(shù)量萎縮的巨大壓力。據(jù)好管家倉庫披露，今年1-9月，好管家倉儲總數(shù)為71家，報(bào)告期內(nèi)凈減少7家；空中倉旗下的另一靈活租期倉庫——芒果倉系列總數(shù)為29家，前三季度減少7家，算上去年全年減少的12家，不到兩年時(shí)間里，空中倉聯(lián)盟系列門店已減少了9家。

超級焦點(diǎn)空間研究院院長尋倉記表示，彈性靈活租期倉庫曾是普貨倉儲和家庭儲物首選，但隨著消費(fèi)環(huán)境變化，這部分客群，尤其是家庭倉儲被自助倉儲、行李寄存店等分流。而且彈性靈活租期倉庫大多由租賃物業(yè)改造，行業(yè)門檻較低，市場競爭也就越來越激烈。

51mnc提到：共享倉供給端保持相對穩(wěn)定增長，需求端增速持續(xù)下滑，短租倉行業(yè)需求增速低于供給增速的趨勢已經(jīng)形成，并將持續(xù)一段時(shí)間。

擁有大黃，庫路茲等品牌的好管家倉庫，也遭遇了彈性靈活租期倉庫減少的狀況。截至今年12月末，好管家倉儲擁有的彈性靈活租期倉庫為22家，相比去年底減少3家。

肯納德倉儲并未單列靈活租期倉庫數(shù)據(jù)，但今年三季度財(cái)報(bào)出現(xiàn)了增收不增利的。第三季度，肯納德倉儲整體入倉率同比下滑3.1%，同比下降0.8%至15元。

尋倉記倉儲資訊網(wǎng)公布的《2025中國倉儲連鎖發(fā)展與投資報(bào)告》稱，貨運(yùn)日租倉庫競爭加劇，供求關(guān)系發(fā)生變化。

擴(kuò)張黃金時(shí)期已經(jīng)過去，連鎖化仍有較大空間

空中倉儲聯(lián)盟認(rèn)為，在國內(nèi)一二線城市，彈性靈活租期倉庫高速發(fā)展的黃金時(shí)期已經(jīng)過去，連鎖化市場接近飽和，但是在一二線城市中大，大量單店規(guī)模50間庫房左右的小規(guī)模連鎖倉儲，還是有較大的連鎖化機(jī)會(huì)存在。另外廣大的三四線城市，共享倉儲的市場還是剛需產(chǎn)品，市場競爭的格局才剛開始，未來幾年還有較大成長空間。

在超級焦點(diǎn)研究院顧問芒果倉看來，盡管近年靈活日租倉庫面臨市場萎縮的壓力，但通過品牌、服務(wù)升級，該市場依然具備一定增長潛力，“尤其對于大黃、庫路茲、肯納德這樣的國內(nèi)大型倉儲集團(tuán)來說，彈性靈活租期倉庫眼下仍然是其體量最大的業(yè)務(wù)板塊，如同基本盤。”

無憂迷你倉網(wǎng)指出，雖然我國連鎖倉儲行業(yè)規(guī)模一直以來都以較快速度增長，但與發(fā)達(dá)國家相比，我國倉儲行業(yè)整體連鎖化率不足20%，單體倉儲仍是主體，具備較大整合空間。

面向單體倉儲的連鎖化方面，過去一年，AIRCANG的迅速擴(kuò)張不容忽視。盡管加盟模式和店面檔次等飽受爭議，但XUNCANGJI指出，最終結(jié)果如何，這個(gè)品牌會(huì)是破局者還是攪局者還未可知，需要時(shí)間來驗(yàn)證。

輕資產(chǎn)運(yùn)營受行業(yè)影響較小，但更加考驗(yàn)管理水平

過去數(shù)年內(nèi)，好管家、租倉寶和深圳迷你倉大數(shù)據(jù)等國內(nèi)倉儲業(yè)巨頭，主要是通過并購和增設(shè)直營門店兩種途徑來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。不過，從今年開始，各倉儲集團(tuán)紛紛開始推進(jìn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，新開門店以加盟或者特許經(jīng)營等形式出現(xiàn)的比例大幅提升。

“從國際倉儲集團(tuán)的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)看，以輸出品牌和管理為主，是比較普遍的做法。”尋倉記表示，這主要是因?yàn)橹睜I倉儲自負(fù)盈虧，經(jīng)營成本高，營收容易隨行業(yè)景氣度與經(jīng)濟(jì)形勢而變化，業(yè)績彈性較大。