今早，位于未來科學(xué)城的新盤項(xiàng)目未來城星寰時代對外公示了兩個戶型產(chǎn)品，一個約78平米小三居，一個約118平米6.65米寬廳帶花池的壕橫三居。

也正因?yàn)檫@個約118平米戶型亮相，至此昌平新盤有了陽臺接花池。

而如果我們把諸如陽臺、花池等附送出來的面積統(tǒng)計(jì)出來，這個戶型的附送率大致在20%左右，昌平附送率扛把子。

另外，再給大家說點(diǎn)小道兒消息——約92平米三面寬三居，因?yàn)檫@個戶型更是在90平米出頭的面積段做到了三面寬且南向整體面寬超過10米！

給大家簡單普及下90平米出頭的三居做到超過10米面寬有多難。

2017-2020年限競房年代的昌平，89平米的三居，80%以上都是兩面寬，整體面寬過7米就是好活兒。

2021-2024年商品房年代的昌平，做的更多的是105平米到110平米的三面寬三居，總面寬別超過10米了，能過9.5米就不錯。

2025年，我見過區(qū)域內(nèi)最棒的100平米以內(nèi)三居，印象里是無限接近100平米的99平米，面寬做到了9.9米，這是2025年的極限。

2026年，極限被突破了。

位于地鐵17號線未來科學(xué)城站南邊500米左右的新盤項(xiàng)目未來城星寰時代，搞出了約92平米南北通透南向三面寬，并且南向總面寬超過10米，達(dá)到了10.1米！

雖然我也還沒看到這個戶型圖，不過光聽這個戶型的描述，就能知道這是2026昌平當(dāng)之無愧的扛把子戶型。

雖然只有92平米，但這個戶型該有的功能以及面積一點(diǎn)沒少：

1 面寬超10米，所以依然保有約3.6米的客廳面寬；

2 這類90平米左右的三居通常會有一間臥室面積在8平米左右，星寰時代的三間臥室我目測至少10平米左右；

3 餐邊柜、家政間、雙衛(wèi)生間，這類提升居住品質(zhì)的功能空間一個沒省，都在；

4 廚房要想做U型是需要一定面寬的，您看星寰時代這個廚房是不是做的U型？是不是還預(yù)留了雙開門冰箱的位置？

5 更難得的是雙衛(wèi)生間均保留1.8米面寬的‘一字型’淋浴，這要比圈在一個角落的多邊形淋浴舒適很多。

能做到麻雀雖小五臟俱全，離不開一件事——使用率。

雖然到現(xiàn)在我還不知道這個戶型的大致得房率是多少，但是我大致能算出來約92平米這個三居的附送率約18.5%，簡單說如果該戶型得房率80%那么使用率就是98.5%...昌平當(dāng)下小三居使用率扛把子。

我還想多說一句…據(jù)說星寰時代項(xiàng)目還有一個約112平米四居，那個戶型的附送率也超過20%！

別說一年前了，就是仨月前我也不敢想昌平南能有這么橫的戶型設(shè)計(jì)。

所以不久前我曾說過——如果去年昌平是四代住宅好房子的元年4.0版本，今年的昌平南已經(jīng)版本更新了，現(xiàn)在是4.1版本時代。

雖然截至目前星寰時代項(xiàng)目還沒有正式對外報(bào)價(jià)，不過就人家目前展示的這個戶型產(chǎn)品看，絕對值得關(guān)注。

據(jù)了解，星寰時代項(xiàng)目計(jì)劃于本周末對外開放售樓處，我們也會在開放當(dāng)天給大家做一場關(guān)于好房子的購房大學(xué)講座。

購房大學(xué)期間，我們也會公示昌平南幾個4.1版本好房子的贈送率等情況，比如差不多大面積的戶型贈送率甚至能差6%！所以我們也一直再說，好房子年代套內(nèi)價(jià)格相當(dāng)重要。

想項(xiàng)目售樓處開放第一時間看房、想來聽講座，都可以后臺私信報(bào)名，備注所在大區(qū)進(jìn)我們的區(qū)域群互通有無~