浙江
據紹興市房地產信息網統計數據顯示，越城區2026年2月新房+二手房共計成630交套（2025年12月為936套），環比下降約33%。
01. 新房
2026年2月，越城區新建商品房成交214套，環比下降約42%，同比下降約29%。
- 商品住宅成交203套，成交面積為29290.28平方米；
- 商業物業成交3套，成交面積為195.24平方米；
- 辦公地產成交4套，成交面積為260.79平方米；
- 其它物業成交4套，成交面積為663.14平方米。
商品住宅成交中，主城區商品住宅成交96套，成交面積為15390.31平方米；
鏡湖區域商品住宅成交78套，成交面積為10566.84平方米；
袍江區域商品住宅成交29套，成交面積為3333.13平方米。
位于主城區（城南）的春映堂前園成交33套、4757.98平方米，成為本月成交套數和成交面積的“雙冠王”。
◆ 成交排行榜（住宅）
總的來說，2月成交量，相比1月下降了不少，分析其中原因，主要有3點：
- 春節假期+一年中最短的2月，工作日的縮短直接影響了銷售數據，同時碰到“過年”，不少購房者將買房計劃推至了年后；
- 在官方口徑中，2026年仍會出臺購房利好政策，如LPR下調、購房補貼等，購房者也在等新政出臺
- 受二手房價格下探的影響，不少夠購房者“棄新選舊”，同時也有不少購房者在等新房開發商進一步下調價格。
值得一提的是，雖然2月總體成交量下降了，但仍有一些優質新盤吸引了不少客戶下單。
比如2月“雙冠王”寶業城發春映堂前。
它雖然是期房，但主城南、紹興大學旁優異的地段、獲評中房協“高品質住宅標識項目”的產品和提前展示的實景示范區，還是有效說服了購房者。
02. 二手房
2026年2月，越城區二手房市場總體成交416套（2025年12月為564套），環比下降約26%，同比下降約28%。
- 住宅類二手房成交377套，成交面積為4.1萬平方米；
- 非住宅類二手房成交39套，成交面積為0.46萬平方米。
學區房這一“交易大戶”減少后，越城區1-2月的二手房交易量相較去年年底嚴重下滑，但2月和1月相比，減少的量并不算多，畢竟這中間隔了一個春節假期。
不過相較新房，越城二手房的成交量依然較高，至于原因，則是它突出的性價比。
結合此前識越整理的二手房數據中也能發現，二手房價格降幅較大，不少次新房已低于首開備案價，房東正在“虧本售賣”。
另外，2026年1月1日后，二手房交易的增值稅從5%下調至了3%（滿2年免征保持），稅費的降低，也加速了部分不滿2年的次新房入市，加劇了二手市場的競爭。
“競爭加劇”后，部分二手房東為盡快套現，在房價上會更加主動讓利，從而突出房子性價比，促進成交。
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而在“競爭加劇”這個預期下，接下來二手房的價格或許會進一步下探，成交量則可能波動上漲。
以上就是今天分享的全部內容。
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