我感覺(jué)，春節(jié)后的廣州樓市，每天都有好消息。

不久前馬場(chǎng)地塊成功出讓，一個(gè)月后就官宣和SKP牽手；天河還要一口氣推40+宗宅地和產(chǎn)業(yè)用地，乘勝追擊。

小陽(yáng)春的火甚至燒到了二手市場(chǎng)。

二手房的成績(jī)甚至比2022到2024年同期都要高，珠江新城連二手房的成交量都出現(xiàn)回升，標(biāo)桿盤(pán)的業(yè)主也開(kāi)始反價(jià)。

重點(diǎn)是3月新盤(pán)已經(jīng)來(lái)勢(shì)洶洶，今天就來(lái)扒一下這些新盤(pán)的動(dòng)態(tài)。

·天河·

越秀·閱璟臺(tái)

項(xiàng)目位于天河智谷的廣棠板塊，附近有規(guī)劃19號(hào)線通勤，能參與清灣中學(xué)的搖號(hào)，有一定的優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵是，項(xiàng)目舒適度很高。

容積率約2.1，規(guī)劃了2梯2戶的板式小高層。

再加上，項(xiàng)目南北通透、采光好、樓間距也寬敞，而且緊鄰規(guī)劃中的廣州人才公園和火爐山森林公園，放眼整個(gè)天河，這個(gè)居住體感都很不錯(cuò)。

戶型涵蓋90-135㎡，使用率高，小面積適合想一步到位買(mǎi)入天河的朋友，還有奔著景觀和區(qū)位去的改善客。

過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

項(xiàng)目附近改善新盤(pán)的單價(jià)5萬(wàn)/平起，如果花500萬(wàn)起能買(mǎi)入天河新房，那還是很香的，當(dāng)然一切還是等開(kāi)盤(pán)為準(zhǔn)。

·海珠·

保利南泰路項(xiàng)目

這是今年海珠比較值得期待項(xiàng)目之一。

它體量大，可以發(fā)揮的空間很多，周邊煙火氣濃郁，交通等配套齊全，附近居民對(duì)片區(qū)也很認(rèn)可。

值得一提的是，項(xiàng)目配建了約20萬(wàn)㎡的商業(yè)空間，屬于海珠西比較稀缺的商業(yè)補(bǔ)充，還有約1萬(wàn)方的綠化體量，項(xiàng)目教育資源也不錯(cuò)，配建小學(xué)，由昌崗中路小學(xué)領(lǐng)辦。

整個(gè)小區(qū)呈圍合式布局，非常舒適，網(wǎng)傳項(xiàng)目將 打造建面約88-132㎡三四房戶型，且整體設(shè)計(jì)非常新。

對(duì)于在中心四區(qū)，尤其是習(xí)慣了在海珠西生活，想改善、想要好教育的朋友，可以密切留意。

項(xiàng)目附近在售改善盤(pán)價(jià)格大約在5.2萬(wàn)/平起，但考慮到南泰路項(xiàng)目無(wú)論在規(guī)模和配置上都很稀缺，目前還沒(méi)有出具體價(jià)格，希望開(kāi)盤(pán)時(shí)有驚喜。

中海廣府萬(wàn)宸

作為海珠新中軸上高端改善項(xiàng)目，中海廣府萬(wàn)宸值得關(guān)注。

周邊配套有客村+上涌雙地鐵，商業(yè)配套有合生廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，生活氛圍好，景觀也沒(méi)有落下，估計(jì)不少單位能看到小蠻腰。

項(xiàng)目容積率2.9，總共3棟樓，全盤(pán)都是建面約160-180㎡大平層，兩梯兩戶純板樓，全新戶型，居住體感非常奢闊、純粹。

由于項(xiàng)目定位高端，吹風(fēng)價(jià)格在大概在8-11萬(wàn)/平，總價(jià)約1500-1800萬(wàn)，如果你看好海珠高端樓盤(pán)，千萬(wàn)別錯(cuò)過(guò)。

·荔灣·

國(guó)貿(mào)·保利|海上印

毫無(wú)疑問(wèn)，國(guó)貿(mào)·保利|海上印會(huì)成為荔灣炸場(chǎng)之作。

因?yàn)樗鼘?huì)帶來(lái)77-108㎡小戶型，這些全新的戶型必然會(huì)更適合現(xiàn)在大家生活習(xí)慣。

再加上，項(xiàng)目不是在荔灣“郊區(qū)”，而是白鵝潭的核心區(qū)之上，其緊鄰地鐵 11號(hào)線石圍塘站，甚至步行可達(dá)白鵝潭萬(wàn)象城，對(duì)口西關(guān)培正小學(xué)集團(tuán)校，無(wú)論在交通或是在商業(yè)配套還是在教育資源上都十分成熟。

更值得一提的是，項(xiàng)目的部分戶型可直瞰珠江，配合其3.0的容積率，可以說(shuō)在確保便捷性的同時(shí)也兼顧了舒適度。

目前荔灣臨江的在售產(chǎn)品中，多為改善房，價(jià)格約在5.2萬(wàn)/平起，但更多的是大平層，價(jià)格更高，但像它一樣什么都配齊的，非常少有。

目前項(xiàng)目吹風(fēng)77㎡總價(jià)約380萬(wàn)起，88㎡約435萬(wàn)起，價(jià)格很筍。對(duì)于周邊置換或者是想直接上車(chē)?yán)鬄车呐笥眩@是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

