最近關(guān)注樓市的朋友，一定都注意到了香港市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)回暖。成交量持續(xù)攀升、價(jià)格穩(wěn)步上行，中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青更是直接表態(tài)：基于年初至今的迅猛漲勢(shì)，將2026年香港全年樓價(jià)漲幅預(yù)測(cè)，從15%大幅上調(diào)至接近20%。不止業(yè)內(nèi)大佬，多家國(guó)際知名投行也紛紛改口，上調(diào)中國(guó)房地產(chǎn)板塊評(píng)級(jí)。

香港樓市熱火朝天，但對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，只可遠(yuǎn)觀，不可褻玩焉。很多人把關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到內(nèi)地，國(guó)內(nèi)的樓市會(huì)不會(huì)也跟著回暖呢？答案是肯定，而且信號(hào)已經(jīng)非常明確。

一、開年數(shù)據(jù)說(shuō)話：成交已經(jīng)在回暖，不是口號(hào)是事實(shí)

2026年開年以來(lái)，全國(guó)樓市的成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)給出了最直觀的答案。

據(jù)克而瑞、中指研究院等多家權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)：

1-2月，全國(guó)重點(diǎn)城市新房、二手房累計(jì)成交規(guī)模，保持近三年同期次高水平。春節(jié)假期前后，上海、成都、重慶等核心城市新房成交同比增長(zhǎng)超10%，二手房同比增長(zhǎng)普遍在10%-20%區(qū)間。上海二手房連續(xù)多月站穩(wěn)2萬(wàn)套以上榮枯線，北京、深圳帶看量、成交率同步走高，市場(chǎng)活躍度肉眼可見提升。

更關(guān)鍵的是，成交結(jié)構(gòu)正在變好：過(guò)去是“降價(jià)甩賣、以價(jià)換量”，現(xiàn)在是剛需平穩(wěn)釋放、改善需求加速入場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)房源議價(jià)空間明顯收窄，市場(chǎng)正在從“單邊下跌”轉(zhuǎn)向“筑底回升”。

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，市場(chǎng)底，正在悄悄到來(lái)。

二、二手房掛牌量持續(xù)下降：業(yè)主開始惜售，見底信號(hào)明確

比成交更能反映預(yù)期的，是二手房掛牌量的變化。

權(quán)威平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示：2026年開年，全國(guó)百城二手房掛牌量環(huán)比下降5.62%，一線城市降幅更是達(dá)到8.55%。北京連續(xù)4個(gè)月掛牌量下降，2月單月減少超3000套；上海從2025年年中開始，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月掛牌量回落；廣州、深圳也在2025年底-2026年初先后出現(xiàn)拐點(diǎn)。

一大批業(yè)主開始主動(dòng)撤單、惜售不賣，背后原因很現(xiàn)實(shí)：

第一，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到成本線附近，再賣就是虧本，很多人選擇“躺平持有”；

第二，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間足夠久，政策信號(hào)持續(xù)向好，大家相信“再跌空間有限”，干脆等一等；

第三，租售比回到合理區(qū)間，租金能覆蓋月供、跑贏通脹，持有房產(chǎn)變得劃算。

掛牌量下降，意味著供給端出清，這是樓市反轉(zhuǎn)前最典型、最可靠的信號(hào)。過(guò)去幾年“賣房難、掛牌多”的局面，正在悄悄改變。

三、兩會(huì)重磅定調(diào)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政策底已筑牢

如果說(shuō)市場(chǎng)數(shù)據(jù)是“晴雨表”，那政策就是“定盤星”。

2026年全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告，對(duì)房地產(chǎn)工作作出最清晰定調(diào)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

這句話分量極重：這是繼2025年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，國(guó)家再一次、以最高規(guī)格明確樓市目標(biāo)。同時(shí)給出清晰路線：因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索盤活存量、收購(gòu)存量房用于保障房、深化公積金改革、建設(shè)好房子。

我們常說(shuō)：樓市短期看政策。

過(guò)去幾十年，只要國(guó)家明確“穩(wěn)樓市”，從來(lái)沒有落空過(guò)。現(xiàn)在高層定調(diào)、兩會(huì)部署，接下來(lái)就是各部門、各地方“把政策工具箱打開”：降首付、降利率、松限購(gòu)、稅費(fèi)減免、保交樓、盤活存量……一攬子措施正在路上。

