大家好，我是地產高富帥。

2025年到今年開年，廣深市場熱度持續走高，一邊是深圳頂豪市場的終局大決戰，一邊是廣州馬場新地王的誕生，大灣區樓市很久沒這么熱鬧了。

如今，一二線城市的終極價值兌現，豪宅市場已經成為城市價值的新標準，豪宅熱銷的背后，是人口與高能級產業聚焦的核心表現，稀缺資源的搶奪無處不在。

深圳，一座建立了四十五年的年輕城市，正以一次次“高光時刻”，一步步走向全球舞臺的中心。

2025年的深圳，以沖刺“4萬億”GDP目標的強勁態勢，持續鞏固其作為全國經濟第三城與科創引擎的雙重地位。

深圳灣區書城實景

2026年，深圳接連成為第十五屆全運會核心舉辦城市與APEC舉辦城市，這不僅是世界對深圳的高度認可，更是這座城市邁向全球舞臺中心的標志。

在此之前，豪宅市場似乎都是成都，上海，北京等傳統熱門城市的天下，廣深市場核心價值鮮有項目真正引領全國風向標。但2026年，屬于大灣區的江湖終于到來。

這這片熱土，房地產雖被重新提及，但是其價值內核早已經更新換代，深圳樓市也已經平穩過渡穩步上升，走出了自家獨立行情。

在傳統舊改市場引領的深圳樓市，也正在重新吸引全國各路玩家，在存量時代的大環境下，深圳需要的是頂尖高手，而不是投機者。

近期，來自行業top10的高端玩家--杭州濱江，打響了深圳第一槍，布局深圳多年的最新項目"濱江·疊映春語"也正式亮相，深圳開發商陣營真正迎來了一位可怕的對手。

十年舊改之路，終局兌現

總部位于杭州的濱江集團，對于大灣區朋友來說，可以說是既熟悉又陌生，作為行業TOP10中的民企獨苗，早已經位居房企絕對頂流。

在浙江市場，杭州濱江的名號幾乎是無人不知無人不曉的存在，特別是在杭州市場，“濱江”兩個字就代表著產品大師與品質王者的稱號。

大家不難看出來，杭派房企對于整體行業的影響是巨大的，如今在浙江，濱江集團與綠城中國號稱“浙系雙雄”，在產品營造美學方面，是行業絕對的頂尖選手。

聽說杭州濱江布局深圳的消息，小編當時也是非常激動，畢竟大灣區的產品高度與杭州頂級水準的差距還是巨大，深圳市場太需要產品硬核大師了。

另外，最值得行業討論的就是濱江集團的整體經營能效，與千億房企巨頭們之形成對比的是，集團員工數量近年來一直保持精簡。

最絕的是，全集團銷售僅300個，平均一個銷售就可以貢獻高達兩億業績，這種極簡的管控風格，在任何行業都堪稱教科書級。

濱江集團以11.6億元的價格，進軍龍華區安豐工業區地塊舊改項目，這標志著其首次大規模布局深圳舊改市場。

早在2016年，

次年，濱江更是與深圳愛義集團攜手，共同參與福田區、龍華區三處舊改項目的合資合作，其中濱江持有65%的股權。

本次入市的住宅項目是杭州濱江集團進入深圳的第一個住宅項目，也是當年曲線入深的首個住宅項目，可謂是10年入局，終集一戰。

在深圳市場，舊改已經成為如今開發商必須要面對的課題，面對資金超級雄厚的央企巨頭，民企在舊改方面的投入明顯要大很多。

相對比動輒幾十億百億的公開市場拿地投資，城市更新的算賬邏輯還是區別很大，是一個漫長投入與深耕的產業，因此，濱江集團能在深圳布局10年之久，值得同行尊敬。

據內部獲悉，本次位于龍華大浪的舊改項目，之前合作方愛義集團已經完全退出股權，如今最新入市的住宅項目將由杭州濱江集團100%獨立操盤，這也顯示是濱江對于這個項目的重視程度。

