進入3月份以后，上海各大開發(fā)商也陸續(xù)進入馬年節(jié)奏，新房推盤量開始增加。

3月7日，大寧熱門樓盤中建玖上瑯宸發(fā)布一系列公告，將進行馬年首次推盤操作，這也將是其去年9月至今的第三次開盤，經(jīng)歷了前兩次中規(guī)中矩表現(xiàn)之后，項目第三次入市能夠借力滬七條利好，成為關注焦點。

中建玖上瑯宸三戰(zhàn)大寧

根據(jù)中建玖上瑯宸官方賬號發(fā)布的公告顯示，其本次將推出118套住宅，備案均價約13.65萬每平方米。

本次推出的戶型面積主要是210平和128平房源，價格方面210平備案均價在13.8-15.3萬每平區(qū)間，總價段為2700-3000萬。128平備案均價為11.1-14.6萬每平，總價段1500-1900萬區(qū)間，定位非常清晰。

對比此前兩批次價格，三批次價格基本沒有變化。210平房源在一批次曾經(jīng)推出過，當時備案均價為13.8-15.3萬每平，與三批次完全相同。128平房源則是在二批次中推出過，備案均價11.1-14.6萬每平，與三批次也大致相同。

從定價策略看，中建玖上瑯宸并沒有漲價意圖，著力點還是抓住時間窗口期，實現(xiàn)快速去化，開發(fā)商思路比較務實。

前兩番戰(zhàn)表現(xiàn)中規(guī)中矩

實際上，中建玖合之所以會有如此策略，也是出于前兩批次銷售情況做出的理性判斷。

中建玖上瑯宸在2025年9月21日首次開盤，推出140套住宅，截至2026年3月8日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已銷售94套，去化率67.1%。

1個多月后的11月14日，中建玖上瑯宸第二次開盤，推出150套住宅，截至2026年3月8日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已銷售66套，去化率44%。

對比同時期上海市區(qū)其他樓盤銷售情況來看，中建玖上瑯宸前兩次開盤表現(xiàn)屬于中規(guī)中矩，去年9月份開始市區(qū)豪宅市場熱度下滑，項目受到大環(huán)境影響，也未能獨善其身。

張建功欲借力新政利好

與前兩次相比，本月即將入市的三批次擁有一個大利好，那就是樓市新政滬七條剛剛出臺，大幅放寬非戶籍在上海市區(qū)買房限制。

這對于中建玖上瑯宸來說無疑是一針強心劑，中建玖合華東區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理張建功也正是想抓住這一輪政策紅利窗口期，才選擇在此時三度入市。

根據(jù)網(wǎng)簽情況來看，前兩批次中銷售最好的就是128平的小戶型房源，因其1500-2000萬總價段是目前市區(qū)改善豪宅的入場門檻，結合項目所在大寧板塊成熟配套，屬于競爭力較強的產(chǎn)品。

因此，128平戶型也是三批次中著重推出的主力戶型，張建功借此打開馬年營銷局面的用意可見一斑。

根據(jù)開盤計劃，中建玖上瑯宸三批次開盤時間定在3月18日，屆時看看張建功能夠點燃馬年春天的第一把火。