今天英房通來(lái)和大家來(lái)聊一聊最近房東和租客們都很關(guān)注的英國(guó)租房的重大改革——

　　2025年10月27日，英國(guó)《租客權(quán)利法案》（Renter’s Rights Bill）獲得御準(zhǔn)，將為英格蘭1100萬(wàn)名租戶(hù)提供更具保障、更為公平的租房環(huán)境。

　　該法案的核心條款將從2026年5月1日起正式生效，將深刻影響英格蘭地區(qū)絕大多數(shù)持有AST租約（Assured Shorthold Tenancy）的私人租客。

　　今天英房通就為大家整合梳理了法案的幾點(diǎn)核心變化：

　　一、徹底廢除Section 21“無(wú)理由驅(qū)逐”

　　這是本次改革最核心的條款之一，也是法案保障租客居住安全的基礎(chǔ)：

　　從2026年5月1日起，房東將被徹底禁止使用Section 21（《1988年住房法》中的相關(guān)條款）向租客發(fā)出“無(wú)理由驅(qū)逐通知”。此前，房東可憑借該條款，無(wú)需任何合理理由，僅提前2個(gè)月通知租客即可終止租約，這也是過(guò)去很多租客面臨“無(wú)故被趕”、陷入無(wú)家可歸風(fēng)險(xiǎn)的主要原因。

　　改革后，房東若想收回房屋，必須嚴(yán)格依據(jù)Section 8條款，并提供明確、合法的收回理由。

　　常見(jiàn)的合法理由包括：

　　1、租客持續(xù)拖欠租金，欠租達(dá)到3個(gè)月后給出notice，notice的時(shí)間是4周

　　2、房東計(jì)劃出售該房產(chǎn)

　　3、房東本人或其直系親屬需要入住該房屋

　　4、房屋存在嚴(yán)重安全隱患需整改且無(wú)法在租客居住期間完成

　　需要補(bǔ)充的是，法案同時(shí)擴(kuò)大了房東的合法收回范圍，確保負(fù)責(zé)任的房東在合理需求下能快速收回房產(chǎn)，比如針對(duì)租客反社會(huì)行為、房屋嚴(yán)重?fù)p壞等情況，房東可憑對(duì)應(yīng)依據(jù)申請(qǐng)收回，并非“無(wú)法收回房屋”。

　　二、預(yù)付租金上限明確，禁止超額收取，違規(guī)可罰

　　改革明確規(guī)范了預(yù)付租金的收取標(biāo)準(zhǔn)：房東或房產(chǎn)中介向租客收取的預(yù)付租金（即租約生效前提前繳納的租金），最多只能收取1個(gè)月的租金。

　　需要補(bǔ)充說(shuō)明的是，這一限制僅針對(duì)“預(yù)付租金”，不包含合法的租房押金（押金仍需遵循現(xiàn)有規(guī)定）。

　　若房東違反該規(guī)定，英格蘭各地市政廳將擁有明確的執(zhí)法權(quán)，可對(duì)其處以罰款。

　　三、租金漲幅嚴(yán)格管控，租客可依法申訴

　　為遏制租金惡意上漲，徹底杜絕“隨時(shí)漲租”“亂漲租”的現(xiàn)象，保障租客的租金權(quán)益，改革后的法案規(guī)定：

　　1. 房租每年最多只能上漲1次，不得在12個(gè)月內(nèi)多次上調(diào)租金；

　　2. 房東若計(jì)劃漲租，必須提前2個(gè)月以書(shū)面形式通知租客（包括郵件、紙質(zhì)通知等可追溯的形式）；

　　3. 任何現(xiàn)有或新簽租約中，約定“房東可隨時(shí)漲租”“無(wú)需提前通知即可漲租”的條款，均將自動(dòng)失效，不具備任何法律效力；

　　若租客認(rèn)為房租漲幅不合理（比如遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)赝囟瓮?lèi)房屋的市場(chǎng)租金水平），可向租賃仲裁庭提出申訴，仲裁庭將根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金、房屋狀況等因素，判定合理的租金金額。

　　最關(guān)鍵的是，法案明確禁止房東報(bào)復(fù)維權(quán)租客：租客因挑戰(zhàn)不合理漲租而提出申訴的，房東不得以此為由，通過(guò)Section 8條款驅(qū)逐租客。

　　四、固定期限租約改為周期性租約（Periodic Assured Tenancy）

　　改革后，英國(guó)私人租賃市場(chǎng)將徹底取消“固定期限租約”（比如常見(jiàn)的6個(gè)月、12個(gè)月固定租約），所有AST租約均需改為周期性租約PAT（無(wú)固定結(jié)束日期，租約將以“按月滾動(dòng)”或“按周滾動(dòng)”的形式延續(xù)）。

　　而在2026年5月1日改革生效前，已經(jīng)簽訂的固定期限AST租約，在租約到期后，將自動(dòng)轉(zhuǎn)為周期性租約，無(wú)需租客與房東另行協(xié)商簽訂。

　　五、租客退租通知期明確，房東終止租約需經(jīng)法庭程序

　　針對(duì)租約終止的通知期，法案分別明確了租客與房東的權(quán)責(zé)，進(jìn)一步規(guī)范了租約終止流程，保障雙方的合法權(quán)益：

　　1.租客退租：租客若想結(jié)束租約、搬走，只需提前2個(gè)月以書(shū)面形式通知房東即可，通知期從房東收到通知的次日起計(jì)算。

　　若房東書(shū)面同意縮短通知期（比如雙方協(xié)商一致提前1個(gè)月通知），則可按協(xié)商后的期限執(zhí)行。需要補(bǔ)充的是，租客的退租通知需在租金周期結(jié)束時(shí)生效，不得要求在租金周期中途退租（除非房東同意），退租時(shí)需結(jié)清所有應(yīng)付租金和費(fèi)用。

　　2.房東終止租約：房東若想終止租約，需依據(jù)Section 8條款，提供明確的合法收回理由并向法庭提供申請(qǐng)。嚴(yán)禁房東單方面無(wú)理由強(qiáng)制終止租約、強(qiáng)行驅(qū)逐租客（比如斷水?dāng)嚯姟Q鎖等行為均屬于違法行為）。

　　六、明確租客飼養(yǎng)寵物權(quán)利，房東不得無(wú)理拒絕

　　這是法案新增的重要權(quán)益條款——“飼養(yǎng)寵物的權(quán)利”（Right to Keep a Pet），

　　房東雖然沒(méi)有義務(wù)一定接受租客養(yǎng)寵物請(qǐng)求，但必須公平考慮租客的申請(qǐng)，不能無(wú)理由拒絕。

　　如果不同意，也可以通過(guò)法庭爭(zhēng)取。如果租客已經(jīng)住在房產(chǎn)里并想養(yǎng)寵物，則需要房東書(shū)面同意。

　　這一條款打破了以往房東可隨意禁止租客養(yǎng)寵的現(xiàn)狀，讓租客的居住需求得到更充分的尊重。

　　新發(fā)布的法案規(guī)范化了原有的英國(guó)私人租賃市場(chǎng)，更細(xì)節(jié)的規(guī)范為房東和租客提供法律層面上的雙重保護(hù)。

　　但房東們也需要篩選更專(zhuān)業(yè)合規(guī)的租賃中介，以確保出租過(guò)程中的每一環(huán)都合法合規(guī)。