·白云·

國(guó)貿(mào)·綠城|云樾和鳴

過(guò)去10年，白云新城土拍幾乎全是大面積豪宅。

但云樾和鳴跟此前的項(xiàng)目不同，它推出的事約100㎡-138㎡的改善戶型，約100㎡做到四房?jī)尚l(wèi)，使用率超過(guò)100%！

居住體驗(yàn)更好，在白云新城板塊之上這種產(chǎn)品可謂非常稀缺。

它不僅享受白云新城現(xiàn)有配套，生活氛圍還更舒適，距離白云山直線約1.25km，部分戶型或可望白云山，加上附近的蕭崗舊改也在提速，未來(lái)整個(gè)城市界面也會(huì)煥新，值得期待。

目前網(wǎng)傳項(xiàng)目吹風(fēng)5.8萬(wàn)/平起，但考慮周邊新盤(pán)少，而且都是豪宅，總價(jià)高，對(duì)比周邊，這個(gè)吹風(fēng)價(jià)還是有一定的價(jià)差的，對(duì)于想要置換到白云新城核心區(qū)的朋友來(lái)說(shuō)，可以期待一下項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的情況。

·黃埔·

五礦科城麓云臺(tái)

作為長(zhǎng)嶺居難得的全新盤(pán)，五礦科城麓云臺(tái)的表現(xiàn)也不錯(cuò)。

長(zhǎng)嶺居本身的環(huán)境舒服，早期就吸引了不少改善買(mǎi)家。

再加上，項(xiàng)目靠近黃埔有軌電車(chē)1號(hào)線，不僅能直達(dá)黃埔區(qū)府板塊，還能通過(guò)換乘，到地鐵21號(hào)線到天河，通勤便捷，而且附近有廣鐵一中鐵英學(xué)校、北京師范大學(xué)廣州實(shí)驗(yàn)學(xué)校等環(huán)繞，三甲醫(yī)院也在項(xiàng)目左右，配套很成熟。

項(xiàng)目樓棟排布呈環(huán)抱式，彼此遮擋較少，而且全是南向的戶型，整體視野不錯(cuò)，非常舒適。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

目前項(xiàng)目推出的戶型最小80㎡，而且戶型使用率高，周邊二手龍湖攬境均價(jià)在2.6元/平，對(duì)于想在黃埔買(mǎi)房，想要兼顧舒適度以及控總價(jià)的朋友來(lái)說(shuō)還是非常友好的。

·南沙·

開(kāi)建·南沙壹號(hào)

作為稀缺的江景項(xiàng)目，南沙壹號(hào)占住了一個(gè)好位置，它位于明珠灣慧谷西區(qū)，項(xiàng)目離江邊也就60來(lái)米，正好守在蕉門(mén)、鳧洲、龍穴南三條水道匯聚的十字路口。

值得一看的事，項(xiàng)目最寬的地方足足有1400米，那種江面的開(kāi)闊感，真的不是普通江景的房能比的。

這次推出來(lái)的產(chǎn)品也挺純粹，全是南向望江的大平層，面積在190到266㎡之間。

如果你對(duì)江景情有獨(dú)鐘，又想在南沙找個(gè)住得舒服的新項(xiàng)目，可以關(guān)注一下。

說(shuō)完新動(dòng)態(tài)，最后我再說(shuō)幾句心里話。

我知道，最近外面的世界有點(diǎn)混亂，但我們的樓市又很嗨，好的新房真的不少。大家都在猶豫，該不該出手，如果要出手，又該怎么選？

正如我們?cè)凇丁分兴裕瑥V州價(jià)值回歸的浪潮已至。

馬場(chǎng)地塊不僅拉高了房?jī)r(jià)天花板，更關(guān)鍵的是重塑了全廣州的價(jià)值坐標(biāo)，瞬間點(diǎn)燃了市場(chǎng)信心。

信心即黃金，但只有當(dāng)你真正相信趨勢(shì)、果斷出手時(shí)，這份‘黃金’才與你有關(guān)。

請(qǐng)先解決‘敢不敢買(mǎi)’的信念問(wèn)題，再來(lái)研究‘怎么買(mǎi)’的技術(shù)細(xì)節(jié)。

三月的新盤(pán)有個(gè)明顯的特征，舒適度和質(zhì)價(jià)比拉滿。

這意味著，你能用更劃算的價(jià)格留在核心區(qū)域，例如荔灣小戶型、海珠大盤(pán)、白云新盤(pán)都很香，值得關(guān)注。

如果你是剛需，你可以在這些區(qū)域大膽求穩(wěn)，然后選片區(qū)里配套最齊全的項(xiàng)目，雖然目前主城區(qū)的項(xiàng)目配套都不差就是了。

如果你資金比較充裕，想要更舒適的體驗(yàn)，最好沖使用率最好或者位置最佳的樓王產(chǎn)品，各個(gè)樓王在后市的表現(xiàn)都是比較不錯(cuò)的，市場(chǎng)好的時(shí)候它價(jià)格相對(duì)穩(wěn)當(dāng)，市場(chǎng)一般的時(shí)候還能拼流通率。

當(dāng)然，如果你買(mǎi)的是豪宅，那么海珠中軸、體驗(yàn)感更好江景房都值得留意。

買(mǎi)豪宅盡量挑最好的產(chǎn)品，以最舒服的體驗(yàn)為優(yōu)先。在當(dāng)下，情緒價(jià)值、圈層、體驗(yàn)也是檢驗(yàn)豪宅的重要一環(huán)。

如果大家還想了解樓市更多信息，或者想了解更多新項(xiàng)目的信息，歡迎添加客服微信，備注【買(mǎi)房+項(xiàng)目名或片區(qū)名】，獲取更多項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

若你覺(jué)得在買(mǎi)房的路上有點(diǎn)孤單，不用擔(dān)心，我們都在↓

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本文對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買(mǎi)要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。