顛覆，說這兩個字的時候，你會想到什么？

黃金能漲到1千多，我很震驚，但不足以讓我感覺到被顛覆。

我舉幾個例子，你感受一下這種開創(chuàng)性和顛覆性，所帶來的影響力。

18世紀60年代，中國還是清朝，史稱“乾隆盛世”，封建統(tǒng)治妄自尊大，實施閉關鎖國。而當時蒸汽機的發(fā)明讓歐洲從農(nóng)業(yè)文明跨越到工業(yè)文明，奠定19世紀全球霸權的地位。

你以為視頻電話是智能手機時代才有的，而在1964年，貝爾實驗室就推出了圖片電話，打電話可以看到對方。

iPhone摒棄物理鍵盤，顛覆了傳統(tǒng)手機的交互邏輯，開啟智能手機時代。

GPT-4又把人類推入到了人工智能時代，讓人們看到了AI的巨大潛力和可能性。

這些就是具有開創(chuàng)性和顛覆性的，對后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生深遠影響的案例。

那么我在想，如果放在德陽樓市，什么樣的產(chǎn)品具有這樣的影響力？

答案是：鳳翥瀾山二二期產(chǎn)品，院序。

讓我最感到意外和震驚有兩件事，第一是它非常聽勸。第二是，它非常能創(chuàng)新，顛覆了一期產(chǎn)品。

還有關鍵的一點，贈送面積之夸張，顛覆了德陽樓市大家對得房率的認知。開創(chuàng)了高贈送，高得房率的新紀元，恐怕再無能人能超越，這是一個德陽樓市高得房率的巔峰。

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那么，不要眨眼，我們一起來來感受一下它上疊戶型帶來的震驚。

你會感受到新時代新戶型新設計，對人們生活方式帶來的改變有多么巨大。

這是上疊建面約191㎡的戶型圖，但你看到的其實不是191㎡，而是發(fā)揮到了276㎡左右。

這才是上疊191㎡的真實面貌，你可能看不懂，我先給大家說一個最基本的數(shù)據(jù)。

這款戶型你如果開動一下你機智的腦袋，它可以發(fā)揮到276㎡左右，得房率高達145%左右（含公攤）。

圖中，我用紅框圈出來的地方，細心的你已經(jīng)看到我標出來這些面積，并且機智的算出來一共有大概125.95㎡左右，但是有一部分需要你自己發(fā)揮。

145%左右的得房率遠超德陽市面上所有樓盤，已經(jīng)達到了一個極其變態(tài)的階段。

為什么它可做到這么“變態(tài)”？

第一，它是疊墅，疊墅意味著最高只有7層樓，而鳳翥瀾山二期院序，更是還有很大一部分總高只有4層樓的上下疊，非常地純粹。

第二，疊墅意味著，客廳空間是挑高的。二期院序，在層高上也做了升級，3.05-3.1米的層高。這是疊墅的天賦，已經(jīng)有極大的贈送空間。

第三，而這是上疊，樓頂?shù)穆杜_約60.57㎡你全都可以用，這也是上疊的天賦屬性。

如此高的贈送面積和得房率，這放眼德陽城區(qū)，沒有之一。

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我們再看看設計上的升級，我覺得這部分是總結了一期業(yè)主的反饋以及實際經(jīng)驗，所帶來的改變。

為了升級上疊的私密性，上疊戶與戶之間的女兒墻，加高了。而且不是一般的高，是3米。就是姚明來了也得望著頭墻，視線上絕對保護。

此外，上疊的屋頂是全現(xiàn)澆結構，挑檐與外墻線膠一體成型，從上到下實現(xiàn)全方位防水，徹底解決頂樓搭建煩惱與漏水隱患。

另外，你可以看到在上疊的屋頂，多了這么一間房。

這也是充分聽取了業(yè)主的分享，在二期產(chǎn)品上的升級。

你可以這么理解，假如你要在露臺上烤燒烤，那烤爐、烤架、所有的鍋碗瓢盆用具，搬上搬下的就很麻煩。就放在露臺，又容易積灰，而有這么一間房，就可以首先收納。

并且它是多功能的，你可以當臥室、健身房、書畫室、書房、琴房，放鋼琴、古箏。也可以當茶室，招待親朋好友，功能之多，只有你想不到，沒有辦不到的。

60.57㎡的露臺，三五好友烤燒烤，那是輕輕松松，從從容容。對著青山唱著歌，人生豪邁話不多。你就是在樓上開Parrty，一群人來個狂歡，都毫無壓力。

喜歡清靜，就種種花草，一把躺椅享受人生，一壺清茶享受清風圓月的雅致。

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你大概已經(jīng)對上疊的“變種”有了新的認識，但這只是開胃菜。

