我想在東莞找到100位掛牌180天無人問津的房東們，大龍哥要下場開始處置了！我來守護價格。

1.今天老表的房子終于賣掉了，掛牌了7個月，經(jīng)歷5次降價了終于賣掉了，買他房子的也是一對小年輕，計劃買好了房子就結(jié)婚，這種就是真剛需，無論怎么唱空樓市他們都是會買的，是跑不掉的，當然，也是有緣分，就看中了這一套。

老表是2020年高位買的，當時210萬的價格買入，現(xiàn)在135萬就賣掉了，虧了75萬，供了5年多的樓，再加上室內(nèi)軟裝的費用，其實就是虧損百萬了，當然，他們不是還不起房貸了，而是接受了虧損的事實，便宜賣也是有機會便宜買的，如果一直等到房價回升，即使賣掉了，再去買核心區(qū)的改善房子，成本可能會更高。

那么，250萬以內(nèi)的預(yù)算進攻主城區(qū)四房，下一步，我該推薦他們買哪里呢？

這次賣房我基本是全程參與，從中介掛盤到價格調(diào)整再到買家面談，從我第一次見到這位買家，我就知道他們一定會買，只是礙于價格一直周旋著，最后經(jīng)過4輪的談判，大家都接受了一個中間值，走出簽約室后，老表說終于可以換房了，當然，買家也很開心，并不是網(wǎng)傳的那種接盤俠，而是每個階段大家追求的東西不一樣。

通過這次賣房經(jīng)歷，我深刻感受到，現(xiàn)在賣家想把房子賣掉的難處，一方面掛牌無人問津，一方面又要接受一次次的砍價，很難取舍，害怕賣了又漲，更害怕繼續(xù)下跌錯過最佳出貨時機，我要說，對于小換大的來說，一定要抓住上半年的這一波小陽春，如果房子掛牌幾個月賣不出去，一定是有問題的，在推廣不夠多的是時候，一味的自覺降價不一定好使。

2.下午和一位城區(qū)中介門店老板聊天，談到最近的市場，他說，感覺今年比去年更差了，去年這個時候周末都是忙不過來的，今年這個時候，周末居然還有時間喝茶，他手上確實有幾個撿漏的買家，但最近談的房子要不是價格談不下來，要不就是業(yè)主反價，這種情況正常嗎？

如果今年的小陽春和去年一樣，那會不會又會有不少人錯過最佳出貨時機；如果今年的小陽春真的是房價回暖的起點，那真的是燒高香了，當然，我也希望能一直牛下去，其實，稍微懂點行情的人應(yīng)該都懂了。

2026年，我的重點工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價格，實現(xiàn)高效變現(xiàn)，我想在城區(qū)和松湖片區(qū)找到100位真心想出貨的房東，由我本人親自下場操盤。