入蓉22載，邁向新主場

杉板橋，已自成格局。

沿著杉板橋路前行，一側是濱江天街的旖旎與繁華，一側是在東郊記憶的紅倉中，生長出的繁茂活力。

越來越多的人到杉板橋打卡，這里被視作微縮的成都：

穿越了半個世紀的老廠房，承載著城市過去的榮光，而鱗次櫛比的高樓，則構筑起成都嶄新的天際線，在這些容器里，又同時收納了成都的時尚態度與極具煙火氣的生活氣質。

| 成都東郊記憶人頭攢動

龍湖，

是推動杉板橋迭代的重要力量。

它，深度參與了鐵塔廠的城市更新，并在這里落地了一個微縮的龍湖——在濱江天街區域內，聚集了天街商業、智創生活、龍智造、冠寓、椿山萬樹、高品質住宅、寫字樓、鉑金島、酒店、公寓十大業態。

關于龍湖是誰，答案在這里不言自明。

全新的故事也在這里展開：上周五，龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項目品鑒會落地濱江天街。一如此前，龍湖總會在春天如期舉行一場見面會，今年，龍湖又出手了。

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項目品鑒會現場實拍圖

龍湖正在重新介紹自己。

傳統的敘事里，龍湖的身上貼著“高端專家”、“好服務”、“TOD專家”這些標簽，這些標簽都從龍湖作為一個地產開發商的身份中裂變而來，但現在已經是龍湖創業的第32年了，它早已經完成了全新語境下的身份重構——一個龍湖生態，已經進化出了地產開發、商業運營、龍智資管、智創生活、龍智造五大航道， 這些身份比起傳統的地產開發更鮮活、更接近每一個個體。

此時的它如同一個親切的朋友，出現在人們生活的每一處，去年的龍湖交出了這樣一份成績：

去年全年成都龍湖交付新房超4000套，并拿下了主城東二環兩宗土地，實現在成都核心區域的持續布局；

| 龍湖·天府云河頌實拍圖

| 龍湖·濱江云河頌實拍圖

以11座天街網格化布局全城，接待客流突破2.1億人次，龍湖是成都市場規模頭部的商業運營品牌；

龍湖運營的冠寓，出租率達95.3%。去年煥新開業的武侯歡肆，日均客流量達3萬人次，成為年輕人的潮流圣地；

龍湖龍智造以銷售簽約41億元的成績，引領位列成都代建行業，去年成都的現象級豪宅項目華天龍湖·杉峯，則是龍湖龍智造代建的項目，創下了去年千萬+產品去化率第一的成績（數據來源：成都房聯）……

龍湖在這座城市的全新身份畫像已然明確：以開發+運營+服務齊頭并進。這些身份也構筑了堅強的品牌護城河——此刻的它，擁有更扎實的底盤，更懂城市，也更懂用戶。

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項目品鑒會現場實拍圖

龍湖去年拿下的兩宗土地，正式登場。

一直以來，成都都如同龍湖的新品研發地，云河頌、御湖境、青云闕、觀萃等多個重磅產品系都首發成都。峯萃同樣是龍湖在華西區域率先落地的新品，現在來到了成都。

“萃”系產品，是龍湖的高端線之一，觀萃，更是被官方認證的全國首個“好房子”體系。現在，在成都新規2.0的背景下，兩座峯萃齊發，意味著龍湖將再度升級產品力，登上新“峯”。

今年落地的兩個峯萃項目從環線位置來看，都在成都的東二環，其中，濱江峯萃落地東二環萬象城板塊；而錦江峯萃，則落地攀成鋼東。

主城價值，是兩個項目的關鍵。過往的市場表現，讓這種價值更加具象化。

中指研究院數據顯示，2025年，5+2區域成交樓面價17403元/㎡，平均溢價率19%，較2024年提升4.6%。

其中，錦江峯萃所在的錦江區，包攬了去年成都成交樓面地價TOP10中的6席。而據克而瑞四川最新數據顯示，今年2月，錦江區的新房均價達到47276元/㎡，是成都新房房價最高的區域，并以套均總價925萬斷層領先。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實拍圖

錦江峯萃落地在于寸土寸金的老牌豪宅區攀成鋼東，沿著東大街串聯起了太古里、東大街、攀成鋼三大城市極核。視距縮小，項目距離地鐵站500米以內，對面就是川師大附中外國語，家門口就是市政公園。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實拍圖

