有必要夸一夸天津的住宅創(chuàng)新了！

樓市經(jīng)歷了這么多輪內(nèi)卷，行業(yè)整體水平都提高了，產(chǎn)品基本都能做到80分。

創(chuàng)新，已經(jīng)從“大面”轉(zhuǎn)向顆粒度，呈現(xiàn)出系統(tǒng)性的突破。

而且，天津的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)被全國(guó)重度關(guān)注！

去年，首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展交流會(huì)在天津召開(kāi)，來(lái)自全國(guó)各地的房企負(fù)責(zé)人領(lǐng)略到了天津的“產(chǎn)品主義”；

今年，天津又吸引了來(lái)自全國(guó)近500位行業(yè)大咖，參與第六屆腰部房企高成長(zhǎng)雙驅(qū)峰會(huì)，進(jìn)行天津全架空抬板住宅研學(xué)。

客觀說(shuō)，這兩次“研學(xué)”選擇天津意義重大。

要知道，天津是全國(guó)首批開(kāi)啟“立體居住”的城市。

2024年天津就出臺(tái)了《住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導(dǎo)意見(jiàn)》。

其中，明確指出“住宅首層全架空車(chē)庫(kù)不計(jì)入容積率”，催生出了一批創(chuàng)新的架空層項(xiàng)目。

發(fā)展中的“樓市大牌”

不論是去年的“好房子”研討，還是今年的“架空層”研學(xué)，格調(diào)的項(xiàng)目都成為了會(huì)議中的樣本標(biāo)桿。

天津曾是工業(yè)搖籃，孕育過(guò)飛鴿自行車(chē)、北京牌電視機(jī)等知名品牌，戰(zhàn)績(jī)輝煌；而近一二十年崛起的格調(diào)地產(chǎn)，憑借“個(gè)個(gè)都是限量版”的產(chǎn)品創(chuàng)新和掀起粉絲效應(yīng)的市場(chǎng)口碑，早已成為天津的驕傲與城市新名片。不僅在產(chǎn)品力上實(shí)現(xiàn)了教科書(shū)式的示范，更讓全國(guó)一同見(jiàn)證了格調(diào)作為“本土房企”的品牌進(jìn)階。

尤其是在“架空層”層面，格調(diào)擁有絕對(duì)的發(fā)言權(quán)。

早在2003年，格調(diào)空間就打造出北方首個(gè)全社區(qū)首層架空，顛覆了人們對(duì)于居住空間的認(rèn)知。

“時(shí)尚”就是一個(gè)輪回。

22年后，格調(diào)在河?xùn)|建立起格調(diào)爾雅，它也成為本次研學(xué)的“關(guān)鍵一環(huán)”。

項(xiàng)目采用約6米的全架空層設(shè)計(jì)，不僅打造出了新一代新規(guī)洋房，并且還做出了市區(qū)首個(gè)4.0疊拼產(chǎn)品。

從立面到大堂，乃至園林、車(chē)庫(kù)等，全都是高水準(zhǔn)、高配置。

透過(guò)格調(diào)爾雅的“超高配”營(yíng)造，彰顯出格調(diào)品牌“精品主義”的迭代進(jìn)階。

項(xiàng)目不僅做出了突破性的立體結(jié)構(gòu)，更賦予了業(yè)主“future life”。

其底層邏輯在于消除社區(qū)邊界。

在生活的骨架上，項(xiàng)目進(jìn)行了大膽地剖析，分割的很清晰。

社區(qū)的首層，實(shí)現(xiàn)的是多樣化的生活場(chǎng)景和歸家儀式感。

其超尺度歸家門(mén)面和約1200平米會(huì)所，以及立體垂直山水園林，都屬于格調(diào)系中的“大手筆”。

營(yíng)造出天津樓市場(chǎng)景最為豐富的“社區(qū)圍墻”，與城市肌理高度交融。

格調(diào)爾雅實(shí)景圖

更關(guān)鍵的是，為業(yè)主營(yíng)造出豐富多樣的“體驗(yàn)式”出行。

在當(dāng)下，人們大多采用的都是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的“任務(wù)型”出行，動(dòng)線上的場(chǎng)景體驗(yàn)幾乎為零。

