■實景圖

不知不覺間，2026年已溜走近四分之一。

時間過得十分匆忙。

上一刻，我們好像還沉浸在馬年新春的喜悅里；

這一刻，樓市已迎來了一場「戲劇性」的變化——「以舊換新」、「買房配送消費券」等多重政策暖風吹進各大售樓處，尤其市中心低總價剛需樓盤暖意漸升，樓市小陽春似乎正在回歸。

那么，寧波高端改善市場呢？

你別說，上周末我就實地探訪了一家——位于寧波老江東板塊的得力·臻元府。

■實景圖

在體驗完示范區(qū)和樣板房之后，我有一個強烈的感悟，總結成一句話就是標題所言：

在寧波，我又一次看到了「偏執(zhí)上癮」的開發(fā)商。

如果你今年計劃購置高端改善樓盤，那么我建議你最好別錯過這個盤，也別錯過這篇文章——因為接下來，我將對這個盤做一個拆解式解讀，主要包括兩個部分：

品質(zhì)和戶型。（僅供參考，容我緩緩道來。）

01

品質(zhì)「細節(jié)控」企業(yè)

堅持用產(chǎn)品說話的「產(chǎn)品主義者」

說到得力，很多人熟悉的，是那遍布街巷的「得力文具」。

對于這個品牌更深層次的感知與理解，我想大多數(shù)人還都停留在「陌生」。

但如果你去實地探過得力的樓盤，我相信你一定大大改觀——

你會沉浸式感知到這個品牌的立體與厚度——原來這是一家不折不扣的品質(zhì)「細節(jié)控」企業(yè)，是一個長期堅持用產(chǎn)品說話的「產(chǎn)品主義者」。

■實景圖

以上，是我在體驗了得力·臻元府示范區(qū)之后的個人感悟。

這里，簡要跟大家分享三大亮點。

首先就是黑松。

得力的景觀團隊耗時半年，斥巨資先后從山東、安徽、浙江等多地尋覓了四株精品黑松，其中門樓前來自山東泰山的黑松，樹齡有100多年，展幅約8米，單株價值超100萬。

■實景圖

其次就是水系，毫米級精工手法打造的超2100㎡的浩瀚水系。

在得力·臻元府園區(qū)（注意：不僅僅是示范區(qū)），得力整整規(guī)劃了超過2100㎡的浩瀚水系——不是孤零零的一兩處水景，而是真正覆蓋到每一幢、每一戶的門前。

如此一來，建筑、景觀、宅間空間，就被水溫柔地「縫合」在一起。

■實景圖

值得一說的是，為了呈現(xiàn)這種「沉浸式」的水景體驗，得力在不少水景底部鋪滿了大量的天然奢石。

注意！

這些天然奢石，在很多高端樓盤里，只舍得用作局部點綴——社區(qū)的主入口、電梯廳的背景墻、大堂的地面拼花，用上一小塊即是賣點。

但在得力·臻元府，它們是整片整片地鋪在水底。

水波蕩漾時，奢石的光澤從水底隱隱透出，光影流轉(zhuǎn)間，是一種「奢侈品當消費品」的豪宅底氣。

這種「藏而不露」的隱貴質(zhì)感，在每一個有陽光的日子里，只有未來的得力·臻元府的業(yè)主們才能俯瞰品鑒，別的樓盤真的很難復刻。

■實景圖

再次便是建筑立面。

如何去評價它的建筑立面呢？

八個字：用料考究，工藝極致。

選材層面：

建筑立面是由石材、鋁板、玻璃面構成，石材是歐洲進口的維納多石材，與北京寶格麗酒店所選石材同款。

石材顏色暖白偏黃，質(zhì)感溫潤柔和。

鋁板也有講究，高雅的質(zhì)感金屬，它的格柵由三種主色調(diào)構成——上層是琥珀金色，下層是銀白色，中間則是淺香檳色，三色搭配，透露著奢雅華貴的質(zhì)感與濃烈的藝術美學；玻璃面則大都是大面的落地玻璃窗，很多還做了一個隱框式的設計，通透明亮。

