北京
今日份繼續(xù)關(guān)注北京市場成交情況。
據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，3月首周（3月2日-3月8日），北京市場新房住宅成交359套，環(huán)比下降5.53%，成交金額27.61億元，環(huán)比上漲7.60%，成交均價(jià)59322元/㎡，環(huán)比上漲4.47%。
剔除春節(jié)那一周之外，北京新房市場成交量已經(jīng)連續(xù)3周穩(wěn)定在300+的成交量了。要知道去年12月份以來，每周成交量也有450+，有個(gè)別時(shí)候甚至單周560套。
安瀾北京終于開張了，但去化率依然不足5%
按整體的成交金額排名來看，上周幾個(gè)比較靠前的網(wǎng)簽項(xiàng)目，主要有中海安瀾北京、中建運(yùn)河玖院、海宸元境，這仨項(xiàng)目網(wǎng)簽均過億元。緊隨其后的是璞樾、壹品興創(chuàng)御景星城元啟、北京潤園等。
在進(jìn)行了首套房源網(wǎng)簽之后，中海安瀾北京上周繼續(xù)網(wǎng)簽了了11套，成交均價(jià)13.85w/平方米，總成交金額3.26億元。
上周網(wǎng)簽的11套房源，包括最小的1套143的，8套20X的，以及2套27X的，金額方面，單套總價(jià)1911萬元-3958萬元不等。目前項(xiàng)目的整體網(wǎng)簽均價(jià)是13.86w/m2，去化率依然只有可憐的4.48%，上市存量25套。
通州的運(yùn)河玖院，目前已經(jīng)取證房源整體去化率已經(jīng)接近80%，剩余大約300套房源。3月份截至目前網(wǎng)簽了21套，3月份以來已經(jīng)網(wǎng)簽的總金額約1.35億元。
但值得注意的是3月份目前的網(wǎng)簽均價(jià)為5.81w/m2，比去年6.2-6.3w，有小幅的下滑。近期有市場傳聞，該項(xiàng)目還有新房源要入市，要不再觀望一下？
上周首開呼家樓mini地塊規(guī)劃公示，項(xiàng)目旁邊的首創(chuàng)禧瑞都就給老大哥首開股份打了個(gè)樣。
首創(chuàng)禧瑞都上周網(wǎng)簽了一套四室兩廳的產(chǎn)品，網(wǎng)簽面積390.2m2，網(wǎng)簽均價(jià)15.37w/平方米，單套總價(jià)正好卡在了6000萬元。
普宅網(wǎng)簽成交方面，運(yùn)河玖院、壹品興創(chuàng)、保利建工嘉華天珺、招商朝棠攬閱、華曦府分列前5。
成交金額分別是1.23億元、0.64億元、0.56億元、0.55億元、0.47億元。
一線城市二手房市場迎來小陽春？
二手房方面，北京上周成交了2980套，環(huán)比上漲了21.14%，成交面積27.06萬m2，環(huán)比上漲26.27%。
接下來就看二手房成交量何時(shí)能回到春節(jié)前單周3300-4100，這個(gè)活躍度了。
另外，守夜人的朋友說，廣深那邊，這幾周二手房的成交量也迎來了一個(gè)小陽春。
據(jù)深圳最大中介機(jī)構(gòu)樂有家的數(shù)據(jù)，上周（03.02-03.08）深圳樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來的最高值。
同時(shí)，二手看房量更是達(dá)到了2024年10月中旬以來的最高點(diǎn)，熱度僅次于2024年“929”新政推出后的國慶黃金周（9.30-10.6）。
樂有家研究中心預(yù)估上周末（03.07-03.08）深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。
廣州貝殼的數(shù)據(jù)則顯示，上周六，新房300套，二手200套；而周日，二手又是200套，新房僅北大區(qū)，就突破了100套。
上海數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月7日、8日，二手房成交量分別為1324套、1179套，這一數(shù)據(jù)較之前幾日的單日行情翻倍。
要知道，上海上一次單日超過1300套還是去年4月26日。
所以，一線城市二手房市場又將迎來一波小陽春？
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