編輯：大江

商業(yè)動(dòng)態(tài)

1、杭州城北活力中心開業(yè)

2、北京五環(huán)內(nèi)最大商業(yè)綜合體頤堤港二期預(yù)計(jì)2027年投用

3、南京百家湖景楓中心二期啟動(dòng)前期施工將建250米商業(yè)綜合體

4、杭州未來科技城中軸線核心區(qū)銀泰中心規(guī)劃公示

5、無錫K11 Select購物藝術(shù)中心計(jì)劃下半年竣工

6、楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯簽約上海長灘，落子上海寶山濱江

7、星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式申報(bào)至深交所

8、太古2025年收入904.67億港元，同比增長10%

9、天虹股份2025年?duì)I收115.59億，凈利潤增長8.43%

10、海南島內(nèi)居民“零關(guān)稅”政策，首月購物額537萬元

品牌動(dòng)態(tài)

11 、 Grid Coffee“假手沖”帶動(dòng)黑咖品類銷售增長60%

12 、 山姆會(huì)員商店無錫惠山店計(jì)劃4月開業(yè)

13、Costco全國第8店或落戶泉州

14、維秘上海全球旗艦店關(guān)閉，新旗艦店將接棒MUJI

15、%ARABICA深圳萬象天地店閉店

16、鮑師傅推出全國首家“超集店”引入西餐

17、菲拉格慕集團(tuán)2025年總營收降3.8%

01

杭州城北活力中心開業(yè)

3月7日，杭州城北首個(gè)集專業(yè)運(yùn)動(dòng)與潮玩社交于一體的大型綜合體——城北活力中心正式啟幕。項(xiàng)目總建筑面積2萬方，與24萬方的城北招商花園城深度融合，是杭州首個(gè)XOD綜合體（融合TOD公共交通、POD生態(tài)公園、COD市民文化）的重要組成部分。

據(jù)悉，城北活力中心由臨平區(qū)交通集團(tuán)與招商商管政企聯(lián)動(dòng)打造，由兩大核心板塊構(gòu)成：1-2層引入“潮玩立方”運(yùn)動(dòng)超樂場，面積超10000平方米，以“運(yùn)動(dòng)+科技+社交+潮玩”四維融合為特色，設(shè)有雪崩大滑梯、高空拓展區(qū)、VR潮玩、真人CS、卡丁車等100余個(gè)沉浸式項(xiàng)目；4-6層打造“菲快體育公園”，涵蓋羽毛球、籃球、網(wǎng)球、匹克球、游泳、普拉提、健身等專業(yè)運(yùn)動(dòng)業(yè)態(tài)。

02

北京五環(huán)內(nèi)最大商業(yè)綜合體頤堤港二期預(yù)計(jì)2027年投用

3月12日，據(jù)北京發(fā)布消息，北京朝陽頤堤港二期項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已全部完工，預(yù)計(jì)2027年投入使用。

來源：北京朝陽

據(jù)介紹，頤堤港二期項(xiàng)目建筑面積56萬平方米，涵蓋7座優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓、1座酒店和多座商業(yè)樓。二期建成后，將通過兩條空中連廊、六條地下連廊與現(xiàn)有頤堤港購物中心全面連通，形成集購物、辦公、酒店、濱水休閑于一體的、北京五環(huán)以內(nèi)最大的商業(yè)綜合體，并啟用全新名稱“北京太古坊”。

03

南京百家湖景楓中心二期啟動(dòng)前期施工將建250米商業(yè)綜合體

近日，位于南京江寧百家湖商圈核心的景楓中心二期項(xiàng)目已啟動(dòng)前期施工準(zhǔn)備，現(xiàn)場完成地塊平整并設(shè)立測量樁點(diǎn)，項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段。

該項(xiàng)目由南京東方景志置業(yè)有限公司于2025年11月7日以12.8億元競得（NO.2025G79地塊），出讓面積超10萬平方米，規(guī)劃為商辦混合用地，建筑高度上限250米，總建筑面積約62萬平方米景楓中心二期總建筑面積約62萬方，遠(yuǎn)超一期，規(guī)劃高約250米大樓。

項(xiàng)目總投資達(dá)100億元，將引入國際高奢品牌旗艦店、區(qū)域首店，并建設(shè)高星級(jí)酒店、標(biāo)桿級(jí)辦公空間及酒店式公寓，布局大健康、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新業(yè)態(tài)，建成后將與一期聯(lián)通形成超150萬平方米的商業(yè)集群。

04

杭州未來科技城中軸線核心區(qū)銀泰中心規(guī)劃公示

3月12日，杭政儲(chǔ)出（2025）25號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目正式公示，該項(xiàng)目由杭州銀悅置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，將打造集商業(yè)、商務(wù)金融、文化于一體的綜合體。

項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)閑林街道，總用地面積193383㎡，總建筑面積603128.55㎡，容積率1.65，由三個(gè)子地塊組成，分別規(guī)劃商業(yè)/商務(wù)金融及文化設(shè)施。

