確定性拉滿！首付20個，搶主城頭部書包房！真本部，有成績！

每年春季都是長沙學區房的旺季，同時也是很多家長焦慮的季節！

焦慮的點在于，長沙學區房樓盤天生有很多BUG，比如學校不錯的，地段很偏；地段不錯的，價格死貴不說，房子品質還很差；地段和品質不錯的，學校又沒出成績，心里沒底……

今天，我就發現一個寶藏盤，堪稱性價比天花板。

1.配套九年制師大附中雙語本部，不是新校區，不是一校兩址，開學多年，四大名校錄取率超10%，接近長沙平均值的兩倍，今年還會繼續提升，學位確定性高。

2.地段：位于省府以北，二環附近，主城核心區，人口密度高，不吃餅，不賭規劃，地段的確定性高。

3.都是四房戶型，目前的價格比同小區二手房（四房）還便宜，罕見的倒掛盤！

4.央企開發，最近今年底就交付，安全系數極高。

這個樓盤就是中建鈺和城，對，就是當年的網紅銷冠盤，現在處于清盤階段，四大確定性拉滿，疊加特惠政策，性價比極高！（具體價格添加文末置業咨詢）

NO.01學校牛！真本部，成績有目共睹！

與不同于很多新房配套的新學校，要么沒開學，要么沒有出成績，要么成績一般。

中建鈺和城配套的師大附中雙語，辦學時間雖然只有5年時間，但是發展勢頭之猛，令人刮目相看。

1.中考成績：突飛猛進，更上層樓

以2025年中考成績為例，就可以看出端倪。

學校在0掐尖+0擇優+0政策傾斜的前提之下，四大指標生末位分數662分，整整高出統一劃線分數線9分。

關鍵是超過青竹湖湘一、湘郡培粹和中雅培粹等一眾老牌牛初，一躍闖進全市公辦前5，異常亮眼！

四大名校錄取率高達10.1%，普高率達到95.6%，全市前列！

要知道，這是師大附中雙語第二年參加中考，四大率是前一年的2.5倍，進步之大，堪稱神速崛起，已躋身長沙第一梯隊初中！

2.全面發展，每個學生都被看見

除開常規成績，師大附中雙語的拔尖創新人才培養、體藝賽事等方面同樣可圈可點。

比如2025年全國信息學奧林匹克競賽多名學子斬獲省級獎項；比如獲得全國青少年無人機大賽金獎；湖南省青少年科創大賽斬獲創新成果獎；長沙市中小學體育聯賽摘得田徑、乒乓球項目桂冠。

丨圖片來源湖南師大附中雙語實驗學校公眾號

如此一來，有學科特長的學生，可以在競賽這個賽道上，借助師大附中丘班資源，更進一步，直通清華；有體藝特長的學生，可以通過特長生進入高中名校，每個學生的亮點都會被發現被發揚。

3.突飛猛進的底氣

能做快速崛起，最大的秘籍在于——師大雙語本部傳承師大附中（2025年四大率約40%）與師大附小的“六位一體”教學模式，頂級的教學模式才有成熟穩定的頂級“加工力”。