在如今土地資源越來越集中的情況下，濱江集團選擇南下深圳作為一線城市突破口，其戰略篤定之余，也是對深圳樓市的足夠信心體現。

深圳市場需要產品創新，更需要審美升級，濱江集團這枚重磅炸彈正在撕開一個口子，深圳龍華市場起飛時刻來臨。

杭派精工，深圳首秀

作為行業公認的產品大師，濱江集團這次獨立操盤的項目，勢必要在深圳打響名頭，杭派精工制造含金量到底如何？

"濱江·疊映春語"項目坐落于龍華區大浪街道核心板塊，地處“大浪時尚小鎮+后浪新天地”雙商圈交匯處，是片區內首個融合客家文化底蘊與現代居住功能的舊改標桿項目。

龍華大浪時尚小鎮實景

走進實景示范區那一刻，沒有厚重的堆砌感，建筑風格保持杭派產品一貫的硬朗風格，與深圳傳統剛需產品形成差異化，極具辨識度。

仰首望去，塔樓并非一味的直白高聳。三段式的古典比例被重新喚醒，流暢的圓弧元素溫柔地包裹著天際線，讓現代的筋骨與傳統的儀態在此渾然相融。

濱江.疊映春語實景

更妙的是腳下的土地。它沒有選擇兵營式的冰冷排列，而是以一座承載記憶的“宗祠廣場”為精神原點，深掘客家圍屋的古老智慧。

于是，一場關于歸家的儀式感被重新編排：先入廣場，感受聚攏的人間煙火；再轉巷道，體會曲徑通幽的靜謐；最后抵達家門，完成從喧囂到安寧的轉換。

這種“圍而不堵、透而不散”的東方智慧，讓風可以在巷弄間自由穿行，讓視線能在鄰里間溫柔觸碰，卻又不驚擾彼此的私域。

深圳疊映春語這次拿出了四套樣板間，仔細看下來，有意思的不是風格本身，而是在100㎡以內的小面積段里，開發商開始試著給不同的人“定制生活”。

濱江式定制:“情緒價值”的精準投放

先看85㎡的A1和A2。同樣是85平，卻指向完全不同的兩種人生。A2戶型做的是中古風，但風格只是外衣，內核是兩個字“算計”。

家里的每個空間算得清清楚楚。從入門的玄關開始，可調節活動層板，同時做了底部鏤空，讓主人可以靈活使用。

濱江.疊映春語實景

客廳的空間更是讓人足夠驚艷，通過客廳與X空間的巧妙結合，在集合空間打造了一個集休閑、收藏、辦公與社交與一體的多功能空間，既獨立于客廳又形成互動。

為了解決年輕人的收納問題，全屋規劃了”六級”收納系統收納算下來容量有30.96m3，約等于485個24寸行李箱。

不想折騰的話，這套房子給你的便是確定性和安全感。

而同面積的兄弟85A1戶型，則是“情緒價值”的極致挖掘，以現代極簡理念打造了云朵奶油風。

在客廳做大面積留白的同時，敲掉次臥墻，把傳統客廳的定義權交還給主人，讓媒體人老公辦公、美妝主播老婆拍攝、5歲孩子要亂涂亂畫，所有這些需求，在“留白客廳”里各得其所。

濱江.疊映春語實景

臥設計則兼具“舒適性”“個性美學”“私密性”。采用硬包床頭+無主燈系統營造沉浸式睡眠環境，通過抬升的地臺區隔主臥空間，在其他開發商那里雞肋的飄窗在這里也被改造為閱讀角和水吧兼化妝區。

濱江.疊映春語實景

這套房在充分縱容生活的各種可能性。

95㎡的雙子星，同樣涇渭分明。A2是現代香奈兒風，黑白金，巖板背景墻，線條干凈利落，處處體現著家庭的體面與克制。

精致的生活不會是亂糟糟的，這套房同樣配備巨獸級收納系統，收納容量達23.26m3。

濱江.疊映春語實景

95A1更是值得多看幾眼，這套是一線設計大師岳蒙做的。打破傳統布局，客廳用整面墻做了一整排“情緒收納柜”。Labubu站C位，格柵門后透出咖啡豆的影子，隔壁“住著”小水吧。

濱江.疊映春語實景

一家人的需求在這套95平里被拆解、重組、安放。戳人的還有主臥床尾的mini水吧，夜里喝水不用跑客廳，這種細節不用心是不可能想到的。

很顯然，濱江集團這次并沒有“拿飄窗說故事”，用實打實的產品細節與精裝標準講述好房子的內核。

房子的真正意義是什么，不是把房子做得更貴，而是讓住在里面的人，終于覺得自己被生活接住了。

剛需的定位，豪宅的配套

作為社區功能模塊之一的會所，如今已經成為各大開發商產品升級的標配，在如此有限的空間內，濱江把浙系豪宅的全系配置在本項目一一實景呈現，可謂是大開眼界。

濱江.疊映春語實景

濱江.疊映春語實景

全景滲透式健身房，自然共生式冥想空間，這里模糊了室內與室外、私密與公共、運動與靜思的邊界，形成一個既連接大地庭院、又漂浮于生活之上的“第三空間”。

更絕的是，童真樂園的出現，小編都忍不住多留幾分鐘，作為剛需定位的產品，恐怕未來友商們要更加瘋狂。

濱江.疊映春語實景

作為豪宅專家，濱江集團的服務體系已經相當成熟，打破傳統物業“前臺-后臺”的模糊與距離感，在每棟樓宇入口處，設置固定、專屬、面孔熟悉的雙人客服崗。

他們不僅是服務者，更是這棟樓的“生活事務官” 與 “鄰里紐帶”，實現服務從“公共化”到“樓棟私人化”的質變。

新戰場，新夢想

深圳作為杭州濱江布局浙江以外的戰略核心之一，很顯然這次是有備而來，強者如云的深圳市場，一切都是未知數，充滿挑戰性。

這場仗，打的是產品，更是心態和耐力。

對于深圳市場而言，多一個有想法、有準備的挑戰者，對整個城市的建筑美學和居住體驗來說，其實是一件好事。

深圳有像華潤置地這樣擅長做城市綜合體運營的“全能選手”；有招商蛇口這樣擁有深厚歷史底蘊和片區開發能力的“地主”。

杭州濱江拿著杭派精工的獨孤九劍襲來，這場大戰的背后，贏家一定是最后的置業者。

杭州濱江布局深圳，本質上是其品牌價值從“區域強企”向“全國性標桿”躍升的關鍵一步，更是產品力回歸與城市價值的一場雙向奔赴。

今天就聊到這里，有對濱江集團有何分享的朋友，也可以留言討論。