政策底已經(jīng)筑牢，信心底、市場(chǎng)底，自然會(huì)跟上。

四、我們會(huì)不會(huì)走老路？數(shù)據(jù)告訴你：房地產(chǎn)不是包袱，是壓艙石

很多人有疑問(wèn)：經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，我們真的還要依賴房地產(chǎn)嗎？

對(duì)照發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體上百年的房地產(chǎn)發(fā)展史，答案很清晰：沒有任何一個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，放棄過(guò)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支撐作用。

數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力：

- 美國(guó)房地產(chǎn)增加值占GDP比重約12.6%；

- 英國(guó)約13.1%；

- 日本約12.1%；

- 德國(guó)約10.2%；

- 而中國(guó)目前約6%左右（主要差距在房地產(chǎn)的附加值上），遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平。

我們要做的，是告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)、重復(fù)投資的舊模式，轉(zhuǎn)向“新房+二手+租賃”協(xié)同、重品質(zhì)、重存量的房地產(chǎn)新模式，而不是否定房地產(chǎn)的支柱作用、否定正常居住需求。

經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要平穩(wěn)環(huán)境，城鎮(zhèn)化還有空間，居民改善需求依然龐大，房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展，是大勢(shì)所趨。

五、政策底+市場(chǎng)底雙至：樓市回暖，真的有戲

把所有信號(hào)放在一起看，結(jié)論已經(jīng)非常清晰：

- 成交數(shù)據(jù)回暖，市場(chǎng)活躍度提升；

- 掛牌量下降，業(yè)主惜售，供給端出清；

- 兩會(huì)定調(diào)穩(wěn)樓市，政策持續(xù)發(fā)力；

- 新模式清晰，房地產(chǎn)支柱地位不變。

政策底與市場(chǎng)底共振，放在樓市歷史任何一個(gè)周期里，都是明確的反轉(zhuǎn)信號(hào)。

過(guò)去幾年的深度調(diào)整，已經(jīng)擠掉泡沫、釋放風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格回歸合理；現(xiàn)在政策托底、需求釋放、預(yù)期修復(fù)，三股力量同時(shí)發(fā)力，樓市回暖不是“能不能”的問(wèn)題，而是“什么時(shí)候全面顯現(xiàn)”的問(wèn)題。

小陽(yáng)春將至，大趨勢(shì)已定。

寫在最后：3句大實(shí)話，送給每一個(gè)關(guān)心樓市的人

第一，樓市回暖，對(duì)大多數(shù)人都是好事。

房?jī)r(jià)穩(wěn)定，資產(chǎn)不縮水，消費(fèi)有信心，就業(yè)更穩(wěn)定，上下游產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)蘇，城市建設(shè)、公共服務(wù)才有資金保障。穩(wěn)樓市，就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)民生、穩(wěn)預(yù)期，我們對(duì)此充滿信心與希望。

第二，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，溫和復(fù)蘇才是常態(tài)。

房?jī)r(jià)是敏感話題，我們不追求重回高點(diǎn)，更不鼓勵(lì)投機(jī)炒作。讓市場(chǎng)恢復(fù)流動(dòng)性，讓價(jià)格跟隨通脹、成本、物價(jià)溫和上漲，才是最合理、最健康的路徑。商品房?jī)r(jià)格由土地、建材、人工、稅費(fèi)共同構(gòu)成，長(zhǎng)期平穩(wěn)，才符合所有人利益。

第三，買房記住一句話：自住優(yōu)先、在精不在多。

不管市場(chǎng)冷暖，我始終堅(jiān)持：剛需自住、改善自住，永遠(yuǎn)是最穩(wěn)的邏輯。選對(duì)城市、選對(duì)地段、選好產(chǎn)品，進(jìn)可享受資產(chǎn)升值，退可滿足居住需求，不焦慮、不盲從、不患得患失。

《中庸》有云：凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。

看清大勢(shì)、看懂政策、看準(zhǔn)數(shù)據(jù)，順勢(shì)而為，就是最好的選擇。

2026年，樓市回暖，有戲；穩(wěn)住信心，選對(duì)房子，更有戲。