大家幫2026年數據版的第9篇推送

小陽春真的來了。

上周（3.09-3.15），北京樓市在真實成交端迎來小陽春，新房、二手房周度成交迎來全線上漲。

新房方面，周度成交量519套，環比上漲44.57%；成交面積6.38萬平，環比上漲37.20%；成交金額37.68億元，環比上漲36.47%。

但成交均價方面，相比于上上周的5.93萬/平，上周環比小降0.42%，降至5.91萬/平。

圖源京樓銷售排行榜

而二手房方面，上周成交量直接越過3000大關，來到4141套，環比上漲38.96%；成交面積35.11萬㎡，環比上漲29.75%。

4141套周度成交量，是自去年12月份到目前為止，近15周的新高。

圖源京樓銷售排行榜

截至03月15日，北京3月二手住宅累計成交7209套，按照目前的態勢，包哥預計今年3月份北京二手房成交量大概率會突破1.5萬套大關。

截至3月15日，北京二手房掛牌均價來到37781元/平，環比上月下降1.75%，同比去年下降14.84%。

但從安居客的數據顯示北京房價走勢來看，近三周北京二手房掛牌均價已經止住頹勢，開始緩慢上漲并逐步走向平穩。

圖源安居客官網

我們還是重點來看看上周北京新房，具體項目的表現。

上周北京新房成交金額冠軍，依然是中海安瀾北京。

數據源自京樓銷售排行榜

安瀾北京上周共成交9套，成交面積0.21萬平，成交金額2.83億元。

而在連續兩周摘得金額銷冠后，擁有278套房源的安瀾北京，總網簽套數來到21套，總成交面積4624.59平，套均面積220平。

安瀾北京網簽數據（3.16）

截至目前，安瀾北京的成交均價是13.73萬/平，總網簽金額來到6.35億元。

包哥打聽到，目前項目每平13.7萬的價格屬于洋房產品的網簽均價，后期疊拼產品開始網簽后，整體均價會被拉高。

另外，海淀另一豪宅產品建發海晏，上周也成交4套，成交均價達到13.25萬/平，成交金額突破1億。

除安瀾北京和建發海晏外，上周中建運河玖院、招商朝棠攬閱、保利朝觀天珺三個項目的成交金額也都突破1億，分別達到1.67億、1.15億和1.07億。

值得一提的是，中建運河玖院和招商朝棠攬閱上周都以23套的成交量，并列成為北京新房周度套數銷冠。

數據源自京樓銷售排行榜

其中，中建運河玖院還以0.28萬平的成交面積成為全北京新房成交面積銷冠。

截至目前（3.15），運河玖院1548套房源，已經成功網簽1113套，總網簽率來到72%。

包哥拿到的消息是，項目的中小戶型目前處于已經到了清盤階段，剩余幾百套房源基本上都是臨河絕佳位置的大戶型產品，尤其是將在近期推出0811臨河地塊的住宅，其中56套175平面積段的產品是其他地塊沒有的最新戶型。

可以說，現在的運河玖院正式進入了“豪宅時間”。

而招商朝棠攬閱，上周也網簽23套成為全北京最佳。

截至目前（3.16），朝棠攬閱已經成功網簽649套，總網簽進度來到649/907，網簽率71.6%。

關于朝棠攬閱，最新的消息是，項目約1500平的全能型運動會所在上周六正式開放，包含通州首個定制室內籃球場等場景，預計能給項目帶來新一波流量。

包括周度成交23套的運河玖院和朝棠攬閱兩個項目在內，上周全北京網簽套數上雙的新房項目多達13個。

其中，開放實景的金隅花溪云錦，上周成功網簽15套。

截至目前（3.16），花溪云錦的網簽進度已經來到193/366，網簽率52.7%。

也就是說，上周套數排行榜前三，都是通州的新房項目。

此外，順義也表現不錯，仁和板塊的星悅時光和主城區的璞瑅潤府，成交量分別達到15套和12套。

星悅時光項目，上周網簽均價來到3.41萬/平，截至目前（3.16），總網簽進度來到510/864，網簽率超59%。

而璞瑅潤府，上周的12套成交房源均價降到了3萬/平以下，來到2.99萬/平。截至目前，項目831套房源總共網簽739套，網簽率達到88.9%。

還有，朝陽定福莊板塊的保利朝觀天珺和金茂滿曜，上周成交量也都上雙。

其中，朝觀天珺上周成交10套，成交均價來到7.78萬/平，截至目前（3.16）項目541套房源已成功網簽164套，網簽去化率超過30%。

金茂滿曜，上周成交11套，成交均價7.16萬/平，截至目前（3.16）項目總網簽進度已經來到356/707，總網簽去化率超過50%。

此外，石景山中海寰宇天下天鏡、中海瑞文里、中海長安源境，上周成交量也都上雙，中海成石景山最大贏家。

久未有項目周成交量上雙的房山，上周北京城建和知筑也成功網簽10套，總網簽進度來到471/576，網簽率接近82%。

豐臺的建發金茂觀宸，上周一二期也合體貢獻13套成交，均價7.6萬/平。

數據源自京樓銷售排行榜

總的來看，無論從新房還是二手房總成交量，還是單個項目的成交表現來看，上周的表現，都達到“小陽春”的狀態。

這種狀態能持續到什么時候，我們會持續跟進數據。

上周的北京樓市表現不錯，這周的數據我們下周再說。

以上。

個人觀點 僅供參考