2026年2月，越城區新房網簽套數214套，環比下降約42%，同比下降約29%。

對比近2年的單月成交情況，僅好于2024年2月的210套、2024年8月的200套。

這是多方因素疊加下的結果：

第一點自然是春節假期的影響，尤其今年還是被稱為“史上最長春節假期”；

第二點是今年春節是在天數最少的2月份；

第三點是政府已經明確2026年將持續加大對樓市的支持，但是春節前越城區并沒有出臺相關支持購房政策，很多購房者抱持著等政策的心態，沒有在春節期間出手。

第四點就是大部分主要在售樓盤春節“躺平”，沒有對價格有大的調整，或者有更多營銷動作。

與此同時，2月越城區新房整體網簽均價約19291元/㎡，環比下降約8%，價格下降較為明顯。

從成交面積上來看，90㎡以下的房源成交量占商品住宅總成交的0.99%；90㎡-145㎡的房源成交量占67.98%；145㎡-180㎡的房源成交量占11.82%；180㎡以上房源占19.21%。

本月，90㎡-145㎡房源為本月成交主力，與上月相比成交比有所上升，位于城南區域的春映堂前園、位于鏡湖區域的華發金融活力城、位于袍江區域的禧樾府等項目均是該類房源成交主力。

另，180㎡以上房源成交比例有所下降，位于城南區域的春映堂前園、位于城東區域的玖璋云序府、位于城西區域的金江府等項目均是該類房源成交主力。

進入2026年以來，一線城市的樓市趨勢正在不斷變好。

比如上海二手房1月網簽量站穩2.2萬套，連續三個月維持高位，單日成交多次突破千套，二手掛牌量更是連續9個月回落，供需關系持續改善；新房成交環比上漲超40%。

深圳二手房網簽量突破6800套，創下近10個月新高，環比增長7%、同比增幅達25%；新房市場呈現“結構優化”特征，總價1000萬以上的改善型項目去化率超80%。

北京二手房網簽10900套，同比上漲17%，去化周期從11個月大幅縮短至8個月，庫存壓力顯著緩解；新房網簽2409套，去化速度環比明顯加快。

還有馬年春節假期后的上海“滬七條”、廣州新地王等，也無不炒熱樓市氛圍。

一線城市的樓市回暖，將會逐漸帶動整體樓市的轉向，人們的預期將會扭轉。但這種傳導與影響，到像紹興這樣的二三線城市，都需要一定時間。

讓我們靜待小陽春的到來！

越城區各板塊成交情況

2月鏡湖網簽77套，環比下降超50%；網簽均價約19738元/㎡，環比下降4.7%。量價齊跌，尤其是單月成交套數跌破80套。

像鏡湖成交量一直遙遙領先的華發、美的云筑、龍湖天匯等，2月也僅僅貢獻10多套網簽量。

其他主力在售項目，2月網簽量則都只有個位數。

值得一提的是解封后的臻越院，2月網簽還有11套。在蘇寧廣場持續建設的情況下，該區域的地段價值正在不斷提升。作為一線蘇寧廣場的精裝修現房，價格相對合適，比較受購房者歡迎。

2月城東網簽套數32套，網簽均價約24052元/㎡，同樣量價齊跌。

目前城東主要是玖璋云序、越湖云起、元壟泓廬3個高端項目，以及樾湖灣、上河之城2個性價比項目在售，對于購房者來說選擇還是比較多的。

城東坐擁迪蕩板塊，又位處城區、鏡湖、袍江的中心區域，還近鄰鑒水科技城，目前看地段價值還沒有得到充分挖掘。

隨著鑒水科技城的不斷投入和發展，城東的板塊前景還是比較值得期待的。

2月城南網簽套數37套，網簽均價約19094元/㎡，量價齊跌。

2月城南的網簽主力是春映堂前，經歷新一輪加推后，2月網簽高達33套，問鼎越城區2月網簽的套數和面積冠軍。

目前城南的在售庫存量相對較少，而且由于寶業春映堂前的熱銷，去化周期相對不高。

不過需要注意的是，2024年底保利拍下的原和樾府地塊，今年可能會有動作。據了解該項目的體量較大，可能會成為城南新房中體量最大的項目。

2月城西網簽套數13套，網簽均價約18412元/㎡。

2月城西板塊的主力在售項目，網簽套數均只有個位數。而且除了金江府外，其他項目的網簽數都在5套以下。

價格方面，高端如古越郡府、潤樾山名邸的合院，價格都來到了一個非常親民的區間。

其他剛需、剛改項目，則繼續在性價比方面發力。

2月袍江網簽套數29套，網簽均價約13346元/㎡，量價齊跌。

2月袍江網簽主力為星尚禧樾和觀瀾云庭，分別貢獻了15套和11套網簽量。兩盤的網簽均價也都維持在1.3萬+元/㎡。

拍地時就備受關注的濱海新區〔2025〕J12（PJ-09-B2-01）地塊（成交樓面價5295元/㎡），規劃圖已經在去年出爐，有望于今年入市。

超低的土地樓面價，給了這個項目很大的定價空間。是會遵循目前的區域價格，還是直接用“驚爆價”打開銷售局面？都將是今年袍江樓市需要重點關注的項目。

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