廣東
我想在東莞找到100位掛牌180天無(wú)人問津的房東們，大龍哥要下場(chǎng)開始處置了！我來(lái)守護(hù)價(jià)格。
1.今天老表的房子終于賣掉了，掛牌了7個(gè)月，經(jīng)歷5次降價(jià)了終于賣掉了，買他房子的也是一對(duì)小年輕，計(jì)劃買好了房子就結(jié)婚，這種就是真剛需，無(wú)論怎么唱空樓市他們都是會(huì)買的，是跑不掉的，當(dāng)然，也是有緣分，就看中了這一套。
老表是2020年高位買的，當(dāng)時(shí)210萬(wàn)的價(jià)格買入，現(xiàn)在135萬(wàn)就賣掉了，虧了75萬(wàn)，供了5年多的樓，再加上室內(nèi)軟裝的費(fèi)用，其實(shí)就是虧損百萬(wàn)了，當(dāng)然，他們不是還不起房貸了，而是接受了虧損的事實(shí)，便宜賣也是有機(jī)會(huì)便宜買的，如果一直等到房?jī)r(jià)回升，即使賣掉了，再去買核心區(qū)的改善房子，成本可能會(huì)更高。
那么，250萬(wàn)以內(nèi)的預(yù)算進(jìn)攻主城區(qū)四房，下一步，我該推薦他們買哪里呢？
這次賣房我基本是全程參與，從中介掛盤到價(jià)格調(diào)整再到買家面談，從我第一次見到這位買家，我就知道他們一定會(huì)買，只是礙于價(jià)格一直周旋著，最后經(jīng)過4輪的談判，大家都接受了一個(gè)中間值，走出簽約室后，老表說終于可以換房了，當(dāng)然，買家也很開心，并不是網(wǎng)傳的那種接盤俠，而是每個(gè)階段大家追求的東西不一樣。
通過這次賣房經(jīng)歷，我深刻感受到，現(xiàn)在賣家想把房子賣掉的難處，一方面掛牌無(wú)人問津，一方面又要接受一次次的砍價(jià)，很難取舍，害怕賣了又漲，更害怕繼續(xù)下跌錯(cuò)過最佳出貨時(shí)機(jī)，我要說，對(duì)于小換大的來(lái)說，一定要抓住上半年的這一波小陽(yáng)春，如果房子掛牌幾個(gè)月賣不出去，一定是有問題的，在推廣不夠多的是時(shí)候，一味的自覺降價(jià)不一定好使。
2.下午和一位城區(qū)中介門店老板聊天，談到最近的市場(chǎng)，他說，感覺今年比去年更差了，去年這個(gè)時(shí)候周末都是忙不過來(lái)的，今年這個(gè)時(shí)候，周末居然還有時(shí)間喝茶，他手上確實(shí)有幾個(gè)撿漏的買家，但最近談的房子要不是價(jià)格談不下來(lái)，要不就是業(yè)主反價(jià)，這種情況正常嗎？
如果今年的小陽(yáng)春和去年一樣，那會(huì)不會(huì)又會(huì)有不少人錯(cuò)過最佳出貨時(shí)機(jī)；如果今年的小陽(yáng)春真的是房?jī)r(jià)回暖的起點(diǎn)，那真的是燒高香了，當(dāng)然，我也希望能一直牛下去，其實(shí)，稍微懂點(diǎn)行情的人應(yīng)該都懂了。
2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，實(shí)現(xiàn)高效變現(xiàn)，我想在城區(qū)和松湖片區(qū)找到100位真心想出貨的房東，由我本人親自下場(chǎng)操盤。
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