但格調(diào)認(rèn)為，步行動(dòng)線上的風(fēng)景也很重要，多元化的門(mén)庭設(shè)計(jì)正是破題的最優(yōu)解。

社區(qū)的二層，打造了一處懸浮在樓板之上的空中花園。

這樣業(yè)主就可以坐在空中花園，俯瞰街區(qū)的煙火氣。空中花園與地面街區(qū)互成風(fēng)景，卻又互不干擾。

在此之上還搭載了極其豐富的景觀園林，疊石、水景仿佛懸浮在空中，視覺(jué)沖擊力十足，松弛感爆棚！

再疊加樓體超高的顏值，以及戶型的“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”，格調(diào)爾雅實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品創(chuàng)新的系統(tǒng)性突破。

格調(diào)爾雅效果圖

重新標(biāo)定了區(qū)域的“居住高度”。

相比于22年前空間結(jié)構(gòu)變化的革新，格調(diào)爾雅在“立體居住”的骨架之上又將精細(xì)化設(shè)計(jì)融入了每一寸肌理中。

最終實(shí)現(xiàn)生活方式的品質(zhì)躍升。

作為本次活動(dòng)的“精彩收尾”，梅江的格調(diào)初晴更是將格調(diào)的精致展現(xiàn)得淋漓盡致。

毫不夸張地說(shuō)，這座千萬(wàn)級(jí)豪宅就是天津樓市的一次“審美回歸”。

有一說(shuō)一，當(dāng)下“類(lèi)公建化”立面早已在全城蔓延開(kāi)來(lái)。

但我們不禁思考：這樣的“顏值”真的適合這座城市嗎？

滿城盡是“高級(jí)灰”，似乎把這座城市的“飽和度”拉低了，也與天津的城市風(fēng)貌不盡相同。

于是，一場(chǎng)樓市的“配色革命”就此展開(kāi)。

格調(diào)初晴以自身的審美，堅(jiān)守著這座城市的底蘊(yùn)。

讓“紅磚風(fēng)”在當(dāng)下又重新站上了審美制高點(diǎn)。

項(xiàng)目?jī)H建筑立面方案就經(jīng)歷了20多次修改，施工同樣精益求精，一個(gè)窗套7種異形磚、一棟建筑43種磚模，連樓頂老虎窗都做了8種系列造型組合。

這份對(duì)產(chǎn)品的極致苛求，并非格調(diào)的個(gè)例，而是刻入品牌骨髓的產(chǎn)品堅(jiān)守。

從第一個(gè)項(xiàng)目亮相，到如今深耕天津，格調(diào)從來(lái)不是“蓋房子” 那么簡(jiǎn)單。格調(diào)打造的每一個(gè)作品，都經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次推翻、優(yōu)化、再打磨。

光是董事長(zhǎng)華總親自把關(guān)、一遍遍修改的設(shè)計(jì)方案，從建筑、戶型再到園林景觀等，每個(gè)核心模塊的前后調(diào)整優(yōu)化就不下七八輪。

華總更是親自帶隊(duì)，多次深入在建項(xiàng)目和已交付社區(qū)，走遍園區(qū)各個(gè)角落、檢視細(xì)節(jié)；與業(yè)主面對(duì)面，傾聽(tīng)心聲；以極致嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，極致的用心，躬身細(xì)節(jié)、刻苦雕琢，堅(jiān)守格調(diào)打造精品的品牌信仰。

就在近日，華總再次親臨格調(diào)?隱翠軒項(xiàng)目，親自細(xì)致指導(dǎo)項(xiàng)目品質(zhì)提升細(xì)節(jié)，將格調(diào)一貫的匠心與執(zhí)念，落到磚瓦草木、分毫細(xì)節(jié)之間，讓極致產(chǎn)品力，真正看得見(jiàn)、摸得著、感受得到。

也正因這份深入肌理的產(chǎn)品執(zhí)念，格調(diào)始終走在行業(yè)產(chǎn)品主義的前沿。

二十余載穩(wěn)扎穩(wěn)打、以匠心鑄作品，夯實(shí)了“格調(diào)出品必出精品”的共識(shí)。

這也是為什么格調(diào)能成為天津房企中唯一擁有粉絲且不掉粉的重要原因。

煥新生活的“基石房企”

格調(diào)，近年來(lái)給天津人生活帶來(lái)的變化是肉眼可見(jiàn)的。

不止停留在住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新，更實(shí)現(xiàn)了城市界面與社區(qū)生活的雙重升級(jí)。