師大附中“六位一體”辦學模式：師資一體化選拔、教學一體化實施、教研一體化開展、質量一體化監控、課程一體化規劃、資源一體化共享，達到集團辦學模式實質化。

這個六位一體的模式能夠執行到位，來自集團直派的核心專家師資力量，從頂尖專家到骨干力量構建的形成完整梯隊。

要真正做到名師引領，來自于以下這一串數據：

57名優特教師引領方向

33名市區級骨干教師

8名長沙市優秀教師

6名市區級卓越教師

48名天心區教育領軍人才

丨圖片來源湖南師大附中雙語實驗學校公眾號

名校自作已成為名校，就是因為有名師引領，這是學校步步為營穩步發展的基石，也是我們選擇學校最應該看重的一個方面。

4.雙語+攀登九年一貫制優

學校還有九年一貫制優勢，從小學到初中的“雙語+攀登”連貫培養體系，每個孩子都能被看見，實現孩子“平進高出、高進優出”。

● 小學階段趣味扎根：

1-2 年級通過數獨、魔方等思維游戲啟蒙；

3-4 年級“雙語攀登班”課后輔導補短板；

5-6 年級優秀學生有機會輸送至師大附中教育集團本部；

● 初中階段進階沖刺：“丘成桐少年班” 階梯式培養：

初一：建立專屬成長檔案，精準定位學科優劣勢，為個性化培養找準方向；

初二：深耕優勢學科，拓展知識邊界，夯實學科特長基礎；

初三：精準沖刺，實現能力躍升，沖刺更高目標。

總之，作為2025年的長沙最大黑馬牛初，師大附中雙語坐擁頂級教育資源，今年的成績絕對不是終點，往后還會芝麻開花節節高！

NO.02 地段好！主城核心，穩穩當當！

3月份，自然資源部、國家林業和草原局聯合發布《關于進一步做好自然資源要素保障的通知》，第十條很關鍵：

新增建設用地優先保障重大項目建設和民生事業發展，原則上不用于經營性房地產開發。

新政策的導向是：不要再攤大餅了，不要盲目建新區了，城市要轉向內涵式發展。還有那么多城中村和老舊小區還沒改造，就不要再去征用農田搞新區了。

長期來看，隨著人口減少，城鎮化速度變慢，城市建設用地的規模擴展也將嚴重縮水，目前的遠郊新區注定成為城市邊緣地帶，回歸主城的趨勢越發明顯。

那長沙的主城核心區具體是怎么劃分的?

根據國務院2025年批復的長沙2035年國土空間規劃，長沙主城核心區，西至西二環，北至福元路、東至京港澳高速，南至南三環。這是法定范圍，具有極高的權威。

鈺和城位于省政府以北，南二環旁邊，屬于標準的主城核心區，穩妥無憂！

主城核心區，不僅僅是人口密度夠高，配套夠成熟，未來還將不斷加大城市更新的力度，主城核心區的含金量還將不斷提升！

省府北板塊，作為省級行政中心和文化中心，板塊內聚集了大量行政機構、企事業單位、金融機構及商業配套。

中建鈺和城很多業主都是中建五局、中機國際、中鐵、中煙、國家電網、建工集團等國央企及其它事業單位職工，還不乏林科大、長沙理工大學、愛爾眼科、中醫附一的教育及醫護行業從業者。

這類家長非常重視教育，樂于為孩子的教育花時間、精力、金錢，因而師大附中雙語實驗學校有這樣的生源保障，未來成績也會更值得期待。

在長沙主城核心區，頭部初中本部前四名是以下幾個：

1.師大附中本部初中，河西岳麓山下，四大率約40%，但它是子弟學校，沒有學區房，基本不參與派位。

2.湘郡培粹，位于南門口，類似于長郡中學本部初中，只能通過微機派位入學，不確定性高。

3.中雅培粹，位于侯家塘，類似于雅禮中學本部，只能通過微機派位入學，不確定性高。

4.師大雙語本部，位于新開鋪，配套該校的樓盤只有中建鈺和城。

目前想要在主城核心區100%鎖定一類初中本部學位，基本只能通過中建鈺和城。

它不止占位主城核心，更疊加了“頂級教育”的極致稀缺性，“地段+學位”的雙重優勢，對于重視教育、追求確定性的家庭來說，無疑是首選。

NO.03 產品好！性價比高，入手正當時！

首付20萬起，買四房，輕松入讀師大雙語本部！

中建鈺和城在售壓軸樓王32，建面約125-143㎡全能四房。

125㎡戶型四開間朝南，3個房間向陽，南北通透，南向面寬達到12.9米，南向陽臺長達6.6米豪宅居住體驗。主臥套房約20㎡，有瞰景飄窗，主人私享一方靜謐天地。

143㎡同樣是四房，南北雙陽臺，各個空間尺度更大，客廳開間約4.5米， 全能四房 輕松容納“家長+孩子+老人/二孩"的居住需求。

按照現在清盤的價格，綜合優惠算下來比同小區二手房便宜不少，稅費也更加低，價格優勢明顯，堪稱入手門檻極低的頭部學區四房！

根據貝殼網數據，鈺和城2月份二手房成交均價為11254元/㎡，一套128㎡的四房總價高達140多萬，加上稅費的話可能接近150萬。

對比長沙 頭部 名校盤和同等面積段， 如八方小區、鈺龍天下動輒總價300多萬，即便如此高價，但其居家品對比鈺和城不可同日而語。

比如同在天心區的江悅和鳴，配套長郡外國語，130㎡的四房戶型總價高達200萬左右，雖然學校同樣成熟，位置偏僻很多。

鈺和城在優越的主城核心區地段，提供了同等級的教育資源， 首付僅 20萬起就難買到全能型四房， 是整個長沙市場打著燈籠都難找。

項目所剩房源不多，價格方面非常有優勢，配套入學師大附中雙語，真本部，成績還有很大的進步空間，買入真當時。

主城核心區頭部書包房，快速遞減中，直接添加置業了解：

備注：1.本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2.文中學校規劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3.本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾。jjjjjjjjjj