昨天停更了一天，因?yàn)槿ツ祥_(kāi)找位大哥辦件大事。結(jié)果聽(tīng)到了一件更大的事。

和大哥忙乎到中午，大哥就帶著房叔來(lái)他經(jīng)常吃的小館吃飯。地道的天津小菜館，味道是真不錯(cuò)，菜就不多說(shuō)了。重點(diǎn)是老板娘說(shuō)她把房子下架了。

“我剛把房子下架了！”，老板娘和大哥挺熟，大哥也知道老板娘要賣(mài)房子的事兒；

“終于下決心了？”，大哥問(wèn)了一句。

原來(lái)老板娘去年就把自己的一套老破小掛牌，掛的是小區(qū)掛牌均價(jià)，結(jié)果一年沒(méi)人問(wèn)津。

不要說(shuō)掛牌均價(jià)有很大的欺騙性，就是成交均價(jià)都有很大的欺騙性。去年12月中旬以前，多數(shù)成交的房源都是低于市場(chǎng)價(jià)的。

老板娘的這種房源就是房叔之前經(jīng)常說(shuō)的僵尸房源，天津23萬(wàn)套房源中，有14萬(wàn)套左右這樣的房源，不過(guò)最近這些僵尸房源慢慢開(kāi)始有帶看了。

“我都要下架房源了，最近總有中介打電話(huà)要說(shuō)看房子。你看我這這么忙，哪有時(shí)間？”。

“我把它下架了，買(mǎi)點(diǎn)家具收拾一下租出去， 一年也能有3個(gè)點(diǎn)的收益，比賣(mài)了房存銀行強(qiáng)。”

轉(zhuǎn)售為租更劃算，這確實(shí)是現(xiàn)在部分賣(mài)家的選擇。

你可能覺(jué)得這是個(gè)例。錯(cuò)了。

最近天津樓市出現(xiàn)了一個(gè)反常現(xiàn)象：每天掛牌房源減少200套左右，每天下架的房源卻高達(dá)1000套左右，下架量遠(yuǎn)超上架量。

有人會(huì)說(shuō)，這是賣(mài)家在玩上下架游戲，想制造緊張氣氛。

我要說(shuō)：別想多了，老板娘這樣的房東，是真的不賣(mài)了。這可能是天津房市最大的利好。

為什么說(shuō)“不賣(mài)了”是大利好？

第一，敢下架的房東，都是不急用錢(qián)的主兒。**

1月初開(kāi)始，天津二手房掛牌量就在下降，當(dāng)時(shí)就有一批房東選擇下架。為什么？因?yàn)樗麄冇X(jué)得價(jià)格不合適，不愿意賤賣(mài)。現(xiàn)在這批人回來(lái)了嗎？沒(méi)有。相反，每天還有1000套房源在消失。

現(xiàn)在像老板娘這樣的僵尸房都有人要看了，說(shuō)明市場(chǎng)上高性?xún)r(jià)比的房源被賣(mài)得差不多了，開(kāi)始輪到按均價(jià)掛牌的房源了。

第二，租房市場(chǎng)正在撐起新的估值體系。

老板娘算得很清楚：一年租金3個(gè)多點(diǎn)。在當(dāng)前的利率環(huán)境下，這已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。

房叔曾經(jīng)找到了佳園里租金收益7個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在佳園里板塊漲幅明顯，租售比就沒(méi)這么高了，不知道有沒(méi)人是看了房叔的文章去買(mǎi)佳園里的房子出租。

第三，供需關(guān)系的真正逆轉(zhuǎn)，從“下架”開(kāi)始。

每天1000套房源下架，意味著每天有1000個(gè)房東退出了賣(mài)方陣營(yíng)。這些人要么轉(zhuǎn)租，要么干脆空著等行情。無(wú)論哪種，都在快速收窄市場(chǎng)上的有效供應(yīng)。

周日，天津二手房成交量創(chuàng)下五年新高，上海更猛，直接把交易中心系統(tǒng)一天干崩潰了至少6次。

今年的這個(gè)小陽(yáng)春和往年確實(shí)不一樣，你身邊的房子漲了沒(méi)有?