接下來，我們再細細品味一下，上疊的神奇。

首先，你先大概了解一下這款戶型每個空間的尺度。

5.75㎡的入戶花園，1梯2戶設計，相當于你可以把鞋柜設計在室外，避免把泥土、灰塵帶進家里，這部分不屬于贈送面積，但只有你一戶，你隨便用沒人干涉你的自由。

5.4㎡的玄關，是你朋友進家門的第一概念，你可以做得非常精致，這也是在視線上有所緩沖，避免送外賣的直視你家里的情況。

7.83㎡的廚房，你可以對比市面上所有的180㎡以上的大戶型，如此U型結構實用性最強之外，關鍵是足夠大氣。

當你擴展到52.36㎡的客餐廳后，亦如螞蟻看大象，有種巨物感，實在是太大了。而且，實現(xiàn)了270°的采光和視野，請看效果圖。

如此巨大的客廳，你可以發(fā)揮你的想象力。

去掉電視，可以要沙發(fā)，位置不固定。客廳左側一整面墻的書柜，掛上隱形的幕布，裝上投影。你的客廳就是你的影院，當你一個人想獨處時，一整面墻的書柜，你的世界里從此只有無盡的知識，你想多貪婪就能多貪婪。

一層17.36㎡的臥室，留給老人再合適不過，這么大的面積，可以留出陽臺，或者做出衣帽間，面積大功能你隨意發(fā)揮。

二樓是二期院序上疊戶型的精髓所在。

你可以變魔術。如果就按戶型圖上設計發(fā)揮，那么你將擁有一個44.2㎡+11.6㎡+8.7㎡=64.5㎡的超大，行政總統(tǒng)套房。

雙衣帽間、或者塞下書房、或者你有什么奇思妙想都可以實現(xiàn)。

同樣，因為是在客廳的上面，也實現(xiàn)了270°的視野和采光。8.7㎡的主臥衛(wèi)生間，浴缸、雙臺盆等等，這是豪宅級別的配置。

17.36㎡的次臥留給孩子，他從小就把大氣的格局培養(yǎng)起來了。

至于那5.75㎡的空間，對雜物，做書房，做電競房都非常合適。甚至可以做保姆房，畢竟年輕的父母需要請保姆帶孩子。

關鍵來了，你可以看，二期院序新規(guī)產(chǎn)品設計，室內(nèi)承重墻極少，那么意味著室內(nèi)空間你可以隨心改變。

有一種方案是這樣的。

二樓從三個房間，變成四個房間，主臥有了陽臺設計，衣帽間也不缺，大主衛(wèi)依舊還在。分了一部分出去做次臥，也就是說你從一胎到三胎都能得到滿足。

它是可以根據(jù)家庭成員結構，不斷進行改變的，意味著從單身貴族到二人世界、三代同堂、代代傳承，都能適應。

面積劃分也是可以根據(jù)需求來自己切割的。

我覺得這就是一個好戶型最重要的體現(xiàn)。

房間的數(shù)量不是生活品質的唯一標尺，房間所能賦予的功能才是！

你有很多富裕空間，做改變，哪怕是做開放式的健身區(qū)，墻體做一面鏡子，天花板做反重力瑜伽的絲質吊床，什么啞鈴跑步機看你心情，在家里騎一騎自行車也是沒有問題的。

任何一間臥室，都是足夠大的，擺放2米的大床都沒有問題，隨意躺，生活里沒有拘束，你可以睡成任意形狀。

另外，你會發(fā)現(xiàn)，所有房間，都沒有飄窗，飄窗在這個時代已經(jīng)被遺棄。所有人都知道飄窗的功能性非常雞肋。

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看到這里，我想你對現(xiàn)在鳳翥瀾山二期院序上疊產(chǎn)品的殺傷力非常了解了。

這是一個新時代的開始，開創(chuàng)性的設計，顛覆式的得房率，讓德陽樓市變得非常激烈。

它將深遠的影響著人們對好產(chǎn)品的認知，當高度被拔上去之后，就很難再下得來。

俗話說，由奢入儉難，就是這樣的道理。而高標準，對應的是高品質。

鳳翥瀾山二期院序，在本就高級的疊墅領域，創(chuàng)造出了更高維度的標準。

而這，恐怕多年內(nèi)都很難被超越。

目前正在火熱銷售中，1月18日首次開盤后，又火熱加推了新的樓棟。

二期容積率又降低至1.31，全盤只有476戶，你得把握住機會。