05

無錫K11 Select購物藝術(shù)中心計(jì)劃下半年竣工

無錫K11 Select購物藝術(shù)中心由太湖新城集團(tuán)與香港新世界集團(tuán)旗下K11集團(tuán)共同打造，總建筑面積約12萬平方米，商業(yè)體量約8萬平方米，分地上四層、地下兩層。截至目前，項(xiàng)目主體已封頂，二次結(jié)構(gòu)全面完工，幕墻安裝完成80%，機(jī)電安裝完成90%，外立面幕墻施工已過半。上半年將聚焦裝飾裝修與景觀市政工程，確保下半年順利竣工驗(yàn)收。

作為江蘇首座K11 Select購物藝術(shù)中心，項(xiàng)目定位為“公園式綜合體”，以“山水無錫”“藝術(shù)生態(tài)”為設(shè)計(jì)理念，對標(biāo)香港K11 MUSEA，打造特色融合主題區(qū)，通過沉浸式場景構(gòu)建美食聚合空間。

06

楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯簽約上海長灘，落子上海寶山濱江

3月11日，據(jù)市場消息，上海長灘項(xiàng)目中免海港城近日與楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯簽署《項(xiàng)目運(yùn)營委托管理協(xié)議》，這標(biāo)志著楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯正式落戶國際郵輪旅游度假區(qū)。

此次簽約，雙方致力于將中免海港城項(xiàng)目打造為集市內(nèi)免稅、精品奧萊、餐飲娛樂、文化休閑、親子體驗(yàn)等文旅消費(fèi)業(yè)態(tài)為一體的城市微度假新地標(biāo)。

07

星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs正式申報(bào)至深交所

3月11日，紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs于3月10日正式申報(bào)至深交所。

信息顯示，該REIT原始權(quán)益人為星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司，管理人為紅土創(chuàng)新基金管理有限公司，托管行為交通銀行，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為深創(chuàng)投紅土資產(chǎn)管理（深圳）有限公司。

據(jù)介紹，原始權(quán)益人所屬的星河控股集團(tuán)1988年成立于深圳，旗下涵蓋產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、資本、物業(yè)等多元業(yè)務(wù)板塊。

08

太古2025年收入904.67億港元，同比增長10%

太古股份有限公司（簡稱“太古”）12日在港公布2025年全年業(yè)績。截至2025年12月31日，太古全年收入為904.67億元（港元，下同），同比增長10%；股東應(yīng)占基本溢利為113.73億元，同比增長9%。報(bào)告期內(nèi)，太古地產(chǎn)千億元投資計(jì)劃推進(jìn)順利，投向中國內(nèi)地的大部分資金已落地北京太古坊、三亞太古里、西安太古里等項(xiàng)目。

香港方面，太古正因應(yīng)市場環(huán)境，調(diào)整在太古坊下一個(gè)階段的發(fā)展計(jì)劃。去年香港零售市場環(huán)境逐步改善，旗下3家商場出租率維持在100%，商場零售收入亦有增長，太古對香港零售及商業(yè)地產(chǎn)前景持樂觀態(tài)度。

09

天虹股份2025年?duì)I收115.59億，凈利潤增長8.43%

天虹股份（002419.SZ）發(fā)布2025年年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入115.59億元，同比下降1.92%。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤8318.71萬元，同比增長8.43%。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤989.04萬元，同比下降29.00%。

10

海南島內(nèi)居民“零關(guān)稅”政策，首月購物額537萬元

3月11日，海口海關(guān)披露，海南島內(nèi)居民消費(fèi)的進(jìn)境商品“零關(guān)稅”政策實(shí)施“滿月”。政策實(shí)施一個(gè)月以來，“零關(guān)稅”進(jìn)境商品購物人數(shù)2.8萬人次，購物金額537.31萬元。

據(jù)介紹，該政策面向持有海南省有效身份證件的中國公民、在瓊工作生活的境外人士等符合條件人員，每人每年累計(jì)免稅額度1萬元，不限購買次數(shù)。目前海南已有5家“零關(guān)稅”進(jìn)境商品免稅商店正式營業(yè)，分布于海口、三亞、儋州三地，主營食品飲料、日化用品、母嬰用品等民生品類。

11

Grid Coffee“假手沖”帶動(dòng)黑咖品類銷售增長60%

以聚焦“單一產(chǎn)地咖啡”出圈，收獲奢牌青睞，在社交媒體平臺(tái)的熱度迅速上升的Grid Coffee，全國門店規(guī)模現(xiàn)已突破130家，預(yù)計(jì)2026年將繼續(xù)拓展約150家新門店。

在低價(jià)潮、奶咖化席卷的中國咖啡市場，Grid Coffee在單價(jià)將近30元/杯的前提下，銷量仍領(lǐng)先于相同價(jià)格帶的大部分品牌，展示出其持續(xù)探索品類創(chuàng)新，努力重構(gòu)精品咖啡業(yè)態(tài)規(guī)模擴(kuò)張與品質(zhì)堅(jiān)守之關(guān)系的愿景。

尤其推出“假手沖”以來，帶動(dòng)黑咖品類銷售增長60%，外賣平臺(tái)顯示不少單店月銷超過2000單。近期開業(yè)的門店，如廣州天環(huán)廣場、太古匯等店開業(yè)首日即排號(hào)一小時(shí)以上。