在城市中，孕育一批面向市民公益性的“爆款打卡地”。

比如，格調(diào) ·錦雲(yún)處在的第一機(jī)床廠城市更新。

津一PARK中的星巴克工業(yè)風(fēng)主題店、津一會(huì)客廳、濱河公園、天津首個(gè)工業(yè)主題公園婚姻登記處，頻頻刷屏社交媒體。

隨手一搜，就有上萬(wàn)條游覽攻略。

再比如，格調(diào)·隱翠軒的漂浮藝術(shù)館。

這座地標(biāo)級(jí)建筑，已經(jīng)成為了樓市中的經(jīng)典案例，也是提升生活質(zhì)感的重要配套。

在天津，除了公辦美術(shù)館之外，能真正讓市民在家門(mén)口觸手可及的公益性藝術(shù)公共空間，寥寥可數(shù)。

這所公益性文化藝術(shù)空間，憑借約12米的挑高空間，搭配巨型穹頂和玻璃天窗，輔以6面超6米高的可移動(dòng)場(chǎng)景，足以接納光影變幻和豐富布景的高品質(zhì)展覽，已變成市民爭(zhēng)相前往的網(wǎng)紅打卡地。

還有格調(diào)羅寧花園“莎翁的庭院”、格調(diào)美古花園的“騎士藝術(shù)中心”……

從始至終，格調(diào)都在驅(qū)動(dòng)城市價(jià)值，成為天津的“靈魂畫(huà)手”，從單盤(pán)視角轉(zhuǎn)向城市視角。

去除營(yíng)銷(xiāo)化，通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)造出耳目一新的生活方式。

在社區(qū)中，格調(diào)更是將長(zhǎng)期主義進(jìn)行到底。

首先，長(zhǎng)期主義已經(jīng)成為格調(diào)底層邏輯的重要組成部分。

在項(xiàng)目的打造過(guò)程中就極具前瞻性。

讓房子和居住品質(zhì)經(jīng)得起市場(chǎng)和時(shí)間的檢驗(yàn)，足以抵抗周期的變化。

其次，對(duì)老社區(qū)不吝投入，持續(xù)對(duì)每個(gè)社區(qū)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，即使已經(jīng)入住10年甚至20年。

讓社區(qū)長(zhǎng)期“保鮮”的同時(shí)，更在二手房市場(chǎng)大放光彩。

格調(diào)社區(qū)二手房的房?jī)r(jià)普遍比周邊項(xiàng)目高出10%-30%。

值得一提的是，格調(diào)在去年又完成了社群3.0的升級(jí)和格調(diào)私塾的創(chuàng)建。

進(jìn)一步豐沛社區(qū)的“軟性服務(wù)”，鑄成社區(qū)內(nèi)部的“專(zhuān)屬文化”。

二十多年的“堅(jiān)守”

真正能穿越周期的，是精品突圍戰(zhàn)略、是對(duì)客戶的始終負(fù)責(zé)。

格調(diào)作為全國(guó)唯一堅(jiān)持“無(wú)理由退房”23年的企業(yè)，品牌信譽(yù)在市場(chǎng)中無(wú)出其右。

這份長(zhǎng)期篤定的承諾，也持續(xù)倒逼產(chǎn)品與服務(wù)不斷進(jìn)階。

這份強(qiáng)烈確定性與高信譽(yù)度，不僅贏得了買(mǎi)房人的青睞，還吸引了眾多合作方的“橄欖枝”。

品牌版圖越拓越大，僅一年，在售和待售項(xiàng)目數(shù)便實(shí)現(xiàn)翻倍，覆蓋天津各大核心區(qū)域。

接下來(lái)，格調(diào)還會(huì)深度參與城市建設(shè)與居住品質(zhì)提升。

【和平南門(mén)外大街城市更新】

南門(mén)外大街城市更新將新建泰達(dá)中心及泰達(dá)海信購(gòu)物廣場(chǎng)，與現(xiàn)有的大悅城、伊勢(shì)丹，形成天津頂級(jí)的商業(yè)矩陣。

并對(duì)周邊16個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改善和提升，盤(pán)活改造閑置商業(yè)。

區(qū)域內(nèi)還坐擁2、4、7號(hào)三線地鐵交匯的立體路網(wǎng)，通達(dá)全市各個(gè)核心片區(qū)。

更重磅的是，配建重點(diǎn)萬(wàn)全小學(xué)，聯(lián)合耀華中學(xué)、第二南開(kāi)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)，以及益中、雙菱等頂尖私立學(xué)府，形成全周期菁英教育體系。

將城市的“絕對(duì)中心”包裹全新外衣。

尤其是住宅產(chǎn)品泰達(dá)格調(diào)玖章，成為天津首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)項(xiàng)目。