■實景圖

工藝層面：

聘請國際一流的設計單位GAD設計，在建筑的頂端、邊角以及豎向的線條都做了弧形曲面設計，費時、費工、費料。

它的石材圓弧造型，相當于拿一整塊的方料里里外外一點一點磨、然后切割出來，而非普通的拼接石材面，造價要比后者貴3~4倍。鋁板也是用了大量的弧形和雙曲設計，成本當然不言而喻。

■實景圖

以上，我們花了千字來解讀，只想證明：

在品質(zhì)打磨層面，得力真正做到了四個字：偏執(zhí)上癮。

02

「階梯式改善大宅」

每一款都極盡精彩

得力「偏執(zhí)上癮」的產(chǎn)品主義精神，自然也延續(xù)到了它的戶型空間設計里。

得力·臻元府共規(guī)劃了四款改善類戶型，建面分別約為165㎡、195㎡、225㎡、289㎡。

■項目鳥瞰圖

細細品鑒，你會發(fā)現(xiàn)這四款戶型本質(zhì)上可以歸為兩大序列：

第一類，是「階梯式改善大宅」——包括165㎡、195㎡、225㎡三款。

它們像是一把精準的尺，丈量著不同家庭結構、不同生活階段的需求。從初改到再改再到深改，每一階都踩得扎實，每一款都有清晰的定位。

■展示樣板房實景圖

第二類，是「私享級門第大宅」——即289㎡這款。

它不再是「改善」，而是「門第大宅」的所在。尺度、格局、私密性，都是為那個「山高人為峰」的人生階段量身定制。

■展示樣板房實景圖

首先，我們來談談建面165㎡、195㎡、225㎡這三款的共性。

戶型格局上來講，可以形象地比喻它們：195㎡是165㎡的「Pro版」；225㎡是165㎡的「Pro Max版」。

在空間層面：

三款戶型做到了均好性，每一款戶型的餐客廚、陽臺、每個臥室空間都足夠大，同時也都兼顧了開間與進深的尺度。

以建面約165㎡戶型為例：

約7.9米寬的陽臺面寬，一進門就能把視野拉開；

客餐廚一體化設計，空間通透感拉滿；四開間朝南的格局，同時南向還帶雙套房配置，出彩的進深尺度讓每個臥室都能毫無懸念的放下標準尺寸的床品、衣柜，還能有足夠的空間機動，可以說空間功能利用到了極致。

這一套空間設計組合拳打下來，你會發(fā)現(xiàn)：不是大才能叫奢適，把每一寸都用到極致，才是真功力。

■展示樣板房實景圖

再看建面約195㎡戶型：

它就像是165㎡戶型的「Pro版」——格局一脈相承，但空間感、尺度感全面躍升。

最直觀的升級在主臥：面寬和進深分別增加了0.45m、3.48m，尤其主臥的進深，算上衛(wèi)生間，做到了約10.35米的「黃金尺度」，而且實現(xiàn)了真正的南北通透。

如此一來，主臥的空間感、尺度感和舒適度，都得到全方位躍升。

與此同時，收納系統(tǒng)也悄然「增配」。

通往臥室的過道走廊，嵌入了一排隱藏式衣柜，既消解了過道的單調(diào)，又讓日常取用更加順手。同樣的邏輯，也延續(xù)到了主臥——設計了雙排隱藏式衣柜，把雜亂收進墻面，把從容留給生活。

■展示樣板房實景圖

再看建面約225㎡戶型：

如果說195㎡是「Pro版」，那225㎡就是它的「Pro Max版」——它已經(jīng)進化到了該面積段戶型產(chǎn)品的極致。

進門第一眼，就是一個面寬達7.2米的超級方廳。

在這個超級方廳里，一邊招待朋友喝茶，一邊在另一角處理工作，會客與辦公，互不打擾，同時進行。

■展示樣板房實景圖

細細觀察，你會發(fā)現(xiàn)225㎡大平層戶型的一些「隱藏驚喜」——

那些看似平常的墻面，輕輕推開，是精心布局的隱藏式柜子與收納空間；

那個與廚房、島臺相連的位置，還藏著一個獨立的儲藏間，恰好可以裝下全家人的囤貨需求。

這些空間，雖不張揚、不顯眼，但實際生活卻很有必要、很有價值。

尺度感的躍升，也體現(xiàn)在陽臺上。

面寬約10.7米，進深約2.3米——僅陽臺面積就接近25㎡，這已經(jīng)是一間主臥的尺度，可以擺下茶臺、花架、跑步機，依然留有余地。

■展示樣板房實景圖

真正體現(xiàn)「平權」思維的，是南向次臥套房。

南向面寬從最初的3.5米暴拉寬到了3.7米——別小看這20公分，它意味著父母或孩子住進來，同樣能擁有主臥級的舒適感。

居住平權不是口號，是厘米級的堅持。

每位家庭成員的居住體驗，都不應該有「次」席。

03

豪宅的終極形態(tài)

