廣西
小區的公共收益，一直是一個敏感且關注度很高的話題。
公共場地停車費，電梯廣告費，快遞柜、凈水機、自動售賣機場地收入等等，所產生的公共收益究竟有多少呢？又用在了什么地方？對于這些問題，全體業主非常關注，但往往卻又得不到準確的答案。
有些業主跑去詢問物業，得到的答復往往是“還不夠運營”或者“剛剛收支平衡”，對于具體數目卻語焉不詳。
小物業關系大民生。近年來，多方呼吁小區公共收益管理法治化、規范化、透明化，進入2026年，廣西住建部門也出手了，決心要把小區公共收益曬在陽光下。
資料圖
2026年2月，廣西住建廳發布《桂建改發〔2026〕2號文件》，圍繞“侵占業主公共收益問題”，針對住宅小區未公示公共收益收支情況，就開展2026年度全區住宅小區公共收益公示有關事項作出通知。
通知要求，各級住房城鄉建設主管部門應會同有關部門聯合轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府），督促物業服務企業、業主委員會建立本小區公共收益經營管理合同或者協議臺賬，通過便捷方式告知全體業主可隨時向物業服務企業、業主委員會查閱完整合同或協議內容，同時便于配合有關部門的檢查、抽查，共同做好住宅小區公共收益管理工作。
通知強調，物業服務企業要在2026年3月15日前，完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情況，如果無公共收益也應公示。
在通知中，廣西住建廳制定了標準格式的《住宅小區公共經營性收支公示表》，要求每一項收入、支出都必須詳細填報，對公共收益進行“陽光大起底”。
小區公共收入這一塊，包括了公共停車泊位收入、廣告位收入、擺攤設點收入、移動通信設施場地收入、設備殘值收入等9類收入，每類收入都要填寫準確的金額，做到“分厘必報”，連利息收入都需單獨列項填報。
成本方面則包括了物業服務人提取的合理成本、經營費用、稅費等三項。
公共收入支出方面也同樣有9類，包括：
1. 補充物業專項維修資金；
2. 共有部位、共有設施設備的維修、更新與改造費用；
3.業主大會、業主委員會運作經費；
4.人員報酬；
5.第三方委托費用；
6.房屋保險、檢測費用；
7.設施設備增設費用；
8.抵扣物業費、水電公攤費用；
9.其他支出。
廣西小區“公共經營性收支公示表”標準樣式
從這份標準版本的“小區公共收支公示表”可以看到，廣西小區公共收支“透明化革命”正在路上。
廣西住建廳在通知中強調，對未按要求公示或公示信息存在弄虛作假的，要督促其限期整改；對未按期整改、整改不到位或拒不整改的，將采取約談相關責任人、行業通報等方式予以懲戒。
“小區是我家，收益我做主”。隨著住建廳要求的3月15日前公示“大限”即將到來，廣西物業將徹底告別“糊涂賬”時代，小區公共收支將在陽光下曬出透明賬本，個別物業如果還抱著“蒙混過關”的心理，那無疑是異想天開。
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