涉富力、泰禾等一線項目，北京銀行加大地產不良化險

來源：密探財經（ID：Spy Finance）

近來有望站上“5萬億級”規模的北京銀行，又成了坊間熱議的焦點，而這次又跟地產有關。

據銀登網披露，北京銀行上海分行以對公單戶掛牌轉讓對債務人上海眾弘置業發展有限公司一筆約9.3億元的不良貸款債權，涉及本金7.99億元，利息1.31億元。按北京銀行的貸款五級分類，該筆不良資產被劃入次級。

從銀行貸款五級分類看，次級以下還有可疑和損失兩大類，也就是說，該筆次級類不良貸款的質地并不是“很差”。

上海眾弘置業發展有限公司背后是“H股出險房企”富力地產，其在集團層面早就因巨額債務而陷入“焦頭爛額”。該項目公司主要項目就是地處上海市虹橋商務區的“上海富力環球中心”綜合體，總建面近27萬方，包含5棟甲級寫字樓、2座高端酒店，目前已大部分實景呈現。

上海富力環球中心是當初北京銀行對上海眾弘置業進行貸款的抵押品，就目前來看，也是北京銀行此次處置該筆9.3億元不良債權的最大看點，從上海虹橋CBD的口岸看，該地標項目肯定是非常不錯的一處物業。

無獨有偶。2025年底，北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司約22.1億元不良債權資產在北京產權交易所對外招商，其中涉及本金9.92億元，利息罰息及復利合計高達12.19億元，轉讓方實為北京銀行。

該泰禾公司當初借款的抵押品是位于北京市石景山區魯谷路51號院1號樓580套不動產、3號樓434套不動產，其實是北京“泰禾新天地”項目的相關資產。

從北京銀行的角度看，去年中報針對不良處置曾提到“堅持以現金清收為先，全力提升現金清收比例，綜合運用多種處置方式清收化解不良，有序推進不良處置化解”。

也就是說，一旦貸款出現不良后，銀行會爭取討回部分現金，當然該比例越多越好，但更多還會訴至法院，在拿到法院判決書及執行通知書后會獲得抵債實物，尤其是最近幾年，可能這類實物還比較多，就需要加大處置力度。

在1月22日的北京銀行2026年工作會上，相關高層強調了以“銳意進取、真抓實干”為主旨要抓好十項內容，其中第二項是“堅持價值創造，要優化資產負債表體系”，其為未來戰略指向的信號意義亦不言而喻。

截至去年9月底，北京銀行總資產約4.89萬億元，較上年底增幅15.95%，但較“后來居上”的江蘇銀行（該期末：總資產約4.93億萬億元、增幅24.68%）仍有差距。

該期末，北京銀行不良貸款率1.29%，已較上年底下降0.02個百分點；撥備覆蓋率195.79%，較上年底下滑12.96個百分點；撥貸比2.53%，較上年底下降0.2個百分點。

去年前三季度，北京銀行取得營收515.88億元，同比下滑1.08%；歸母凈利210.64億元，同比微增0.26%。截至目前，北京銀行暫未對外披露2025年全年相關業績等數據，其將交出什么樣的成績單，外界拭目以待。