重慶
2026年的3月13日，晚上9:32，小偉的手機屏幕亮了一下。
他正和妻子玉婷坐在沙發(fā)上，面前攤開的是重慶照母山片區(qū)幾個樓盤的戶型圖。
他們已經(jīng)看了半年的房子，從江北看到渝北，從新房看到二手房，越看越心涼，房價還在陰跌。
利率也沒到底，身邊所有人都勸他們，“再等等，說不定還能降。”
“要不，我們再攢一年錢？”玉婷試探著問，聲音里滿是疲憊。
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同樣是在昨天，《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第15個5年規(guī)劃綱要》全文正式發(fā)布。
我記得去年10月的時候也公布了綱要，那個時候只是建議稿，內(nèi)容相對比較簡潔。
但大概我們也看到了一些信號，而昨天這個全文，則是兩會表決通過過后最完整、最仔細，最全面的最終版本了。
借著這個機會，我們來畫一下重點。
2026年，“十五五”規(guī)劃說：
促進樓市股市健康發(fā)展。
因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
只字未提“房地產(chǎn)稅立法”。
小偉指著屏幕，興奮的告訴玉婷，“推進房地產(chǎn)稅立法”這句話在最新的規(guī)劃里面完全消失不見，石沉大海了。
玉婷倒吸一口涼氣，“這到底意味著什么呢？”
“意味著”小偉一字一頓的說，“未來5~10年，房地產(chǎn)稅不會全面實施了。”
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昨天晚上，小偉和玉婷幾乎沒有睡，他們找出了2021年“十四五”規(guī)劃，和剛剛發(fā)布的“十五五”規(guī)劃，一字一句的做了對比。
因為他們太興奮了，真的想要非常的確定，畢竟這也是他們買房的關鍵一環(huán)。
2021年，“十四五”規(guī)劃說：
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。
遏制投資投機性需求。
推進房地產(chǎn)稅立法。
是啊，這樣一對比，真的發(fā)生了微妙卻關鍵的變化，也就僅僅隔了5年而已。
這意味著，玉婷和小偉在照母山買房計劃可以最終落地了，他們也可以高攀照母山了，也不用害怕房價下跌了。
他們雖然錯過了2013年照母山的開發(fā)低單價期，但是最近幾年的價格底部，這樣的一次買房機會，他們能抓住了。
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其實小偉和玉婷的故事，可能是中國千萬個家庭的縮影，它不僅僅在重慶的照母山上演。
他甚至在北京的朝陽區(qū)，上海的浦東新區(qū)，深圳的南山，又或者在成都的高新區(qū)，一幕幕的上演著。
過去三年時間里面，這些人一直在觀望。
2023年的時候，房價開始有所松動，他們卻在想，“再等等，還能降”。
2024年，房貸利率下調(diào)了，他們想，“再等等，政策可能還有利好”。
2025年，身邊有的朋友斷供了，他們更不敢動了，他們想，“萬一買了房跌了呢？”
所以，觀望，成了這代買房人最大的焦慮。
每次聽到房價下跌的消息，他們是既高興又害怕。
高興的是可能更便宜了，害怕的是會不會永遠跌下去。
直到昨天，他們看到“十五五”規(guī)劃，他們第1次感到，風向，可能真的要變了。
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當然具體的文件，大家要仔細的反復閱讀，我只是建議大家盡可能的讀懂背后的潛臺詞。
一方面，住房體系徹底分層了。
在未來，低收入家庭，收入不高的工薪群體，可能靠保障房了。
新市民，青年，可能靠租賃住房。
而中高收入家庭，仍然是“買好房”和改善性住房。
另外一方面，去庫存成了頭等大事。
規(guī)劃里面也明確的寫著，“合理安排房地產(chǎn)用地規(guī)模和布局，促進土地供應與存量住房、人口變動等相協(xié)調(diào)。”
截至2025年末的時候，全國商品房庫存就高達7.66億方，其中住宅的現(xiàn)房庫存就達到了4.02億方。
住宅現(xiàn)房的去化周期大概是20.3個月，百城新房去化周期大概是27.4個月。
說的直接一點，這已經(jīng)遠遠的超過了2015年樓市低谷時的水平。
所以我認為，只有庫存真的降了，房價才能真正的穩(wěn)，房價才有機會上漲。
當然是分化下的上漲，現(xiàn)在城市自主權更大了，可以充分賦予城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權。
這也意味著像重慶等這樣的城市，可以根據(jù)自己的情況出臺政策，不再一刀切了。
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