總底價6.6億，重慶銀行擬售涉房重組信托受益權

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

去年已首破“1萬億級”規模的重慶銀行，剛剛一筆掛牌公告揭開了其曾陷入涉房貸款風險而急于抽身脫險的內情。

據重慶產權交易所最新披露，3月9日正式上線一筆“國通信托·匯升公司企業市場化重組服務信托A類信托受益權”轉讓標的，掛牌底價4700萬元。

該信托計劃成立于2025年2月，受托人為國通信托，信托存續期36個月，具體底層資產包括SPV公司股權和對匯升公司的保留債權4355.3萬元，轉讓方為A類信托受益權人，委托人為重慶銀行酉陽支行，轉讓方按信托受益權（包括對應底層資產）現狀進行轉讓。

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另據悉，今年1月底時，另一筆“國通信托·匯升公司企業市場化重組服務信托B類信托受益權”轉讓標的已提前上線對外發布，其底價約6.13億元。

據該信托計劃合同約定，經委托人代表確認A類受益人可獲分配的信托利益均已獲分配后，仍有剩余未分配現金類信托財產的，將向B類受益人分配。

經查詢獲悉，該匯升公司實為重慶匯升房地產開發有限公司。

據2025年3月《酉陽融媒》官方微信公眾號刊發并后經《重慶日報》官網精選發布的同一篇《5天！277套房產！5.7億元！》新聞內容表述，匯升廣場項目建設中，重慶匯升公司2017年在重慶銀行酉陽支行貸款5.7億元。因近年來受市場大環境影響，電商沖擊，實體經濟低迷，導致租金收入不及預期，無法覆蓋貸款本息，需進行資產重組。如不能如期完成重組，將造成區域內不良資產猛增5.7億元等。

“5天內順利完成了277套房產轉移登記，登記面積29768㎡，成功助推追繳300萬元專項維修資金入專戶管理，避免5.7億元銀行貸款成為不良貸款，解決了企業歷史遺留問題。”

從以上看，這是重慶銀行酉陽支行涉及當地房企旗下商業綜合體——重慶酉陽匯升廣場項目出現5.7億元信貸風險及化險處置問題。

重慶酉陽匯升廣場位于酉陽傳統核心商圈，這里是作為酉陽早些年舊城改造的重點項目之一，總建面約42萬方，其中商業約8萬方。

按照掛牌轉讓截至今年4月底，上述A、B類信托收益權能否變現仍有待觀察，關鍵是底層資產的質地特別是價格有無吸引力。

從重慶銀行來看，2025年以來，其明顯加大了總行及相關分支行旗下風險資產或不良資產的處置力度，從公開掛牌量便可窺見一斑。

截至2025年9月底，重慶銀行不良貸款率1.14%，較去年底下降0.11個百分點；撥備覆蓋率248.11%，較上年底上升3.03個百分點。

該期末，重慶銀行總資產額約1.023萬億元，較上年底凈增1661.08億元，增幅19.39%且位列上市城商行前列。其中，客戶貸款及墊款總額5203.85億元，較上年底增幅18.1%。

去年前三季度，重慶銀行實現營收117.4億元，同比增長10.4%；扣非后歸母凈利48.65億元，同比增幅11.16%。