在南寧江南區沙井鎮，97歲的雷女士老人一家擁有合法產權的581.28平方米房屋，因某產業園項目被納入征收范圍，卻在未達成補償協議、未履行完整法定程序的情況下遭遇部分強制拆除。581平房屋僅被核定54萬余元補償款，遠低于周邊同類房屋市場價值，且征收過程中還出現批文有效期存疑、先拆房后發決定書等爭議操作，老人一家為維護合法權益走上漫長維權路，引發社會對征地拆遷程序規范與公平補償的廣泛關注。

世代居所突遭拆除，九旬老人無家可歸

雷女士老人一家世代居住在南寧市江南區沙井鎮同樂村廖坡**隊**號，涉案房屋承載了一家人的生活記憶。房屋始建于1992年，一層已辦理《房產證》，2006年增建的二、三層也依法取得《集體土地使用證》《準建證》《建設用地許可證》等全套合法手續，總建筑面積達581.28平方米，是一家人安穩生活的根基。

2011年，某產業園一期項目啟動，案涉房屋被納入征收范圍，廣西壯族自治區相關部門彼時作出征地批復。原本期待的合法征收，卻在2023年10月6日迎來意外——在未與老人一家達成任何拆遷補償安置協議、未履行完整法定催告和強制執行程序的情況下，江南區相關部門下屬的征拆中心委托施工單位，對涉案房屋實施了部分強制拆除。好好的家被拆去一半，生活用品散落一地，97歲的雷女士老人身心俱疲，一家人的正常生活被徹底打亂。

程序爭議接連不斷，多項操作引質疑

房屋被拆只是爭議的開始，隨著維權推進，征收過程中的諸多操作讓老人一家難以接受，也引發公眾質疑。

（1） 先拆房后發決定書，順序顛倒不合規

令人費解的是，征收方在2023年10月6日拆除房屋后，于兩天后的10月8日才向雷女士一家作出《責令交出土地決定書》，要求其限期騰空房屋交出土地。這種“先拆后通知”的操作，完全違背了正常征收程序，讓整個征收行為的合規性備受爭議。

（2） 補償標準懸殊，聽證申請無回應

面對征收方擬定的補償方案，老人一家更是無法認同。581.28平方米的合法房屋，僅被核定54萬余元補償款，遠低于周邊同類房屋市場價值，且征收方未提供產權調換等可選安置方式，不符合“公平合理補償”原則。為此，家屬曾于2022年12月5日依法提交聽證申請，明確表達對補償標準的異議，但未得到征收方的任何回應。

（3） 核心文件送達存疑，知情權未獲保障

根據土地管理相關法規，征收補償安置方案等文件應直接送達被征收人，并在所在村組顯著位置公告至少三十日。但雷女士一家直至訴訟階段，才通過征收方提交的證據首次知悉補償安置方案公告及更正公告內容；征收方所謂的“公告張貼”，既未在村務公開欄等顯著位置進行，也無完整照片佐證，針對性的補償方案僅通過案外人轉達，直接導致家屬無法及時行使復議、訴訟等法定權利。

（4） 征地批文超期，征收依據存爭議

更關鍵的是，案涉征收項目的核心批文有效期引發重大爭議。該征地批文作出于2011年5月，根據相關部門相關規定，農用地轉用批準后滿兩年未實施具體征地行為的，批準文件自動失效。但從2011年批文作出至2023年實施拆除、作出責令交地決定，十余年間征收方未充分舉證證明在批文有效期內開展過實質性征地補償安置工作，卻仍以該批文作為征收依據，這一操作是否違反法律強制性規定，成為爭議焦點。

（5） 違反“先補償后搬遷”，補償款提存滯后

征收方還未嚴格遵守“先補償后搬遷”的法定原則。直至2023年12月，也就是作出責令交地決定（2023年10月8號發布）、實施拆除之后，征收方才將54萬余元補償款單方面提存至公證處。提存金額未與家屬充分協商，且征收方始終未向家屬作出書面補償安置決定，導致家屬無法通過法定途徑及時主張補償權益，合法救濟權利難以得到有效保障。

訴訟結果矛盾，維權之路充滿波折

為維護自身合法權益，雷女士一家先后提起兩起行政訴訟，卻得到了看似矛盾的判決結果，讓維權之路充滿坎坷。

一方面，針對江南區相關部門強制拆除房屋行為，南寧市相關法院經審理認定，征收方未履行法定程序、無充分執行依據即實施拆除，判決確認2023年10月6日的拆除行為違法。這一判決明確了強拆行為的不當性，讓老人一家看到了維權的希望。

另一方面，針對南寧市相關部門《責令交出土地決定書》及南寧市相關部門的復議決定，南寧相關法院一審駁回原告訴求，家屬提起上訴后，二審法院仍維持原判，認定征地批文因“連續性協商”持續有效、補償方案已依法送達。

一邊是法院明確認定拆除行為違法，一邊是責令交地決定被認定合法，這樣的結果讓老人一家陷入困惑。97歲的雷女士老人年事已高，經歷房屋被拆、反復訴訟，身心承受著巨大壓力。家屬始終表示，并非反對城市建設，而是無法接受征收過程中的程序不規范和不公平補償——581平的合法房屋僅獲54萬余元補償，遠不足以在當地購置同等面積的房屋，一家人的居住權益難以得到有效保障。

征地拆遷需守底線，公平正義引期待

這起征收糾紛，不僅是雷女士一家的個人遭遇，更折射出征地拆遷過程中大眾普遍關注的核心問題：征地批文超期后，“連續性協商”能否成為其持續有效的合法依據？補償方案未依法直接送達，如何保障被征收人的異議權？“先拆房后補錢、先拆房后發決定書”的操作為何會出現？公平合理的補償標準，該如何真正落地，保障被征收人的基本居住權益？

房屋是百姓的安身之本，征地拆遷的初衷是推動城市發展，而發展的前提，是保障每一個被征收人的合法權益，堅守程序規范和公平補償的底線。雷女士一家的維權之路仍在繼續，我們期待相關部門能正視征收過程中存在的問題，依法妥善解決糾紛，讓老人一家早日得到公平合理的補償，讓征地拆遷真正體現法治溫度，讓城市發展的紅利惠及每一個普通百姓。

目前，雷女士一家仍在為爭取合法的補償安置權益奔走，這起案件的后續進展，也將持續受到社會各界的關注。