江蘇
新東板塊改善型住宅市場，即將迎來一位重量級選手！
就在剛剛，南通市公共資源交易中心發布了《R24025地塊建設項目建筑方案及施工圖設計招標公告》，新東板塊即將迎來全新改善住宅。
根據招標公告，項目位于南通市崇川區園林路東、通甲路南、星城路西、八一路北，用地性質為居住用地，建設用地面積約 88422 ㎡。地上計容面積約 140500 ㎡，地下建筑面積約 80000 ㎡（其中人防面積約 7000 ㎡），容積率為 1~1.59。
地塊位于南通市崇川區，基地北側為已建住宅，南側為在建商辦，東西側較為空曠，視野開闊。場地現狀平整，四周均臨城市道路。
項目總體定位：南通市改善項目
項目形象：簡潔現代
項目定位：園林路東、通甲路南地塊毗鄰海港引河綠色活力帶，結合周邊體育公園、主題商業，致力將本地塊打造成社區居住空間新范式、城市空間新模式。
戶配要求：洋房（11F 及以下）戶型面積占比按 45%~65%，高層（11F 以上）戶型面積占比按 35%~55%。
住宅層高：3.1 米及以上
2024年12月6日，南通五水置業有限公司和南通天揚置業有限公司聯合競得位于園林路東、通甲路南的R24025地塊，占地88422.02㎡，成交金額98790萬元，成交樓面價7031元/㎡。
此前，南通軌道置業已經發布了R24025地塊的前期招聘信息，項目啟動在即。
R24025位于新東區核芯位置，不僅坐擁南通地鐵2號線、南通汽車東站等配套，更與青年路、世倫路、人民路等城市主干道緊密相連。此外，周邊產業基礎雄厚，居住氛圍濃厚，人氣日益旺盛。
值得一提的是，地塊東南側規劃有大型濱水商業和八一體育公園。未來推窗見景，下樓逛街、運動休閑無縫切換，生活氛圍直接拉滿，愜意指數爆表！
C24029商業地塊占地面積2.8萬方，總建筑面積6.1萬方。地塊內將打造1棟3層的文化活動中心、2棟12層商業、1棟13層商業，還包含大體量的2層濱水商業街區。
根據規劃顯示，明確需要招引多家企業入駐，包括一家星級酒店、一家旅游服務企業、一家演藝公司和一家文化藝術公司。這些企業將共同為商業街區的建設注入活力，形成良好的商業生態。此外，演藝公司需在落地后一年內完成不少于十場的小劇場演出，文化藝術公司則需定期舉辦文化活動和展覽，以豐富居民的文化生活。
八一體育廣場項目部分已完工。作為集多種體育運動設施與商業配套于一體的體育綜合體，該項目建成后將成為市民健身休閑娛樂的新晉打卡地。
該項目規劃了多類別體育運動設施，打造了1片11人制足球場、1片5人制足球場以及2片籃球場、2片網球場，未來將引入音樂酒吧、燒烤吧、咖啡店、自助健身房、便利店、簡餐店、體育用品店等業態，著力構建具有網紅特色的體育商業街區。
地塊南側的鉑域瀾灣項目配套打造集濱水公園品質住宅、溫德姆五星級酒店、太古風情商街，與之將形成新的商業組團，值得期待。
位于新東板塊人民路與園林路交匯處的 君鈺中心， 將打造城市級地標商業中心，集品質餐飲、精致零售、潮流酒吧、運動健身、美容養生、親子游樂、教育培訓、文化體驗、高端商務酒店九大業態于一體， 將填補板塊內大型高端商業的空白。
從商業集群到文體共生——新東板塊正以肉眼可見的速度，生長為南通又一充滿想象的價值高地。
目前，新東區板塊內有城鎮鉑域瀾灣、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等若干新房在售，整體庫存量不大，未來R24025地塊入市后將有效補倉。
中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價1.4-2萬/㎡。該項目一期已經交付。
綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價1.4-2萬/㎡。目前項目一期也已經交付，現房在售中。
城鎮鉑域瀾灣項目打造以小高層為主、集五星酒店、網紅商街與一體的濱水宜居住區，規劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。
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