深圳房?jī)r(jià)終于止跌了！

最近，深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年2月深圳二手住宅成交均價(jià)達(dá)到6.2萬(wàn)元/㎡。

這是2025年6月以來，深圳房?jī)r(jià)首次重回6字頭。

▲深圳樂有家研究中心

一個(gè)月漲了7.8%、連漲3個(gè)月，難道深圳樓市要起來了？

有人認(rèn)同：

“所有國(guó)家的房?jī)r(jià)都會(huì)反彈，不會(huì)一直下跌。”

“差不多到底了吧，租售比已經(jīng)超過2%了”

也有人覺得只是曇花一現(xiàn)：

“每年開春都說漲的啦，4月再說吧！”

“經(jīng)濟(jì)基本面不變的話，房?jī)r(jià)也很難改變。”

你怎么看？

半個(gè)月漲價(jià)300+萬(wàn)

31個(gè)領(lǐng)漲片區(qū)曝光！

具體來看，漲價(jià)片區(qū)不少。

據(jù)深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)，目前已31個(gè)片區(qū)領(lǐng)漲，最高漲幅達(dá)到10%。

▲2025年9月-11月與12月-2月對(duì)比，成交價(jià)上漲的片區(qū) | 圖源：@樂有家研究中心

綜合來看，這些漲價(jià)的片區(qū)多為以下三類：

1、位于核心區(qū)，如南山中心/福田中心/寶體/龍華中心等，而且福田南山占了半壁江山；

2、不少豪宅區(qū)，如香蜜湖/深圳灣/華潤(rùn)城等；

3、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，如百花/香蜜湖/紅山等。

其中，漲幅最大的是香蜜湖。

比如財(cái)富廣場(chǎng)，同樣是約53㎡的房子，12月底成交價(jià)約490萬(wàn)，到月底就漲到了約536萬(wàn)。

2個(gè)月漲了近10%！

▲2個(gè)月漲了46萬(wàn) | 圖源：行舟深房

漲價(jià)最多的，則是像深圳灣這類的豪宅片區(qū)。

比如標(biāo)桿小區(qū)恒裕濱城二期，約169㎡的4房，12月成交價(jià)約3900萬(wàn)，1月底成交價(jià)卻來到了約4228萬(wàn)。

半個(gè)月漲價(jià)328萬(wàn)！

▲半個(gè)月漲價(jià)328萬(wàn) | 圖源：行舟深房

同時(shí)，2月掛牌數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)32個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)企穩(wěn)或/回升，雖然不是成交價(jià)，但也看出業(yè)主信心明顯提升。

其中，福田穩(wěn)住的片區(qū)最多，足足13個(gè)；

南山有8個(gè)片區(qū)、寶安7個(gè)、龍崗5個(gè)、羅湖4個(gè)。

而意外的是，龍華只有1個(gè)片區(qū)梅林關(guān)價(jià)格回調(diào)。

▲圖源：@樂有家研究中心

你所在的片區(qū)漲了嗎？

“狼真的來了”？

未必！

但如果要說房?jī)r(jià)反彈，現(xiàn)在下定論還太早。

一來，從去年的數(shù)據(jù)看，開春房?jī)r(jià)也是季節(jié)性上漲，之后開始下降。

特別是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.6%——比四季度的跌幅收窄，但依然下跌。

而且，這一數(shù)值肯定是比機(jī)構(gòu)的門店數(shù)據(jù)要更全面、準(zhǔn)確的，只是目前2月數(shù)據(jù)還沒出爐，無(wú)法進(jìn)一步對(duì)比。

▲深圳二手房?jī)r(jià)變化，數(shù)據(jù)來源：樂有家（房?jī)r(jià)）、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（漲跌）

二來，2月均價(jià)跳漲，是被豪宅拉高。

樂有家研究中心在公布2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的時(shí)候就表示，這次房?jī)r(jià)提升有結(jié)構(gòu)性因素影響——成交套數(shù)僅2300+套，總價(jià)800萬(wàn)以上的占比卻超過了21%。

▲800萬(wàn)以上的成交量占比超過21%

但另一方面，也不必太過悲觀。

近期樓市確實(shí)更活躍：

節(jié)前，深圳成交量還保持在較高位——1月一二手房成交量超過7800套。

節(jié)后，看房量迅速提升——3月1日看房量創(chuàng)近一年來的新高。

▲3月1日看房量創(chuàng)近一年新高 | 圖源：樂有家研究中心（門店數(shù)據(jù)）

而且，成交量已經(jīng)筑底。

2025年開始，深圳一二手房月度成交量基本穩(wěn)定在7000套以上。“量”穩(wěn)住，“價(jià)”就很難再大跌。

▲深圳一二手房成交量多穩(wěn)定在7000套以上

接下來，也有好消息釋放：

1、明確推動(dòng)舊改、收儲(chǔ)存量新房。

前幾天，深圳發(fā)布了關(guān)于城市更新的通知，里面表示舊改“原則上可不配建保障性住房”。以后的保障房，除了專門劃撥土地建設(shè)，就只能收儲(chǔ)存量新房。

政府出手幫忙去庫(kù)存，新盤也就不會(huì)“打骨折”和二手房搶客了。

2、新一輪松綁政策有望出臺(tái)。

上海年后已經(jīng)公布了“滬七條”，其他城市或有望跟進(jìn)，深圳自然也包含在內(nèi)。

甚至，有推測(cè)這次會(huì)不會(huì)全面松綁。

要知道，香港“撤辣”之后，用了一年時(shí)間就讓房?jī)r(jià)穩(wěn)住，今年房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)板上釘釘。

那么，深圳會(huì)不會(huì)跟著回暖呢？