據(jù)悉，由青山周平團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)的Grid Coffee北京三源里店亦將升級(jí)為“假手沖專門店”，菜單擴(kuò)展至九款咖啡豆，包含常規(guī)季節(jié)豆單和競標(biāo)系列豆單。

12

山姆會(huì)員商店無錫惠山店計(jì)劃4月開業(yè)

3月11日消息，山姆會(huì)員商店無錫惠山店將于今年4月正式開業(yè)。

據(jù)悉，山姆會(huì)員商店無錫惠山店位于惠山區(qū)長安街道金惠路108號(hào)，總建筑面積約5.6萬平方米。門店共三層，其中一層為面積約1.8萬平方米的購物賣場，二、三層規(guī)劃了1025個(gè)會(huì)員停車位。

山姆會(huì)員商店無錫惠山店延續(xù)了“門店+云倉”的運(yùn)營模式，去年11月3日，惠山區(qū)首家山姆云倉已正式啟用，山姆的便捷服務(wù)提前抵達(dá)。惠山市民通過山姆APP或微信小程序下單，最快1小時(shí)內(nèi)就能收到來自全球的優(yōu)質(zhì)商品。

13

Costco全國第8店或落戶泉州

3月12日，泉州城建集團(tuán)透露已與Costco開市客相關(guān)板塊達(dá)成初步合作意向，擬落地福建首家門店，選址或?yàn)椤笆芯蕹恰薄?/p>

此舉若成，將使Costco首次進(jìn)入福建。該消息目前尚未獲Costco官方確認(rèn)，后續(xù)仍需完成審批、簽約、建設(shè)等環(huán)節(jié)。

截至2026年初，開市客中國在大陸布局7家門店，覆蓋上海、蘇州、杭州、寧波、南京、深圳等6座經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。

14

維秘上海全球旗艦店關(guān)閉，新旗艦店將接棒MUJI

3月10日，維多利亞的秘密（以下簡稱“維秘”）位于上海力寶廣場的旗艦店正式關(guān)閉。該門店是維秘 2017 年開出的中國大陸首家旗艦店，已持續(xù)運(yùn)營超9年。該門店為國內(nèi)首家維秘全品類直營店，面積近1500㎡，涵蓋全系列產(chǎn)品，其開業(yè)也讓中國成為繼美、加、英之后，第四個(gè)擁有維秘內(nèi)衣直營店的市場。

2022年起，維秘調(diào)整在華布局策略，與維珍妮成立合營企業(yè)運(yùn)營中國業(yè)務(wù)，重心從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市及機(jī)場渠道，主力開設(shè) 300-400㎡的輕體量門店。2023 年6月，維秘北京全球旗艦店關(guān)閉，此次上海力寶廣場店閉店后，其在上海仍有7家門店正常運(yùn)營。

據(jù)悉，維秘并未退出上海核心商圈，將于今年9月在淮海中路開出新旗艦店，接棒即將閉店的 MUJI 淮海 755 世界旗艦店，其 3478㎡的三層空間，符合維秘旗艦店的選址需求。其后續(xù)品牌調(diào)整值得關(guān)注。

15

%ARABICA深圳萬象天地店閉店

近期有網(wǎng)友爆料，深圳萬象天地的咖啡品牌之一%ARABICA已經(jīng)關(guān)店，原位置已打上圍擋。

據(jù)悉，%ARABICA深圳萬象天地店于2020年底亮相，已經(jīng)開業(yè)五年。

16

鮑師傅推出全國首家“超集店”引入西餐

近日，鮑師傅在四川宜賓萬象宜賓天地開出品牌首家“超集店”。這座占地1000平方米的雙層獨(dú)棟門店，不僅刷新了鮑師傅的單店規(guī)模紀(jì)錄，其二層西餐區(qū)更是全國首店，標(biāo)志著品牌正式從單一中式糕點(diǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)拓展。

門店一層延續(xù)鮑師傅“現(xiàn)做現(xiàn)賣”的核心模式，豐富早餐與下午茶場景；二層則為全新推出的西餐體驗(yàn)區(qū)，解鎖正餐與社交時(shí)段。門店采用通透玻璃幕墻搭配暖光內(nèi)飾，一層明檔可見糕點(diǎn)制作過程。

發(fā)展二十余年來，品牌累計(jì)開出180余家直營店，近年來持續(xù)探索業(yè)態(tài)升級(jí)：2024年底試水面包品類，今年1月在武漢開出全國首家面包專題店。此次超集店的落地，是品牌從“檔口零售”向“復(fù)合場景”轉(zhuǎn)型的重要一步。

17

菲拉格慕集團(tuán)2025年總營收降3.8%

3月11日，意大利奢侈品集團(tuán)菲拉格慕公布了2025年全年業(yè)績：受匯率負(fù)面影響及過往系列清庫存的影響，總營收比上年下降5.7%至9.77億歐元，按固定匯率計(jì)算的降幅收窄至-3.8%；其中凈銷售額9.442億歐元，下降6.4% （按固定匯率：-3.7%） 。

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