不是讓人仰望，而是讓人想回家

看過得力·臻元府建面約289㎡戶型，這款「私享級門第大宅」，給的我最大感悟，不是它「一層一戶」的豪宅排面，而是一個更本質(zhì)的問題：

豪宅的終極形態(tài)到底是什么？

是價值傳承？是塔尖仰望？

都不是。

至少，在看過得力·臻元府這款289㎡大平層之后，我的答案是：

豪宅的終極形態(tài)，不是讓人仰望，而是讓人想回家。

當你穿過園區(qū)，走在通往289㎡自己家的路上，那一刻的歸家風景，已經(jīng)和這座城市90%的人都不一樣了。

■實景圖

尤其是當你即將抵達樓下的入戶架空層，大面積水院猝不及防地撞入你的眼簾——水波輕漾，倒映著天光樹影，也倒映著你的身影。

那一刻你會明白：

真正的尊貴，不是讓別人看見你住得好，而是讓你自己每天都想早點回家。

■實景圖

走進建面約289㎡室內(nèi)，首先令人震撼的，是它的動靜獨立分區(qū)。

其中「超級動區(qū)」，是一個由約7米×15.09米構成的、面積約105㎡的超級大邊廳。

這里涵括超大陽臺、客廳、餐廳、廚房等功能，它將成為未來你的家族宴會廳、私人會客廳、孩子游樂場，乃至你的精神領地……

■展示樣板房實景圖

可以看到，朝南三套房設計，其中總統(tǒng)套房式主臥面積非常奢豪，功能非常完備，有獨立的化妝間、衛(wèi)生間，同時主臥墻體還隱藏了大量的收納空間。

■展示樣板房實景圖

再看它的陽臺，10.7米的面寬，2.4米的進深，共同構筑了一個超25㎡的空中領地，足以成為家庭的「第二客廳」。

04

得力正在創(chuàng)造

一個獨特而稀缺的豪宅樣本

落文至此，得力·臻元府項目概況已大抵呈現(xiàn)，其實還有很多有價值的內(nèi)容可以繼續(xù)展開，比如它遙遙領先于絕大多數(shù)同行的室內(nèi)精裝修標準，也是它的核心亮點。

然而，由于篇幅有限，這里就不再贅述了。

最后我要說，得力·臻元府作為寧波市計容新規(guī)后的首批高定標桿樓盤，得益于新規(guī)的利好，它的四款戶型實際使用空間得房率都非常的高，像建面約195㎡的戶型，基本上都做到了約95%上下，算上電梯廳，幾乎接近100%，后天優(yōu)勢十分明顯。

同時，它的165㎡戶型填補了板塊的稀缺市場空白；195㎡以上大平層戶型，更因超高的得房率，實際可利用面積遠超同板塊、同面積段的大平層而備受推崇。

■展示樣板房實景圖

自春節(jié)前項目示范區(qū)開放以來，一月有余，有一個現(xiàn)象很有意思：

很多初訪過得力·臻元府的客戶，不是自己看完就罷，而是會自發(fā)帶上親朋好友再度參訪。這種「口口相傳，自發(fā)安利」的效應，在當下的寧波樓市，已并不多見。

毫無疑問，得力·臻元府給老江東乃至寧波，打造了一個獨特而稀缺的豪宅樣本——它用產(chǎn)品說話，用細節(jié)服人，把自己對好房子的理解分享給每位到訪客戶。

同時，它也給老江東乃至寧波的高端改善客戶，提供了一個優(yōu)質(zhì)的新選項：一個可以放心推薦給朋友、也可以安心留給自己的優(yōu)秀房產(chǎn)品。

這一切，都是對得力「偏執(zhí)上癮」的最好回報。