濱江峯萃則落址成華區——這里是去年全成都供應與銷量的頭部板塊。項目所在沙河與攀成鋼交匯帶，云集眾多千萬級作品，高端居住氛圍已然成型。

| 龍湖·濱江峯萃實拍圖

從板塊能級來看，濱江峯萃身處成都僅有的兩大300億商圈之一萬象城商圈，與龍湖濱江天街、東郊記憶、光環購物中心、和悅廣場、上東里、槐樹店TOD、東站TOD共筑城市級全維商業矩陣。項目踞守商圈正核，距萬象城僅約1.5公里，周邊覆蓋2、4、7、8四條地鐵線路，高效通達全城；更擁塔子山公園、沙河綠島等生態綠芯，繁華與自然兼得，坐享主城成熟頂配生活圈。

| 龍湖·濱江峯萃實拍圖

煙火氣與現代感共生，資源的確定性，成就了峯萃更大的價值。

這些年，成都的產品力在持續進階，龍湖更是被譽為成都產品迭代的“卷王”。現在，“卷王”龍湖在新規2.0的背景下，又將怎樣演繹雙峯萃？

在兩個同時期的項目，很容易同質化，但在去到兩個項目現場，能夠看到龍湖因地制宜不一樣的表達。同時，它們也保持了龍湖相同的產品內核——兩個項目都是在高總價的主城市場中，龍湖定制打造的高品質項目，通過新規的高得房率控制總價，同時也一以貫之龍湖對高端生活的理解與表達。

錦江峯萃的土地本身就極具天賦，門口是規劃的市政綠地，而整個土地又是一塊坡地，因此，我們能看到這樣的表達：

門口的市政公園與項目無界融合，內部則以功能豐富的下沉空間，形成了從公園到社區的無縫銜接，這也帶來了一場獨特的歸家體驗：走過城市的繁華，穿過一路繁花，門內是獨屬于業主的寧靜與愜意，把錦江的底蘊融入到了日常的精粹自在中。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實拍圖

項目還利用地勢高差，圍繞下沉庭院的中央水景打造了會所空間，涵蓋垂直書院、壁球館、私享酒吧、健身空間、瑜伽空間、會客空間、兒童游樂空間、棋牌室等功能，高級而精致。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃會所空間實拍圖

最讓人驚艷的是三層挑高的垂直書院，藏書達到上萬冊。書院的立面則采用全玻璃設計，將園林的風景、陽光，都一同被收納其中。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃會所空間實拍圖

濱江峯萃，則如同東二環的一顆璀璨鉆石。

項目以約66米鉆石環島門庭，搭配約61米風雨連廊，將歸家儀式感做到極致。在園林打造上以格陵蘭島極地冰川為靈感，把四大冰川原畫意境融入園區，匠造約3500㎡闊景中庭，讓自然與藝術在此共生。

| 龍湖·濱江峯萃實拍圖

同時，濱江峯萃高定約1300㎡黑鉆藝術會所，涵蓋壁球館、桌球室、健身房、兒童區、轟趴館等全齡多元空間，滿足業主社交、運動、休閑等多重場景需求。項目面面俱到，如鉆石般盡顯光芒。

| 龍湖·濱江峯萃會所空間實拍圖

兩個項目都配置了建面約126㎡和140㎡兩種戶型，作為新規2.0的首發產品，龍湖在空間表達上有了更全能的演繹：空間感、功能性，以及實用度都在這兩個空間完美體現。

其中，建面約126㎡的戶型中，超大的入戶光廳，給整個戶型提供了一個呼吸場所——既能滿足歸家的儀式感，也能后期被作為早餐廳、花廳等空間；整個LDK廳為方廳，面積超過50㎡；雙套房設計，保證每一個家庭成員的私密性。

| 龍湖·濱江峯萃建面約126㎡創意展示樣板間實拍圖

| 龍湖新綠色·錦江峯萃建面約126㎡創意展示樣板間實拍圖

在這一戶型中，每一個空間都恰到好處，超越了此前140㎡甚至更大的空間。

而建面140㎡的戶型，則在保持了功能性的基礎上，做到了更“豪”的演繹，比如，主臥套房的空間被拉到了約35㎡，能夠容納一個x空間+浴缸；開間達6.2米的LDK廳中，同樣有了興趣空間的規劃。

| 龍湖·濱江峯萃建面約140㎡創意展示樣板間實拍圖

| 龍湖“向峯而行”城市交流沙龍暨雙峯萃項目品鑒會現場實拍圖

以雙峯萃的登場在2026年率先啟幕的龍湖，讓成都看到了一個不一樣的它：峯萃和現在的龍湖一樣，更全面，也貼近更多人。

從品質和用心程度來看，兩個峯萃都已經做到了極致，它們還原了一直以來龍湖的質感；但同時，在主城高端化的市場中，龍湖選擇了通過壓縮戶型，降低買入門檻。這也正好契合了當前的主流購房需求，中指研究院數據顯示，5+2區域，面積120-130㎡的房源需求集中度最高。

| 龍湖新綠色·錦江峯萃實拍圖

| 龍湖·濱江峯萃實拍圖

因此，滿足更多人對“好房子”的需求，是龍湖在當前市場語境下的選擇。

這一定位策略也很快得到了市場的正反饋，3月，兩座峯萃才剛剛開放，就已經引起市場的強烈關注，其中，濱江峯萃開放首周迎來了3500組購房者到場，而錦江峯萃開放2天，就吸引了1500組購房者。

這是龍湖這位“全能選手”，

在今年春天率先市場的“小陽春”信號。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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