在行業處于深度下行周期、傳統開發模式高度承壓的2025年，代建賽道卻逆勢崛起，迎來發展風口。憑借高盈利、低風險、輕負債的獨特優勢，代建板塊已成為眾多實力企業的核心戰略賽道，布局代建亦成為企業穿越周期、持續前行的確定性驅動力。

克而瑞浙江區域一直關注在代建領域篤行深耕、突破創新，以硬核產品力和專業服務力，贏得市場口碑、實現穩健發展的長期主義者。今年，我們繼續聚焦代建行業發展趨勢及變化，啟動2025年度「代建測評」工作。本次測評針對2025年內浙江全省（含下屬縣市）代建項目，吸引大量實力企業及優秀項目參評。

圍繞產品競爭力、資源整合力、品牌影響力三大衡量標準，綜合考慮代建模式、營銷操盤、運營管理等測評維度，經過優質項目篩選、指標數據核定和實地考察調研，2025年度浙江區域代建項目測評成果終于出爐。

克而瑞浙江區域今日發布《2025年度浙江代建項目測評榜》，揭曉「2025年度浙江五大優秀代建項目」！

希望通過客觀遴選和全面解讀優秀代建項目，呈現優秀企業在代建領域布局多元賽道、構筑競爭壁壘的深度思考、積極探索和寶貴經驗，為更多企業做優做強代建板塊提供路徑參考。

榜單發布

榜單解讀

2025年，傳統地產開發模式持續承壓，代建賽道卻迎來逆勢發展。截至去年底，全國已有超過100家企業投身代建領域，其中實力房企布局尤為積極。據克而瑞統計，全國銷售金額TOP50房企中，6成已開展規模化代建業務；16家房地產央企中，12家已經入局代建賽道。

在更多企業躬身入局的背景下，代建行業新拓規模再創新高。克而瑞數據顯示，2025年全國代建新增規模TOP20企業的新增簽約建面達21926萬平方米，同比增長16%，增速較2024年提升6個百分點。與此同時，行業規模化擴張趨勢愈發明顯，2025年已有10家企業新增簽約規模突破1000萬平方米，較去年同期增加5家。

隨著入局企業持續增多，代建市場競爭日趨激烈，這也倒逼企業加快探尋差異化突圍路徑。目前，代建行業已形成差異化競爭格局：先入局且深耕多年的民營企業，憑借長期沉淀和積累，在商業代建領域持續筑高競爭壁壘；后入局卻快速崛起的國央企，則依托自身資源優勢，在政府代建領域建立起核心競爭力。值得關注的是，2025年這一競爭格局出現新變化，民企與國央企開始主動打破賽道邊界，頭部民企逐漸加大政府代建的布局力度，國央企也在嘗試拓展更多的商業代建項目。

代建賽道的競爭加劇，在浙江區域表現得尤為突出。在浙江市場，委托方對代建企業的要求更為嚴苛，對企業的品質管控、市場運營、綜合服務、資源整合等多元能力，提出了更高的要求；相應地，代建企業也更加“內卷”，不僅要完成全過程代建和全流程管控，還要做到全周期服務和代建代運營一體化，為委托方提供系統化、可落地的解題方案。在這一方面，擁有多年專業積淀和區域資源整合優勢的浙系企業，給出了優秀示范。結合本次上榜的浙江優秀代建項目來看，浙系企業為我們提供了差異化的代建路徑參考和寶貴的經驗借鑒。

典型項目分析

（ 點評不分先后，以項目名稱首字母排序。）

?綠城·金華鳳棲潮鳴

綠城·金華鳳棲潮鳴，是綠城管理在金華市武義江畔代建的純低密合院項目。自拿地起，綠城管理就開始介入，依托成熟的開發體系和嚴苛的品控標準，從產品定位、規劃設計到實景呈現，對項目進行全流程嚴格把控。在系統規范的全過程管控下，項目實現高品質落地，憑借純粹低密的整盤規劃和高標兌現的產品營造，成為金華高端人居新標桿，不僅推動了板塊價值躍升，更提振了區域市場信心。

鳳棲潮鳴距武義江岸線僅約百米，毗鄰多湖CBD等成熟商圈，周邊環繞中央綠谷公園等四大生態公園以及科大訊飛等前沿科技企業。依托1.02的超低容積率，項目整盤規劃115席建面約300-460m2純合院，打造金華少有的一線沿江純院墅住區。憑借純粹的低密規劃和出色的產品力，項目深受本土高端客戶青睞，斬獲去年下半年金華主城區高端項目銷售金額TOP1，在市場調整期走出獨立行情。

產品營造上，鳳棲潮鳴延續綠城頂序產品系的高標準，在建筑設計、景觀營造、會所優化等維度大膽革新，精研產品。

建筑維度，萃取金華婺派建筑精髓，將天寧寺飛檐、五花馬頭墻等元素，轉化為“天光鳳頂”、“鳳脊花墻”等現代建筑語言，搭配大面積玻璃幕墻與現代材質，創新呈現新婺派建筑風格。

景觀維度，從金華山水汲取靈感，精選雙龍洞石材，構筑疊水、鏡池、橋舟等場景，巧妙融入地方非遺元素，營造步移景異、一院一景的山水意境。

會所優化同樣可圈可點。園區規劃約4000㎡下沉式庭院會所，除了設置恒溫泳池、健身房、私宴廳等高端配套，還創新引入室內網球練習室、高爾夫練習室、劇場式錄音棚，滿足高凈值客戶的多元需求。

?云溪景苑

云溪景苑，是藍城集團在海寧市斜橋鎮代建的安置房項目，其對標商品房建設標準，在產品營造上堅持做加法，同時注重人性化細節打磨，為海寧安置房代建樹立品質典范。

云溪景苑由斜橋鎮下屬國資平臺投資，藍城集團提供全過程代建及管理，覆蓋規劃設計、工程管理、品質管控、竣工驗收至交付全流程。項目總建筑面積約6.57萬方，由6幢11-18層住宅組成，共建安置房402戶，于2025年下半年完成竣備，獲得了委托單位與業主的雙重認可，并在第三方交付評估中取得優異成績。

在產品打造上，藍城集團秉持“用心筑好房”的初心，將云溪景苑對齊商品房營造標準，聚焦立面造型、園區優化等維度，落地高標準設計，執行嚴格品控。

立面造型方面，采用新亞洲建筑設計風格，運用經典的三段式立面結構，通過橫向線條的巧妙運用凸顯設計感，基座近人尺度部分升級為石材，整體打造現代簡約、與城市風貌和諧相融的美學立面。

園區優化方面，門頭打造上，營造大尺度、高顏值的恢弘門頭，呈現媲美商品房的禮序門庭；景觀創意上，采用“一軸一核多節點”的布局手法，融入涌泉水景、石徑、多層次植被等亞洲園林元素，為業主營造游園式歸家體驗。

除了高標準打造立面、門頭和景觀，云溪景苑還用心打磨人性化細節，包括：戶外兒童游樂區分年齡段設置不同的游樂主題和適配設施，架空層規劃童玩、健身、休閑、會客等全齡段互動空間及配套設施，園區實現優于常規安置房的寬敞樓間距等。通過多維度產品細節的提升，打造全齡友好的舒適型社區。

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