廣州新房止跌了，但二手房?jī)r(jià)仍在探底。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅房?jī)r(jià)變動(dòng)情況（詳情），廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)跌0.5%，降幅雖有所收窄，但在一線城市中仍然領(lǐng)跌。

跌得越狠，賣(mài)得越火。

繼上上周末貝殼平臺(tái)成交破400套后，上周末紅色“戰(zhàn)報(bào)”又再刷屏，這次是500+套，刷新近一個(gè)月成交紀(jì)錄。

然而，這還只是貝殼一家平臺(tái)的數(shù)據(jù)。

樂(lè)居君扒了下冰山指數(shù)，截至3月16日，3月廣州二手房網(wǎng)簽接近6000套，環(huán)比漲258%（數(shù)據(jù)來(lái)源：冰山指數(shù)）。

圖源：冰山指數(shù)

廣州二手房，徹底殺瘋了。

2月廣州二手房?jī)r(jià)繼續(xù)探底，主要還是業(yè)主“要錢(qián)不要房”了。

樂(lè)居君從貝殼留意到，平臺(tái)前端展示2月成交了22套次新房（樓齡5年以內(nèi)）。

與樓齡長(zhǎng)的二手房相比，次新房?jī)r(jià)格更能反映業(yè)主心態(tài)，畢竟他們大多是前幾年高位接盤(pán)的，現(xiàn)在工作一有風(fēng)吹草動(dòng)，或者想置換騰名額，就得真刀真槍地降價(jià)出貨。

貝殼前端展示的22套成交次新房，無(wú)一不降價(jià)成交，降價(jià)幅度在8萬(wàn)+到100萬(wàn)+。

黃埔占了成交大頭，一共有10套。

當(dāng)中有我們比較熟悉的時(shí)代天韻（黃埔）、黃埔中央城、時(shí)代印記以及品秀星樾。

讓人意外的是，昔日的網(wǎng)紅盤(pán)，現(xiàn)在成交單價(jià)僅1字頭。

比如黃埔中央城，2020年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)首推的4棟樓參考均價(jià)在3.2-3.8萬(wàn)元/㎡之間。

如今，最新成交的3套二手房，分別是建面約85㎡三房、97㎡三房、130㎡四房，成交均價(jià)在1.6-2.2萬(wàn)元/㎡之間，與開(kāi)盤(pán)價(jià)相比腰斬。

單價(jià)企穩(wěn)2字頭的有品秀星樾，最新成交的兩套三房，單價(jià)都是2.4萬(wàn)元/㎡。

不過(guò)對(duì)比2019年開(kāi)盤(pán)時(shí)的3.1-3.9萬(wàn)元/㎡，品秀星樾二手房跌幅也比較大了。

此外，這22套房中降價(jià)幅度最大的是南沙星河?xùn)|悅灣。一套建面約208㎡四房降價(jià)105.4萬(wàn)元成交，成交周期僅3個(gè)月，成交單價(jià)2.9萬(wàn)元/㎡。

不過(guò)該小區(qū)建面超200㎡的戶型開(kāi)盤(pán)參考價(jià)也在3.-3.3萬(wàn)元/㎡之間，如今二手售價(jià)接近3字頭，也算比較穩(wěn)定。

價(jià)格到位，疊加春節(jié)后購(gòu)房需求涌現(xiàn)、學(xué)位房需求等，二手房市場(chǎng)3月小陽(yáng)春如約而至。

而且這波回暖，下場(chǎng)的不止鐵剛需。

天河的蘭亭盛薈，一套建面約91㎡三房，掛牌5天就以410萬(wàn)成交。這速度，放在去年不敢想。還有番禺的和樾府，中介稱兩天成交了7套。

圖源中介朋友圈

樂(lè)居君了解到，市區(qū)已經(jīng)有部分小戶型業(yè)主反價(jià)。比如下面這套五羊小區(qū)建面約40㎡戶型，漲價(jià)20萬(wàn)元成交了。

圖源中介朋友圈

中介們也趁熱打鐵，最近紛紛轉(zhuǎn)發(fā)這條朋友圈，營(yíng)造緊張氛圍。

圖源中介朋友圈

那問(wèn)題來(lái)了，二手房火了，對(duì)新房有影響嗎？

二手市場(chǎng)其實(shí)是新房市場(chǎng)的“蓄水池”。

二手房成交活躍了，就意味著有更多的人拿到了錢(qián)，準(zhǔn)備去置換新房。

據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月120㎡以上大戶型成交占比提高了，改善需求的確多了起來(lái)。

這些人哪來(lái)的錢(qián)？很多就是賣(mài)了舊房，拿著錢(qián)去買(mǎi)新房。這也是為什么2月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)里，廣州新房?jī)r(jià)格能止跌的一個(gè)重要原因。

賣(mài)一買(mǎi)一的鏈條一旦轉(zhuǎn)起來(lái)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用是很明顯的。二手業(yè)主成了新房的購(gòu)買(mǎi)力，新房的成交又反過(guò)來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，形成一個(gè)正向循環(huán)。

當(dāng)然，這只是剛剛開(kāi)始。

3月這波小陽(yáng)春，不是什么虛火，是實(shí)打?qū)嵉摹耙詢r(jià)換量”。

還沒(méi)買(mǎi)房的朋友，也不要被沖昏頭腦，盲目入場(chǎng)。

你要想清楚，即將買(mǎi)的是用來(lái)遮風(fēng)擋雨的消費(fèi)品，還是指望它能帶你實(shí)現(xiàn)階層跨越的資產(chǎn)？

如果是前者，心態(tài)放平，住得舒服就行；如果是后者，趁早收手。

樓市下半場(chǎng)，守住底線，比什么都強(qiáng)。

值得一提的是，如果你對(duì)二手房沒(méi)想法，只想買(mǎi)有價(jià)值潛力的新房的話，可登錄克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)-多維PK榜·價(jià)值潛力榜查看更多好房。