近日，中房網(wǎng)信用研究中心發(fā)布了《2025年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。該報告是依托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告。旨在通過平臺及時反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)體系建設(shè)和發(fā)展。

行業(yè)不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均降

報告顯示，截至2025年第四季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共149025家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計7873家，同比減少50.57%，環(huán)比2025年第三季度減少61.50%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為141152家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為94.71%。

2025年第四季度，房地產(chǎn)信用平臺共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計18216條，同比減少78.16%，環(huán)比減少68.06%。其中，失信被執(zhí)行人信息案例占比最高，達(dá)到全部不良信用信息的51.81%，共有9437條案例；其次是欠稅，共有5785條案例，占比達(dá)到31.76%。

具體來看，在失信被執(zhí)行人方面，2025年第四季度全國共計4502家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比增加1.21%，環(huán)比增加12.63%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.02%，共9437條案例。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”的失信被執(zhí)行人最多，約占47.37%；其次是“違反財產(chǎn)報告制度”的失信被執(zhí)行人，約占40.24%。值得一提的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關(guān)房屋預(yù)售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

欠稅方面，2025年第四季度全國共計1640家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少80.97%，環(huán)比減少81.75%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.10%，共5785條案例。從具體欠稅的類型來看，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅是主要的欠稅類型。

行政處罰方面，2025年第四季度全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1505家，同比減少9.66%，環(huán)比減少9.99%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.01%，共1771條案例。從行政處罰的實施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督、自然資源等部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數(shù)量占比為20.72%，有367條；市場監(jiān)督部門處罰的數(shù)量占比為15.47%，有274條；自然資源部門占比為7.40%，約130條。

經(jīng)營異常方面，2025年第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有1217家，同比增加8.76%，環(huán)比減少78.91%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.82%，共1222條案例。從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系是主要原因，達(dá)1075條，占比87.97%；其次是未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報告，占比10.15%，有124條。

此外，2025年第四季度被列入涉及嚴(yán)重違法失信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家，為湖南凱中置業(yè)有限公司，列入原因顯示為：“法律、行政法規(guī)和黨中央、國務(wù)院政策文件對市場主體相關(guān)責(zé)任人員列入嚴(yán)重違法失信名單有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！?/p>

房企債務(wù)違約情況持續(xù)好轉(zhuǎn)

根據(jù)報告統(tǒng)計，2025年四季度全國共有4家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約（不包括展期情形），涉及債券6只，同比2024年第四季度增加1只，環(huán)比2025年第三季度增加4只；違約涉及債券余額37.51億元，同比2024年第四季度減少3.84%，環(huán)比2025年第三季度減少2.19%。

境外債方面，四季度有1家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券1只，相比2024年四季度的1家企業(yè)5只債券違約、2025年三季度的2家企業(yè)6只債券違約，均大幅減少。在涉及金額方面，2025年四季度境外債涉及違約金額0.11億美元、涉及債務(wù)余額3.653億美元，同比分別減少97.05%和79.50%，環(huán)比分別減少75.33%和77.55%。

信用體系建設(shè)制度化提速

從信用建設(shè)推進(jìn)情況看，四季度行業(yè)信用體系建設(shè)全面提速，國家頂層設(shè)計密集出臺、地方實踐多點落地，信用體系建設(shè)制度化提速。

如國家發(fā)展改革委印發(fā)《信用修復(fù)管理辦法》，按“輕微、一般、嚴(yán)重”對失信信息分類管理，明確差異化公示期限與修復(fù)規(guī)則，保障信用主體合法權(quán)益；市場監(jiān)管總局先后發(fā)布《組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼管理辦法》《市場監(jiān)督管理信用修復(fù)管理辦法》，健全統(tǒng)一代碼全生命周期管理，擴(kuò)大信用修復(fù)范圍、優(yōu)化辦理流程、強(qiáng)化協(xié)同互認(rèn)；“十五五” 規(guī)劃建議多處部署信用建設(shè)；住建部印發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域公共信用信息目錄（2025 年版），為建筑與房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管提供統(tǒng)一依據(jù)。

地方層面緊跟國家部署推出務(wù)實舉措。如天津、杭州等7城建立行政處罰信息信用修復(fù)跨區(qū)域協(xié)同機(jī)制；福建福州加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價與分類管理，上海、云南、河南、青海、海南、遼寧等地圍繞優(yōu)化營商環(huán)境，完善信用信息共享、信用評價、信用修復(fù)、等配套制度。

總體來看，四季度信用建設(shè)在制度供給、分類管理、跨區(qū)域協(xié)同、行業(yè)落地等方面實現(xiàn)新突破。

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