泰達(dá)格調(diào)玖章實(shí)景圖

以不可替代的地段、產(chǎn)品、品牌“確定性”，帶給買(mǎi)房人極致安全感。

尤其在當(dāng)下市區(qū)教育政策全面收緊的情況下，項(xiàng)目業(yè)主能夠享有“即買(mǎi)即入學(xué)”的權(quán)益。

【和平勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)城市更新】

勸業(yè)場(chǎng)片區(qū)未來(lái)將對(duì)約60公頃城市街區(qū)進(jìn)行更新。

疏解人口的同時(shí)，結(jié)合建筑特點(diǎn)，保留一批，更新一批。

并在此基礎(chǔ)上引入新的業(yè)態(tài)，發(fā)展創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，對(duì)“金街”沿線的大型商業(yè)進(jìn)行補(bǔ)充。

格調(diào)2025年的地王“格調(diào)蒲庭”嶄新面世，項(xiàng)目位于山東路與沈陽(yáng)道交口，打造7層純粹洋房社區(qū)，僅98戶，歸屬和平一片重小，當(dāng)前正火熱升級(jí)中，即將迎來(lái)首開(kāi)。

格調(diào)蒲庭效果圖

格調(diào)在和平區(qū)這片全國(guó)人口密度最高，且全市開(kāi)發(fā)空間最小的片區(qū)，創(chuàng)造了一次“樓市奇跡”。

僅1.69的容積率，創(chuàng)造了更大的社區(qū)休閑空間。格調(diào)蒲庭不僅做出了中式私家園林，還利用架空層打造出泛會(huì)所空間，實(shí)現(xiàn)全面的社區(qū)功能。

格調(diào)蒲庭效果圖

園林采用中式風(fēng)格，結(jié)合經(jīng)典蘇州園林，復(fù)刻環(huán)秀山莊的造景手法，利用現(xiàn)代手法進(jìn)行轉(zhuǎn)譯。

并參考天津著名的慶王府“中魂西技”的特征，運(yùn)用了大量亭臺(tái)樓閣的建造手法，還原江南意境。

格調(diào)蒲庭效果圖

針對(duì)和平停車(chē)難的世紀(jì)難題，格調(diào)蒲庭則引入先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)技術(shù)，開(kāi)創(chuàng)性的打造了天津首個(gè)社區(qū)停車(chē)樓，讓回家停車(chē)再無(wú)后顧之憂。

停車(chē)樓首層設(shè)置了臨時(shí)停候區(qū)，在停車(chē)高峰期方便業(yè)主臨時(shí)停放等待，也避免了對(duì)市政道路造成交通影響。

格調(diào)蒲庭效果圖

格調(diào)蒲庭用超前的產(chǎn)品力，彌補(bǔ)了市場(chǎng)與情感的雙重空缺。其意義甚至超脫了價(jià)格本身，也極有可能成為樓市中的“孤品”。

格調(diào)蒲庭效果圖

之前我們就曾說(shuō)過(guò)，當(dāng)下的天津樓市已經(jīng)進(jìn)入“格調(diào)主場(chǎng)”。

今年，將會(huì)更加明顯，不止在樓市，更在城市。

除了和平的兩個(gè)項(xiàng)目之外，還會(huì)有更多新項(xiàng)目陸續(xù)上馬，覆蓋面更廣，要素更加全面，推動(dòng)居住的繁華多樣。

更值得全城屏息期待的是：今年將是格調(diào)的品質(zhì)兌現(xiàn)交付大年。

多個(gè)備受矚目的格調(diào)新作，將從藍(lán)圖走向?qū)嵕埃涞爻烧妗?/p>

即便在市場(chǎng)深度下行、行業(yè)信心降至冰點(diǎn)的大環(huán)境下，這個(gè)始終以“中小房企” 自謙的品牌，卻走出了獨(dú)屬于自己的強(qiáng)勢(shì)行情：多盤(pán)同步上新、布局持續(xù)擴(kuò)容，多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)實(shí)景交付；

更以極致底氣與誠(chéng)信擔(dān)當(dāng)，堅(jiān)持“買(mǎi)房可退”，用真金白銀的承諾，守護(hù)每一位業(yè)主的安心。

憑借過(guò)硬的產(chǎn)品力、超強(qiáng)的交付力與十足的品牌誠(chéng)意，格調(diào)在市場(chǎng)占有率、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、口碑熱度上均穩(wěn)居前列、領(lǐng)跑全城。

在最冷的樓市周期里，格調(diào)逆勢(shì)而上、實(shí)力出圈，足以讓全國(guó)同行共同側(cè)目，格調(diào)將繼續(xù)打造更多亮眼作品與高品質(zhì)人居，為城市呈上一座又一座經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的好房子。