中建智地，畫風突變

情人節那天，樊飛軍多一個身份。

這位中建智地董事長，出任旗下北京興瀾房地產開發有限公司董事長一職。

興瀾地產是新注冊的，在北京懷柔區，注冊資本5000萬元。

和他一同擔任興瀾地產要職的，還有張夢燦、李吉。前者為中建智地京東公司執行總經理，后者為中建智地副總經理兼營銷總經理。

他們三人湊在懷柔，不是去度假的，而是想去拿一塊地。

2月27日，興瀾地產為了懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊，連發四道招標計劃，有關土方工程、監理、施工和設計等。

有關這塊地，公開信息非常少。

按照招標計劃透露出的信息，6001地塊的位置不錯，北至府前東街，東至開放路，南至、西至天齊路，離懷柔區政府只有890米。

它的總建筑規模約7.5萬平方米，地上建筑規模約4.48萬平方米，地下建筑規模約3.05萬平方米，估算投資3.3億元。

截至目前，這塊地的拆除工作已經啟動了，但入市沒有時間表。

花姐相信，既然中建智地會發出招標計劃，預示著6001地塊很快會進入供地清單，且很有可能在今年二季度交易。

中建智地也給出了預招標時間，截至2026年4月30日。

不過，這只是計劃而已。有時候，計劃趕不上變化。

突然跨到懷柔拿地，中建智地為了什么？

要了解它，須先看看這家央企開發商過去幾年，經歷的足跡。

自打2020年以來，中建智地重點發力北京，共計拿地16宗(塊），總金額519億元，權益投資金額也超過400億元。

最初，它發軔于房山區，主打“印”系，比如京西印玥、春和印象等。

只是，那個年代，這些樓盤的表現，不溫不火。

2023年，它開始推出國賢府，首推中建房山國賢府。真正讓國賢府發揚光大的，是水立方那場發布會，以及昌平的北京國賢府。

從此，中建智地一發不可收拾。

從北京國賢府二期，到國賢府PARK，再到中建方程國賢府，甚至還做起了小股操盤的生意。

當然，過去幾年中建智地真正重倉的是朝陽區，共計拿地5塊、總金額351億元。

在那里，連續拿下兩個百億級的地塊組合包，通過北京宸園，成功塑造了“宸”系。

尤其是在去年國慶前夕，中建智地力戰群雄，以43.15億元豪取朝陽區太陽宮0627地塊，溢價達39%，住宅樓面價9.5萬元/平米。

那次土拍大戰之后，中建智地風頭一時無兩。

不過，冷靜之后，中建智地發現太陽宮地塊過于復雜，地鐵退線太多，只能做超級大平層，去化速度一定是慢的。（詳見《中建智地，慢了下來》）

截至目前，拿下太陽宮地塊已經過去5個月，報規圖還沒掛出來。

雞蛋，不能放在一個籃子里。

中建智地在尋找新的機會。或許，在打造方程國賢府時，合作方中建方程帶來了靈感。

以延慶區中建臻源府為例。

去年9月，中建方程以5.6億元拿下臻源府地塊；9月拿證318套，一個月后網簽了242套。

截至目前，已網簽296套，均價3.2萬元/平米，總金額10.76億元，地價覆蓋率192%。

從投資的角度看，中建方程在這個項目上，是十分成功的。

站在整個大北京，中建臻源府給人的感覺是，太遠了，在延慶。但，如果你放到延慶板塊去審視，中建臻源府就處于CBD核心地段。

這種神盤的故事，也發生在嘉棠澐璽身上。

去年5月，北京建工以3.59億元拿下懷柔區HR00-0103-6012地塊，9月拿證224套，一個月后網簽133套。

截至目前，網簽212套，總金額8.24億元，地價覆蓋率230%。

現在，中建智地似乎找到了這個賺錢法門。

它決心去懷柔闖一闖。懷柔6001地塊，在當地的核心地段，很方正，品相好。

好吧！那就先下手為強。